taşeron kamu işçi maaş programı

Like Tree3Beğeni
  • 1 Post By nguroy
  • 1 Post By ksimkesyan
  • 1 Post By nguroy

Konu: Ev El Değiştiğinde; Eski Ev Sahibine Verilen Teminat Senedinin Durumu Hk.

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Haziran.2013
    Mesajlar
    216

    Ev El Değiştiğinde; Eski Ev Sahibine Verilen Teminat Senedinin Durumu Hk.

    Merhaba,

    sayın arkadaşlar bir konu hakkında tavsiyelerinize ihtiyacım var.

    Kızkardeşim 2 senedir aynı evde kirada oturuyordu. Kiraya çıkarken Ev sahibine 5.000 TL lik teminat senedi vermiş. Hani çıkarken, olurda boya badana tesisat işlemleri olursa diye teminat için vermiş.

    Şimdi oturduğu ev satıldı, yeni ev sahibi oldu.

    Ancak senedi kızkardeşime geri vermemiş eski evsahibi.. Hani aynı ev bu bende dursun demiş.. Kira kontratı da eski evsahibi adı altında eski haliyle devam ediyor. satın alan şahısla kira kontratı yapmamışlar.

    Ben o senedi alması gerektiğini söyledim ama kızkardeşim o insana çok güveniyor, işleme sokabilir dedim, bunun yanında başka bir şeye dikkat etmemiz gerekir mi?


  2. #2
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.406
    İki işlem de yanlış.
    Yeni mal sahibi kardeşinizi derhal evden tahliye edebilir. Acilen kontrat yapılması gerek.
    Eski mal sahibi ile olan kontrat karşılıklı fesih edilmeli ve senet geri alınmaııdır.
    Madem o kadar güveniyorlardı neden senet düzenleme ihtiyacı hissettiler.
    Eski mal sahibi hiçbir neden göstermeden senedi icraya verebilir.
    Ayşe Gültekin bunu beğendi.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  3. #3
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.453
    Sayın Ayşe Gültekin,

    Bu sorunun cevabı aslında biraz karmaşık. Neden ? verdiğiniz bilgiler sadece bir çerçeve çiziyor.
    1. Eski ev sahibi ile yaptığınız kira sözleşmesinde bu senetle ilgili herhangi bir kayıt varmı ?
    2. Senedin üzerinde hangi amaçla verildiğine dair bir şerh varmı ?

    Bunlar zaten varsa senedin bir hükmü kalmamış. eski deyimiyle " Bey ile İcar insifah eder." yani satış ile kira sözleşmesi sona erer. Artık sahibi olmadığı bir gayrımenkul için eski mal sahibinin hak iddaa etmesi mümkün değil. Bu senedi yeni mal sahibine devretmesi de.

    Yukarda yazdığım 1 ve 2 şartları gerçekleştirilmedi ise de, yine aslında hükümsüzlükler geçerli, ancak biraz daha hukuki prosedürler gerekir. Önerim sözle senedin iadesini talep etmek olmazsa bunu noter kanalı ile ihtar şeklinde yapmak.
    Ayşe Gültekin bunu beğendi.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

  4. #4
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.406
    Muhtemelen kira sözleşmesinde senede atıf yoktur. Senet üzerinde verilen şerh zaten hukuken bir anlam ifade etmez.
    senet unsurlarında eksik yoksa "Kambiyo Senedi" hükümleri geçerlidir. Yani neden bu senedi verdin denmez. senet işleme konur. İtiraz eden borcunun olmadığını ispatlamak zorundadır.
    Ayşe Gültekin bunu beğendi.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Haziran.2013
    Mesajlar
    216
    çok teşekkür ederim değerli yorumlarınız için.

    Alıntı ksimkesyan Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Sayın Ayşe Gültekin,


    1. Eski ev sahibi ile yaptığınız kira sözleşmesinde bu senetle ilgili herhangi bir kayıt varmı ?
    sn. Simkeşyan, sözleşmede herhangi bir kayıt yok. Sadece yapılacak masraflar kiracı tarafından karşılanır ibaresi var.


    Alıntı ksimkesyan Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster

    2. 2. Senedin üzerinde hangi amaçla verildiğine dair bir şerh varmı ?
    senedin üzerinde herhangi bir şerh yok, sadece karşılıklı ne amaçla alındığını sözlü bir şekilde irade beyanları mevcut.

    .
    .

    Bu arada belirtmem gereken bir şey daha var. Bunu atlamışım. Senet eski ev sahibi adına ama yeni mal sahibi yani satın alan şahıs eski evsahibinin akrabasıymış. Bu nedenle senet bende kalsın eski kontrat devam etsin demişler. Böyle olsa bile yenilenmesi gerekmez mi?

  6. #6
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.453
    Sayın Ayşe Gültekin,

    Tabiki kira sözleşmesinin yenilenmesi gerekir. Ödemenin de yeni mal sahibinin banka hesabına. Akrabaysa akraba hukuk akrabalığı önemsemez. Şu an fuzuli işgal durumu söz konusu. Bir an önce yeni kontrat imzalamak gerekir. Pek uygun görmesem de eski kontratın üzerine yeni mal sahibinin kontrat hükümleri ve şatlarını kabul ettiğine dair yazı ve imza atması kısmen uygun olabilir.

    Senet konusuna gelince,
    Nizam dostumun bazı açıklamalarına katılmıyorum. Doğru yorumu yapabilmek için esasen senedi görmem gerekir. Ancak yasaya göre senedin senet olabilmesi için yasada yazılı şartlar asgari şartlardır. Yazılı şartlardan herhangi birinin eksikliği senedi hükümsüz kılar. Tahmin ediyorum adı geçen senette vade yazılı değildir. İhtimal ki imza yani düzenleme tarihi de yoktur. Eğer böyleyse zaten senet hükümsüzdür. İmza tarihi olsaydı o tarihten itibaren vadesi bir sene olurdu ve şu an zaten hüküm ifade etmezdi ( iki sene geçtiği için ). Ayrıca senedin üzerin veya herhangi bir yerine şerh konulabilir, yasal hiçbir engel de yok. Zaten yasal metin içinde "Nakten, malen gibi açıklamalar yazıyoruz aynı yere TEMİNATEN yada TEMİNAT OLARAK" yazılabilir.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.406
    Bende aynı şeyi söylüyorum. senedin unsurları tamamsa. yapacak birşey yoktur. Gerisi alacaklıyı ilgilendirmez. Takip yapılır.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Teminat İçin Verilen Çek
    Konu Sahibi kariyerim3568 Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 17
    Son Mesaj : 26.Kasım.2015, 16:44
  2. Cevap: 4
    Son Mesaj : 16.Nisan.2012, 16:29
  3. Teminat verilen mallar
    Konu Sahibi emin21 Forum Borçlar Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 19.Eylül.2011, 09:06
  4. Kat karşılığı arsa sahibine verilen dairelerin maliyeti
    Konu Sahibi hurkan536 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 19.Nisan.2011, 22:38
  5. Arsa Sahibine Verilen Paranın Yevmiye Kaydı?
    Konu Sahibi muhasebeci Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 19.Şubat.2007, 18:36

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36