taşeron kamu işçi maaş programı

Like Tree2Beğeni

Konu: İşyeri Kira Damga Vergisi

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Aralık.2009
    Mesajlar
    24

    İşyeri Kira Damga Vergisi

    işyerimizi marketler zincirine 2012 yılının 2. ayında kiraya verdik aylık 3300 tl ve 10 yıllık sözleşme imzaladık 2 nusha olarak sözleşme yapıldı. şimdi öğrendimki kiranın damga vergisi varmış acaba bu damga vergisini kim öder ve damga vergisi ne kadar ÖDENMESİ GEREKİR . birde kiracının ödeyip ödemediğini nasıl öğreniriz cevabınız için şimdiden teşekkürler


  2. #2
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.379
    Sayın Cem9

    İşyerinizi kiraya vermenizden dolayı eğer kira sözleşmenizin ''Özel Şartlar '' bölümünde Kiradan kaynaklanan D.V Kiracı öder ibaresini yazmadıysanız Kiracı kendi adına Kira sözleşmesinin 1 tanesi yani kendi adına olanı öder.Sizde kendi adınıza olanı ödersiniz.

    Hesaplama ise şöyle olacak önce 3.300.-tl'nin Brütünü bulalım.Oda 4.125,00.-tl eder.Bu rakamın 10 yıllığı ise 495.000.-tl.eder.Bununda Damga Vergisi 495.000.-tl*1.89/1000=935.55.-tl eder. Bu rakamı Kiracınız ve siz ayrı ayrı Vergi Dairesine ödeyeceksiniz.Eğer siz Kira Kontratında D.V Kiracıya ait olduğunu belirtti iseniz o zaman Kiracınız 935,55.-tl * 2 =1.871.10.-tl ödeyecek.

    Ayrıca,eğer Kira kontratında Kefil varsa o zaman bu Kira komtratından çıkıp akit'e döner ve D.V oranı % 0.9,48 (Binde dokuz,kırksekiz olur).Hesaplamada ona göre yapılır.
    Konu ferhat tarafından (06.Nisan.2013 Saat 13:19 ) değiştirilmiştir.

  3. #3
    aşkınbulduk - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    aşkınbulduk isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    2.355
    ferhat üstadım 11,37 olmazmı ?
    Ne Mutlu Türküm Diyene!

  4. #4
    aşkınbulduk - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    aşkınbulduk isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    2.355
    üstadım birde bunu buldum..

    Kira sözleşmelerini imzalamaları nedeniyle mükellef durumunda olan kişiler, aralarında vergilerin paylaşılmasına ilişkin olarak yaptıkları sözleşmeler geçerli değildir. Bir tarafın diğer tarafın vergisini sorumlu sıfatıyla ödemesi yasal düzenlemelere göre uygun değildir.
    Ne Mutlu Türküm Diyene!

  5. #5
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.379
    Vergi dairelerinin genelinde kira kontratlarının kaç nüsha düzenlendiğini soruyorlar.Bazende sormadan 2 nüsha olarak alıyorlar.Burda verginin paylaşılması söz konusu değil D.V ödeyen kişi isterse veya kira kontratlarında özel şartlarda belirtilmişse yarısını karşı taraftan talep eder.Vergi dairesi buna bakmaz.Vergi dairesi verginin doğru şekilde tahakkuku edip ödenmesine bakar.Daha sonra kişiler nasıl uygulama isterlerse öyle yaparlar
    Konu ferhat tarafından (11.Nisan.2013 Saat 09:46 ) değiştirilmiştir.

  6. #6
    AYSE - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    AYSE isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2010
    Mesajlar
    3.920
    Alıntı ferhat Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Vergi dairelerinin genelinde kira kontratlarının kaç nüsha düzenlendiğini soruyorlar.Baznede sormadan 2 nüsha olarak alıyorlar.Burda verginin paylaşılması söz konusu değil D.V ödeyen kişi isterse veya kira kontratlarında özel şartlarda belirtilmişse yarısını karşı taraftan talep eder.Vergi dairesi buna bakmaz.Vergi dairesi verginin doğru şekilde tahakkuku edip ödenmesine bakar.Daha sonra kişiler nasıl uygulama isterlerse öyle yaparlar
    Damga vergisini bazen iki katı almaları; kontratta yazan maddeye istinadendir.
    Ölüm varsa bu dünyada.. zulüm var.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Aralık.2009
    Mesajlar
    24
    ferhat bey kiracı işyerine ruhsat alırken vergi dairesinde damga vergisini istemiyorlarmı acaba

  8. #8
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.379
    Sayın Cem9

    Kusura bakmayın sorunuzu şimdi gördüm

    İşyerine ruhsat alırken D.V olmaz o harç parasıdıe.O da Belediyeye ödenir

  9. #9
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Alıntı ferhat Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Sayın Cem9

    İşyerinizi kiraya vermenizden dolayı eğer kira sözleşmenizin ''Özel Şartlar '' bölümünde Kiradan kaynaklanan D.V Kiracı öder ibaresini yazmadıysanız Kiracı kendi adına Kira sözleşmesinin 1 tanesi yani kendi adına olanı öder.Sizde kendi adınıza olanı ödersiniz.

    Hesaplama ise şöyle olacak önce 3.300.-tl'nin Brütünü bulalım.Oda 4.125,00.-tl eder.Bu rakamın 10 yıllığı ise 495.000.-tl.eder.Bununda Damga Vergisi 495.000.-tl*1.89/1000=935.55.-tl eder. Bu rakamı Kiracınız ve siz ayrı ayrı Vergi Dairesine ödeyeceksiniz.Eğer siz Kira Kontratında D.V Kiracıya ait olduğunu belirtti iseniz o zaman Kiracınız 935,55.-tl * 2 =1.871.10.-tl ödeyecek.

    Ayrıca,eğer Kira kontratında Kefil varsa o zaman bu Kira komtratından çıkıp akit'e döner ve D.V oranı % 0.9,48 (Binde dokuz,kırksekiz olur).Hesaplamada ona göre yapılır.
    Ferhat Bey izninizle bu mesajınıza ilişkin olarak ufak bir terminolojik düzeltme yapmak istiyorum. Kira sözleşmesinde kefil olması kira sözleşmesinin sözleşme olma, diğer bir ifade ile akit olma vasfını değiştirmez. Aslında Borçlar Hukuku açısından sözleşme-kontrat-akit aynı anlama gelmektedir. Kefil olsa da, olmasa da her üçünün hukuki niteliği aynıdır.

    Ne var ki kira sözleşmesinde kefalet hükümleri varsa, bu durumda DVK md.6'da tanımlanan bir kağıtta birden fazla işlemin bulunması durumundan söz etmemiz gerekir. Yani bir kağıtta hem kira sözleşmesi, hem de kefaletname olmak üzere iki farklı işlem vardır. Buna göre 2 farklı alternatif ile karşı karşıya kalırız,

    -Kefalet müteselsil kefalet ise kefalet tutarı üzerinden alınması gereken damga vergisi ile kira üzerinden alınması gereken damga vergisini kıyaslayıp, bir birine bağlı iki işlemden sadece en yüksek vergiyi gerektiren işlem üzerinden vergi alınır.

    -Kefalet adi kefalet ise hem kira tutarı üzerinden, hem de kefalet üzerinden ayrı ayrı damga vergisi alınır.
    Konu koraykarakaya tarafından (09.Nisan.2013 Saat 01:03 ) değiştirilmiştir.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  10. #10
    demiral - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    demiral isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Ekim.2010
    Mesajlar
    2.245
    Yalnız burada şu konuyu atlamamak gerekir.

    Yukarıdaki soruda belirtilen rakamlardan yola çıktığımızda ve sözleşmenin içeriği aslında tam belirtilmediği için iki şekilde hesaplamak gerekir soruyu soran kişi sözleşme içeriğinde stopajın kime ait olduğunu belirtir ise aşağıdaki hesaplamalardan hangisini uygulaması gerektiğini belirtebiliriz.

    KİRA BEDELİ BELİRTİLEN STOPAJIN KİRALAYANA AİT OLMASI DURUMUNDA SÖZLEŞMENİN DV HESAPLAMASI

    İşyeri kira sözleşmelerinde aylık ve/veya yıllık kira bedeli belirtilmiş ise ve kaç yıllığına kiralanacağı belirtilmiş ise (10 Yıl * 39.600 TL yıllık kira bedeli *1,89 dv oranı =) 7.484,40 TL damga vergisi ödenmesi gerekir.


    KİRA BEDELİ BELİRTİLEN STOPAJIN KİRACIYA AİT OLDUĞU YÖNÜNDE BİR HÜKÜM BELİRTİLMİŞ İSE DV HESAPLAMASI


    İşyeri kira sözleşmelerinde aylık ve/veya yıllık kira bedeli belirtilmiş ise ve kaç yıllığına kiralanacağı belirtilmiş ise ve yine sözleşmede stopajın kiracıya ait olduğu hüküm altına alınmış ise Yıllık kira ücreti net 39.600 TL yıllık kira ücreti brüt rakamı 49.500 TL (10 Yıllık brüt kira ücreti 495.000 TL / 1000 = 495,00 TL * 1,89 damga vergisi oranı = 935,55 TL * 10 Yıl = 9.355,50 TL damga vergisi ödenmesi gerekmektedir.

    Dolayısı ile 488 sayılı DV Kanunu'nun 1.maddesinde ekli (1) sayılı tabloda I.Akitlerle İlgili Kağıtlar bölümünde A/2 fıkrasında belli parayı ihtiva eden kira mukavelenamelerinin mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden nispi damga vergisine tabi tutulacağı hükmüne bağlanılmıştır. Bu durumda kira sözleşmesinde açıkça kiralama bedeli ile süresi belirtilmiş ise damga vergisi tutarı yukarıda belirtiğim şekilde hesaplanması gerekmektedir (brüt kira bedeli üzerinden dv tutarını hesaplamak ise yine soruyu soran kişinin vereceği cevap ile alakalıdır sözleşmede stopajın kime ait olduğu belirtildiği önemlidir)

    Sayın koraykarakaya'nın da belirtiği gibi kira sözleşmesi adi kefil tarafından imzalanması durumunda yani adi kefalet olarak düzenlenmesi durumunda kefalet şerhi ayrı bir hukuki boyutu olduğundan dolayı yani asıl akitten farklı olacağından dolayı toplam kira bedeli üzerinden hesaplanan binde 1,89 dv sine ek olarak kefalet şerhinden dolayı DVK 6.maddesi üçüncü fıkrası hükmüne göre ilgili kanunun ekli (1) tablosunun I/A-3 bölümüne göre ayrıca binde 9,48 dv tabi tutulması gerekir.

    Kira mukavelenamesine şerhin ''Müteselsil Kefil'' yada müşterek borçlu olarak konulması durumunda en yüksek vergi alınması gerekir bu da DVK 6.Maddesi ikici fıkrası hükmüne göre binde 9,48 DV tabi tutulması gerekir.

    İyi Günler.
    Konu demiral tarafından (10.Nisan.2013 Saat 17:06 ) değiştirilmiştir. Sebep: imla hatası

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Damga Vergisi Mükellefinin Kira Sözleşmesine Ait Damga Vergisi Tahakkuku
    Konu Sahibi Tahsin Kurt Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 21
    Son Mesaj : 15.Ocak.2018, 23:26
  2. Kira Sözleşme Damga Vergisi
    Konu Sahibi kolvon00 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 21.Haziran.2016, 13:06
  3. Kira Damga Vergisi
    Konu Sahibi tanca Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 10.Haziran.2015, 12:05
  4. İşyeri Kira Damga Vergisi
    Konu Sahibi cem9 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 09.Nisan.2013, 00:45
  5. Kira Kontratosunun Damga Vergisi Hk.
    Konu Sahibi royem Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 13.Eylül.2007, 12:21

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36