kamu işçi maaş

Konu: Kat Mülkiyetine Geçmek Zamanıdır

  1. #1
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.412

    Kat Mülkiyetine Geçmek Zamanıdır

    Kat irtifakı eşyaya bağlı şahsi borç niteliğinde olup, borcun ifası ile tapu kayıtlarından düşülmesi gerekmektedir. Binanın yapılıp sahiplerine teslim edildiği yani borç ödendiği halde, kat irtifakının kayıtlarda kalması doğru değildir.

    Kat Mülkiyeti Kanununun geçici 1. maddesi ile 28.11.2009 tarihine kadar kat mülkiyetine geçiş işlemi zorunlu ve cezasız yapılacak olup, maliklerden bir veya bir kaçının görevini yerine getirmemesi nedeniyle kat irtifakından kat mülkiyetine geçişlerin engellenmemesi gerektiği düşüncesindeyiz. Bu durumda, görevini yerine getirmeyenlere öngörülen 1.000.-lira idari para cezası kesilmeli, ancak görevini yerine getiren maliklerin işlemleri yapılmalıdır.

    Ayrıca üzerinde ipotek haciz vb. şerh bulunan gayrimenkullerinde kat mülkiyetine geçişleri sorunsuz yapılmalı, bu şerhler gayrimenkulün yeni sayfasına aynen taşınmalıdır.



    Bu açıklamalar ışığında her zaman olduğu gibi işimizi son dakikaya bırakmamakta fayda vardır.

    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  2. #2
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2007
    Mesajlar
    157

    Ynt: Kat Mülkiyetine Geçmek Zamanıdır

    Merhaba sayın nguroy,

    Bu konu ile ilgili birşey sormak istiyorum. Bir yakınıma ait tapuda "Kat irtifakı süresini doldurmuştur." yazıyor. Bu evi 1982'de almışlar. Bunun anlamı kat mülkiyeti var demek midir, yoksa bu tapunun da değiştirilmesi gerekiyor mu?


  3. #3
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.412

    Ynt: Kat Mülkiyetine Geçmek Zamanıdır

    Bence değişmesi gerekiyor. Tapuda daireler ayrı ayrı belirtilmediyse irtifak yoktur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    65

    Ynt: Kat Mülkiyetine Geçmek Zamanıdır

    Emlak vergisi tahsilatını hızlandırmak ve buradan elde edilen geliri artırmak amacıyla hükümet kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi için bir yasa çıkardı. 28 Kasım?a kadar kat irtifakı tapusunu kat mülkiyetine dönüştürmeyenlere 1000 lira ceza kesilecek

    Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için binanın iskânlı olması şart. İstanbul?da binaların yüzde 70?i iskânsız. Daire sahipleri bireysel olarak iskân başvurusu yapamıyor. İskân işlemleri sadece müteahhitin elinde olan belgelerle yapılabiliyor. Binlerce binanın müteahhidi şirketini kapatmış ya da vefat etmiş olduğundan müteahhidi ve bu belgeleri bulmak hiç kolay olmayacak.

    İskân alma imkânı olmayan binlerce kişi mecburen 1000 lira cezayı ödemek zorunda kalacak. Ama 1000 lira cezayı ödeyerek kurtulmak da mümkün olmayacak. Yasa, ceza ödense dahi kat mülkiyetine geçişi zorunlu kılıyor. Ancak 1000 liralık cezanın bir kere mi, her yıl mı ödeneceği yönetmelikle belli olacak. İskân alma imkanı olmayan binalarda kat mülkiyetine geçemeyenlerin ceza ödemek zorunda kalmasının, vergide adil olma ilkesiyle çeliştiği ileri sürülüyor.

    Taşınmaz Değerleme Müşavirlik (TADEM) Yönetim Kurulu Başkanı ve emekli tapu müdürü Ali Çetin Önder, bu durumda hükümetin bir iskân affı çıkartmak zorunda kalabileceğini söylüyor. Kat mülkiyetli tapuya geçiş hakkında merak edilenleri Önder?e sorduk. Aldığımız yanıtlar şöyle:


    Emlak vergisini artırmak için kat mülkiyeti getirildi

    Kaç çeşit tapu var?

    - İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli.

    Aralarındaki fark nedir?

    - Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür.

    Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir.

    Devlet kat irtifaklı tapuları neden kat mülkiyetine dönüştürme kararı aldı?

    - Kat irtifaklı tapular emlak vergisinde bedel kaybına neden oluyordu. Örneğin kat irtifaklı binalarda vergi 10 liraysa, kat mülkiyetine geçildiğinde aynı binadan 100-200 lira emlak vergisi alınabiliyor.

    Kat irtifaklı tapular neden zamanında kat mülkiyetine dönüştürülmüyor?

    - Genelde projeye aykırı işler yapıldığı için iskân ruhsatı almak mümkün olamıyor ya da emlak vergisinden kaçınmak için iskân ruhsatı alınmıyor.

    Binanın iskânı varsa kat mülkiyetli tapu kolay

    Kat irtifaklı tapuyu kat mülkiyeti tapusuna dö-nüştürmek için ne gerekiyor?

    - Gerekli belgelerle belediyeden iskân alınmalı.

    Kat irtifaklı tapu sahipleri iskan alabilir mi?

    - Binanın iskânı varsa, bina yöneticisi bütün dairelerin belgelerini toplayıp tapuya verecek. Cins tashihi yapılarak kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülecek.

    Cins tashihi için ne tür belgeler isteniyor?

    - Belediyeden izin yazısı alınacak. Bu yazıyla Kadastro Müdürlüğü?ne gidilecek. Kadastro Müdürlüğü mülkü paftasına işleyecek. Daha sonra Tapu Müdürlüğü?ne gidilerek bina olduğu tescil edilecek.

    Cins tashihi yaptırmak kaç liraya malolur?

    - Döner sermayeyle birlikte toplam 250 lira masrafı olur. Bir de Doğal Afet Sigortası yapılması isteniyor.

    Bireysel olarak iskân almak mümkün değil

    Binanın iskânı yoksa, daire sahibi bireysel olarak iskân çıkartabilir mi?

    - Bireysel olarak iskân alabilmek mümkün değil. İskânı alabilmek için sadece müteahhitte olan belgelerin ilgili idarelere verilmesi gerekiyor. Müteahhit şirket kapanmış, şirket sahibi ölmüş olabilir.

    Bu durumda olanlar ceza ödeyecek mi?

    - Evet, ya 1000 lira ceza ödeyecekler ya da devlet iskân affı çıkaracak. Nasıl ki 1957?den önce yapılan bütün binalar iskânlı kabul edildiyse, yine bir tarih saptanarak ?bu tarihten önce yapılanlar iskânlıdır? denilecek.

    Bireysel olarak iskân alma imkânı olmayanlar, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine nasıl geçecek?

    - Geçemeyecek. Ve ceza ödemek zorunda kalacak.

    Kat mülkiyeti tapusuna geçenler, eskisine göre ne kadar fazla emlak vergisi ödeyecek?

    - Vergideki artış oranı yüzde 300?den aşağı olmaz. Ödenecek vergide dört-beş kat artış olur.

    Bu durumda ceza ödemek daha cazip gelebilir...

    - Evet bu konuda Vergi Konseyi?ne rapor vererek vergi oranlarının düzeltilmesini talep ettik.

    1000 liralık ceza dışında bir müeyyide olacak mı?

    - Ceza ödeyip de kurtulmak yok. Mecburen kat mülkiyetine geçilecek.


    Katları bölünerek daire yapılan yalıların durumu

    Müstakil bina olarak inşa edilen ancak daha sonra tadilat yapılarak içinde farklı daireler oluşturulan yalıların durumu ne olacak?

    - 1957?den önce inşa edilenler zaten iskanlı kabul ediliyor. Bu tarihten sonra tadilat yapılarak içi ayrı dairelere dönüştürülmüşse, bu tadilatın öncelikle Anıtlar Kurulu ve belediyeden onaylatılması gerek. Onaylıysa zaten kat mülkiyeti var demektir. Yalılarda kat irtifakı olmaz. Yani 28 Kasım?a kadar olan konu onları ilgilendirmiyor.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. E Deftere Geçmek
    Konu Sahibi deflasyon Forum e-Fatura | e-Defter | e-İmza
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 07.Mart.2016, 12:13
  2. Mesleğimiz malesef kariyer olmaktan çıkmış artık mesleği bırakmanın zamanıdır.
    Konu Sahibi hasanak_34 Forum SMMM Mevzuatı ve Sorunları
    Cevap: 27
    Son Mesaj : 24.Haziran.2010, 14:07
  3. Kat Mülkiyetine Geçişte Kolaylık Sağlanacak
    Konu Sahibi T U R K O Forum Diğer Makaleler
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 06.Haziran.2009, 10:16
  4. İskân Alındığı Halde Kat Mülkiyetine Geçemeyen Binalara Ceza Kesilecek
    Konu Sahibi T U R K O Forum Vergi Mevzuatı Makaleleri
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 21.Mayıs.2009, 12:49
  5. AŞ. DE 7B Seçeneğinden 7A ya Geçmek
    Konu Sahibi volt Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 30.Ekim.2005, 18:28

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36