kamu işçi maaş

Konu: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

  1. #11
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Aldığınız bir aylık kira emsal bedelin büyük ihtimalle altında kalacaktır. Bu nedenle yıl içinde aldığınız gmsi olarak emsal bedeli beyan edeceksiniz. Olaya aylık bakmayın. Vergiler hep yıllıktır. Yani bir mali yıl içersinde elde edilen toplam hasılattır. Ticari kazanç da serbest meslek kazancı da, dolayısyla gmsi de bu prensibe göre hesaplanır her zaman.

    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  2. #12
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Elbette GVK md.1'e göre Gelir Vergisi yıllıktır,ancak bedelsiz olarak teslim edilen aylar için emsal kira bedelinin dikkate almamanın mantığını anlamıyorum gerçekten. Neyse sonuçta mevzuatta bu konuda kesin bir açık hüküm yok,aramızda yorum farkı olması da doğal bu tip gri bir alanda.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #13
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Bu gri falan bir alan değil sn Karakaya;

    Siz hiç vergi dairesine gidip ben ocak ayı kira gelirini beyan edicam diyen mal sahibi gördünüz, duydunuz mu?
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  4. #14
    Üyelik tarihi
    Ocak.2012
    Mesajlar
    210

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Sayın nguroy ve sayın koraykarakaya;

    Üstadlar,

    bu konu hakkında biraz kafam karıştı. zira, ben koraykarakaya'nın yaklaşımını daha mantıklı buldum. fikrimi şu şekilde paylaşmak istiyorum:

    - kiracı, yılın 8 ayı ciro üzerinden toplam 50.000,00- TL. kira ödedi. (stopaj vs. gibi konulara girmiyorum)
    - 4 ay ise ciro yapamadığı için kira ödeyemedi.

    kiraya veren takip eden mart ayında GMSİ beyanı verirken toplam kira gelirini;

    50.000-TL + kira geliri elde edemediği aylara düşen emsal kira bedelleri [yani; Emlak Vergi Değeri*0,05/12 )*4] olarak bildirmelidir, gibime geliyor. Sonuçta, kira elde etmese de bedelsiz kullanıma bırakmış olmuyor mu?

    Sayın nguroy;

    Sayın koraykarakaya'nın verdiği, Yani diyelim ki benim bir evim var, X şahsına 11 ay bedelsiz kullandırttım, Aralık ayında sadece Aralık ayı için 1.000.-TL kira bedeli tahsil ettim, diğer 11 ay ne olacak peki, GVK. md.73'ü görmezden mi geleceğiz kalan 11 ay için?
    örneğine verdiğiniz cevabı anlayamadım.

    demişsiniz ki; aldığınız bir aylık kira emsal bedelin büyük ihtimalle altında kalacaktır.

    ya kalmazsa? Mesela, benim örneğime göre, ciro üzerinden tahsil edilen bir aylık kira ile bile emsal kira bedelinin çok üzerinde olabilir.

    O halde, emsal kiranın üzerinde kalan tutarı bildir, ;D dediğinizi duyar gibiyim. Fakat bu durumda da yine ciro nedeniyle kira alınamayan aylar bedelsiz kullanıma dönüşmüş oluyor.

    Bir aylık kira bedeli, ilgili ayın cirosunun %2?si olacak diye belirlenmişse ve ciro yapılamayan aylarda sözleşme gereği bedel ödenmemişse, işyeri bedelsiz kullanıma bırakılmış sayılmaz mı?

    Fakat yıllık kira bedeli, o yıl elde edilecek cironun %2?si olacak denmişse, durum sizin yorumunuz lehine değişmiş oluyor sanki!

    çok emin olmamakla birlikte GMSİ beyannamesinde aylık kira tutarı ve kira elde edilen ay miktarı bildiriliyor, diye hatırlıyorum. Bu durumda, 4 ay ciro nedeniyle kira elde edilememişse, bedelsiz kullanım gündeme gelir.

    çalışmak özgür kılar.

  5. #15
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Kendi kendinizin aklını karıştırmışınız.

    Bakın gelir vergisi literatüründe "aylık gayrimenkul sermaye iradı" diye bir kavram yoktur.
    Aylık bedelsiz kullanım da yoktur.
    Ticari kazan. Gayrimenkul sermaye iradı menkul sermaye iradı, ziraii kazançlar serbest meslek kazançları gelir unsurlarıdır. Bunlar hep YILLIK beyan edilir.
    Dolayısıyla sizin verdiğiniz örnekten de yola çıkarsak ben peşin kira alsam diyelim ki ocak ayında alsam aylık kira mı almış olucam.
    Bu nedenle bir mali yıl içersinde elde edilmiş olan toplam kira geliri beyana tabi tutulur.
    Bir yıl içersinde ciroya bağlı olarak alınmış bedel gayrimenkulun emlak vergisi değerinin % 5 inden az ise o zaman emsal bedel esası geçerli olur.

    Aylık olan gelir vergisi stopajıdır. Yani işyerleri gerçek kişi mal sahibib gelir vergisine mahsuben kesinti yapar bunu aylık muhtasarla öderler.
    Ancak bu da ancak ödeme yapıldığı zaman yapılır. Ödeme yoksa stopaj da yoktur.
    Ertesi ay varsa o zaman kesinti olur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  6. #16
    Üyelik tarihi
    Ocak.2012
    Mesajlar
    210

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Üstad,

    Öncelikle yanıtınız için çok teşekkür ederim.

    Vermiş olduğunuz "kirayı peşin alma "örneği hiç şüphesiz ki yıllık geliri oluşturacaktır. Fakat, kontratta yazan aylık kira bedeli 1.000,00-TL.dir açıklamasına rağmen 12 ay için 10.000,00-TL. kira geliri beyan etsek, 2 ayı bize sormazlar mı? Bu ayların gelirini tahsil edemesek de gv ödemek gerekmez mi? Bu iki ay neye göre belirlenecek?
    çalışmak özgür kılar.

  7. #17
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Eğer sözleşmeye aylık kira 1000 tl (yıllık tutar hep yazılır 12000) yazılmış ise , Durum farklılaşır. Yine yıl sonunda ödenen kira toplamına bakılır. Eğer 12000 tl den az kira gelmiş ise . , sözleşmeye uyularak 12000 beyan edilmelidir. Tabi burda emsal bedel de söz konusudur. Emsal 12000 den fazla ise zaten otomatik o beyan edilir.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  8. #18
    Üyelik tarihi
    Nisan.2012
    Mesajlar
    1

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Şu an ben de böyle bir sorunla karşı karşıyayım. sözleşmede ciro üzerinden kira bedeli alınacağı kararlaştırıldığı için değişen ekonomik koşullar nedeniyle dahi olsa, taşınmazın kirasının artırılması için bedel tespiti istemiyle dava açılamayacağı söyleniyor. böyle bir davanın açılabileceği ve yıllık hasılat üzerinden rayice göre artırım istenebileceğini düşünüyorum. kira sözleşmesinde mağazanın KDV arındrılmış aylık net satışının %2,5 olacağı belirtilmiş.bu tür bir konuya daha önce rastlamadığım için bilgi sahibi değilim, bu nedenle yardımcı olursanız sevinirim...

  9. #19
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Bu vergi hukukunda ziyade özel hukuk problemi. Ancak ben de genel olarak ekonomik koşulların değişmesi nedeniyle dava açıp sözleşmedeki kiranın artırılamayacağını düşünüyorum. Elbette taraflar kendi rızaları ile yeni bir tadilat sözleşmesi yaparak artışa gidebilirler.

    Ancak arafların istençlerini ( iradelerini) etkileyip sözleşme yapmalarına neden olan koşullar daha sonra önemli ölçüde, çarpıcı, adaletsizliğe yol açan olayların gerçekleşmesi ile değişmişse yanlar artık o sözleşme ile bağlı tutulamazlar. İşte bu durumda sözleşmeye bağlılık ile sözleşme adaleti ilkeleri arasında bir çelişki oluşur ve artık bu ilkeye sıkı sıkıya bağlı kalmak adalet, hakkaniyet ve objektif iyiniyet (M.K Md. 4, 2) kuralarına aykırı bir durum yaratır hale gelir. Hukukta bu karşıtlık (Clausula Rebüs Sic Stantibus- Beklenmeyen hal kuralı ile sözleşmenin değişen koşullara uydurulması) ilkesi ile giderilmeye çalışılmaktadır. Bu nedenle kiracı çok özel şartların varlığı durumunda uyarlama davası açabilir.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  10. #20
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Alıntı ega Nickli Üyeden Alıntı
    Şu an ben de böyle bir sorunla karşı karşıyayım. sözleşmede ciro üzerinden kira bedeli alınacağı kararlaştırıldığı için değişen ekonomik koşullar nedeniyle dahi olsa, taşınmazın kirasının artırılması için bedel tespiti istemiyle dava açılamayacağı söyleniyor. böyle bir davanın açılabileceği ve yıllık hasılat üzerinden rayice göre artırım istenebileceğini düşünüyorum. kira sözleşmesinde mağazanın KDV arındrılmış aylık net satışının %2,5 olacağı belirtilmiş.bu tür bir konuya daha önce rastlamadığım için bilgi sahibi değilim, bu nedenle yardımcı olursanız sevinirim...
    Dava elbette açılabilir. Bence dava açmadan önce sözleşmenin yeni koşullara uygun olarak yeniden yapılandırılması için mutabakat aramak,, bunu sağlamak için girişimde bulunmak daha gerçekçi olur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kira Bedeli
    Konu Sahibi ELENOR Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 16.Aralık.2016, 14:38
  2. Ymm İle Çalışmak Zorunluluğu Ciroya Göre Var mıdır ?
    Konu Sahibi SerhanSerhan Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 19.Kasım.2015, 17:34
  3. ATM Kira Bedeli
    Konu Sahibi suleyman057 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 01.Nisan.2009, 16:39
  4. Kira Bedeli
    Konu Sahibi kafkasm Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 30.Aralık.2008, 16:01
  5. Persolene Ödenen Aylık Araba Kira Bedeli
    Konu Sahibi SALİH1974 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 01.Eylül.2008, 10:43

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36