taşeron kamu işçi maaş programı

Konu: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ocak.2009
    Mesajlar
    83

    Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Merhaba Üstadlarım ve meslekdaşlarım;
    bir mükellefimizden bir soru geldi baya araştırdım hala da araştırıyorum fakat tam neticelendiremedim. bu konuda tecrübe yaşamış olanlarınız olabilir düşüncesiyle sizden yardım rica ediyorum. olay kısaca şu:
    kiracı ve kiraya veren kira kontratı yapıyorlar. kira bedeli aylık (atıyorum) 1000TL'dir diye yazıyorlar. sonra da aşağıda kira sözleşmesindeki şartların içerisinde şöyle bir ibare yazılıyor. kiracının aylık yapmış olduğu cirodan yüzde 2 oranında kira alınır.
    şimdi böyle bir şart olabilir mi? ayrıca böyle bir şartta ciro belli değil. rakam belli değil. damga vergisi nasıl hesaplanacak? damga vergisinden kaçmak içinmi böyle bir yola girmiş mükellefler acaba? yoksa böyle bir kira kontratı geçerlidir. her ayki ciroya göre yüzde 2 si hesaplanır ve kira olarak ödenir. stopajı beyan edilir. ayrıca her ay vergi dairesine gidilir ve ciroya isabet eden tutar üzerinden damga vergisi ödenir mi? şimdiden teşekkür ederim. saygılar.


  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    1-Elbette sözleşmede böyle bir hüküm olabilir. 818 sayılı Borçlar Kanunun 19'uncu maddesine göre sözleşme serbestisi vardır. Kanuna ve genel ahlaka ayıkırı olmadığı sürece kirayı istedikleri yöntemle belirleyebilirler.

    2-Damga Vergisi açısından ise belli parayı ihtiva etmeyen bir sözleşme olduğu için,damga vergisi beyan edilmeyecektir. Zira vergiyi doğuran olay gerçekleştiği anda(sözleşmenin imzalandığı an) kesin olarak hesaplanabilir belli bir para mevcut değildir,kira bedeli her ay değişecektir.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2009
    Mesajlar
    1.907

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Degerli ustadim
    Vergi mukellefi olmayan bir sahis bir markete bu sekilde kiraya verdi, Vergi dairesi bize zorla sozlesme uzerine is bu sozlesme uzerinde damga vergisine esas matrah .... Dir yazdirdi.
    Size soracagim su Kira odemesi olmayan aylarda stopaj yapilacak midir? Boyle bir sarta baglanmasi ve hic Kira alinamamasi emsal Kira bedeli yonunden elestiri konusu yapilir mi?
    Tesekkur ederim
    Saygilarimla
    SMMM

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Öncelikle vergi dairesinin zorla bir şey imzalatması kabul edilemez,sanırım siz de ikna oldunuz ki imzaladınız. Eğer bazı aylar da kira alınmayacaksa ödeme yapılmadığı için tevkifat yapılmasına gerek yok, ancak mal sahibi olan şahıs bedelsiz olarak kullanıma tahsis ettiği taşınmaz için Emlak Vergi Değeri*0,05/12 formülüne göre aylık emsal kira bedelini bulacak GSMİ hesaplayarak beyan edecek elbette(GVK md.73)
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  5. #5
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.406

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    GMSİ aylık değil yıllık beyan ile verilir. %5 emsal bedeli toplam yıllık kullanımda dikkate alınmalıdır.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2009
    Mesajlar
    1.907

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Değerli üstadlarım cevaplarınız için teşekkür ederim

    Ozaman şahıs kira alamadığı aylar için ( cironun düşük kalması sebebi ile ) bedelsiz vermiş olarak kabul edilerek emlak vergisi değerinden dediğiniz hesaplama şekli ile gelir beyan edecek sanırım ?

    Saygılarımla
    SMMM

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.406

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Hayır yazdığımı okuyunuz. Yıl sonunda bu emsal bedel hesabı yapılacak. Aylık değil.
    Zaten GMSİ beyanı ertesi yılın Mart ayı sonuna kadar yapılır.
    Beyanname verme zamanı yıl içinde elde etmiş olduğu toplam gelir üzerinden hesaplama yapılacak.
    Tabi stopaj ve beyanname verme sınırı da dikkate alınmalıdır.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  8. #8
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Elbette emsal kira bedeli yıllık hesaplanacak. Ancak Ant Z'nin sorusundan benim anladığım bazı aylarda kira alınıp, bazı aylarda bedelsiz kullanıma bırakılması durumunda ne yapacağımız? Ben bu durumda makul çözümü,bedelsiz kullanım olan ay sayısı kadar kıst emsal kira bedelini,diğer aylar için tahsil edilen kira bedeline ekleyerek elde edilen toplam GSMİ bulmak diye düşünüyorum.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  9. #9
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.406

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Sn Koraykaya;

    GMSİ sizin de bildiğiniz gibi aylık değil yıllık beyan edilir. O nedenle aylık kullnaımlar dikkate alınmaz. Yıl sonunda o yıl içinde elde edilmiş olan toplam hasılata göre emsal bedel hesaplanması gerekiyorsa hesaplanır ve beyan edilir.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  10. #10
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kira bedeli aylık ciroya bağlanabilirmi sizce?

    Yani diyelim ki benim bir evim var,X şahsına 11 ay bedelsiz kullandırttım,Aralık ayında sadece Aralık ayı için 1.000.-TL kira bedeli tahsil ettim,diğer 11 ay ne olacak peki,GVK.md.73'ü görmezden mi geleceğiz kalan 11 ay için?
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kira Bedeli
    Konu Sahibi ELENOR Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 16.Aralık.2016, 14:38
  2. Ymm İle Çalışmak Zorunluluğu Ciroya Göre Var mıdır ?
    Konu Sahibi SerhanSerhan Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 19.Kasım.2015, 17:34
  3. ATM Kira Bedeli
    Konu Sahibi suleyman057 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 01.Nisan.2009, 16:39
  4. Kira Bedeli
    Konu Sahibi kafkasm Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 30.Aralık.2008, 16:01
  5. Persolene Ödenen Aylık Araba Kira Bedeli
    Konu Sahibi SALİH1974 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 01.Eylül.2008, 10:43

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36