Like Tree3Beğeni

Konu: Damga Vergisi Mükellefinin Kira Sözleşmesine Ait Damga Vergisi Tahakkuku

  1. #1
    Tahsin Kurt - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tahsin Kurt isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    7.207

    Damga Vergisi Mükellefinin Kira Sözleşmesine Ait Damga Vergisi Tahakkuku

    Arkadaşlar selamlar.
    Öncelikle geçmiş bayramınızı tekrar tebrik ediyorum.
    Tereddüt ettiğim 2 husus var.Yardımlarınızı rica ediyorum.
    Damga vergisi mükellefi olan ltd.şti. mükellefim,adres değiştirdi.Her ay damga vergisi beyanı veriyoruz.
    Kira sözleşmesi 01.09.2017 tarihinde düzenlendi ve o tarihte başlıyor.
    Tereddüt ettiğim hususlar şöyle;

    1- Damga vergisi beyanının normal şartlarda sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde beyan edilmesi gerektiğinden hareketle, bu sözleşmenin damga vergisi 15 Eylül'e kadar verilmeli midir yoksa eylül ayı işlemleri ekim ayında beyan edildiğinden ve mütemadiyen d.v. beyanı verildiğinden ekim ayında verilecek d.v. beyanına dahil mi edilmelidir? Şayet 15 eylüle kadar beyan etmem gerekecekse manuel kağıt ortamında ayrıca mı beyan edilecektir?

    2- Aylık kira 3.300 TL Yıllık kira 39.600 TL iken ayrıca da 6.600 TL depozito bedeli ödendiği sözleşmede yazmaktadır.Buna göre ilgili kanunda belirtilen;
    (bu kısım alıntıdır)
    "Kira Bedeli ve Depozito+ Teminat Bedeli İçeren Sözleşlemeler" de
    En Fazla Ödeme Hangi İşlemde ise o işlem üzerinden hesaplanır.
    Kira İçin Hesaplanan Tutar Büyük İse Kira Bedeli üzerinden % 0 1,89
    Depozito + Teminat Bedeli Büyük ise Bu Tutarların Bedeli Üzerinden % 0 9,48 hesaplanır.
    yorumundan hareketle;
    kira için hesaplanan tutar= yıllık brüt 49.500 x %0 1,89= 93,56
    Depozito+Teminat Bedeli= net 6.600 x %0 9,48= 62,57 veya brüte çevirerek hesaplarsak 78,21

    Bu durumda depozito bedeli (daha düşük olduğundan) dikkate alınmaksızın sadece kira bedeli üzerinden mi damga vergisi hesaplanacaktır.

    Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
    İyi çalışmalar herkese


    Bilgi,büyük adamı alçak gönüllü yapar,normal adamı şaşırtır,küçük adamı ise kibirlendirir (Brigitte)

  2. #2
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.156
    Tahsinim

    1- ) Limited Şirketin sürekli D.V mükellefiyeti olduğundan 01.09.2017 tarihli Kira kontartının D.V Ekim ayında beyan edeceksin.

    2-) Brüt Kira tutarına Depozito tutarını ekleyip kontratta kefil yoksa % 0,189 (Binde) üzerinden Kefil varsa % 0,948 (Binde) üzerinden D.V hesaplaman gerekir

    Ayrıca önemli not: Eğer kira kontratının içinde kaç suret yazıyorsa Vergi Daireleri D.V o suret üzerinden hesaplanıyor. Bazen matbu olarak rakam yazılı olabiliyor.Buna dikkat
    Tahsin Kurt bunu beğendi.

  3. #3
    Tahsin Kurt - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tahsin Kurt isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    7.207
    Ferhat'ım ağzına eline ve gönlüne sağlık.Tşk.ederim.
    Kontratta 2 nüsha düzenlenmiştir yazıyor.Ama son düzenlemelerden sonra nüsha sayısının önemli olmadığını biliyorum.herhalde yanlış bilmiyorumdur.
    Tekrar teşekkürler.
    Bilgi,büyük adamı alçak gönüllü yapar,normal adamı şaşırtır,küçük adamı ise kibirlendirir (Brigitte)

  4. #4
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.309
    Tahsin Kardeşim,

    Ferhatın yazdıklarına tamamen katılıyorum, küçük bir ek bilgi; DV mükellefiyeti olmasaydı kontrat tarihinden itibaren 15 gün içinde matbu DV Beyannamesiyle beyanda bulunacaktın. Beyan esasında çelişkili durum ancak yasa böyle. Kıymetli kağıtlarda DV her nüsha için ayrı ayrıdır. Kira kontrantında ise ASIL nüsha kimde duruyorsa DV beyanının sorumlusu da odur.
    Tahsin Kurt bunu beğendi.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

  5. #5
    Tahsin Kurt - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tahsin Kurt isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    7.207
    Teşekkür ederim ksimkesyan
    Yalnız şu nüsha sayısı için 6728 sayılı torba kanunda yeniden düzenleme yapılmamış mıdır?
    Alıntıdır (kanunun ilgili maddesini okuyabilirsiniz)

    "Bu Kanunun 23 üncü maddesiyle, Damga Vergisi Kanunu’nun Kağıt Nüshalarının Birden Fazla Olması başlıklı 5 inci maddesinin birinci fıkrasının birinci cümlesi değiştirilerek, nispi damga vergisine tabi kağıtlarda her bir nüshanın ayrı ayrı vergilendirilmesi uygulamasına son verilmekte, tek nüsha üzerinden vergi alınması öngörülmektedir. Maktu damga vergisine tabi kağıtlarda ise her bir nüshadan ayrı ayrı vergi alınması uygulamasına devam edilmektedir."

    Bizdeki sözleşme nisbi damga vergisine tabi değil midir?
    Bilgi,büyük adamı alçak gönüllü yapar,normal adamı şaşırtır,küçük adamı ise kibirlendirir (Brigitte)

  6. #6
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.309
    Alıntı Tahsin Kurt Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Teşekkür ederim ksimkesyan
    Yalnız şu nüsha sayısı için 6728 sayılı torba kanunda yeniden düzenleme yapılmamış mıdır?
    Alıntıdır (kanunun ilgili maddesini okuyabilirsiniz)

    "Bu Kanunun 23 üncü maddesiyle, Damga Vergisi Kanunu’nun Kağıt Nüshalarının Birden Fazla Olması başlıklı 5 inci maddesinin birinci fıkrasının birinci cümlesi değiştirilerek, nispi damga vergisine tabi kağıtlarda her bir nüshanın ayrı ayrı vergilendirilmesi uygulamasına son verilmekte, tek nüsha üzerinden vergi alınması öngörülmektedir. Maktu damga vergisine tabi kağıtlarda ise her bir nüshadan ayrı ayrı vergi alınması uygulamasına devam edilmektedir."

    Bizdeki sözleşme nisbi damga vergisine tabi değil midir?

    Sevgili Tahsin,

    Aslında evet, ancak konu ile ilgili oranların düzenlendiği tebliğde başka maddelerde olduğu gibi yapılan düzenlemelere atıf yok. Bu da karışıklık, kira sözleşmelerinin birden fazla sözleşme mi yoksa nüsha mı olduğunun ( benzer belgelerde de) açıklığa kavuşması lazım.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

  7. #7
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.156
    Valla ksimkesyan kardeşim doğru söylüyor

    Bu da karışıklık, kira sözleşmelerinin birden fazla sözleşme mi yoksa nüsha mı olduğunun ( benzer belgelerde de) açıklığa kavuşması lazım.




  8. #8
    Üyelik tarihi
    Şubat.2015
    Mesajlar
    55
    yorumlarınız dikkatle okudum saygı değer üstadlar,

    firmamız bünyesinde alışveriş merkezi gereği sürekli kiralama sözleşmeleri yapıyor ve damga vergisi beyanında bulunuyoruz. Yeni açılış yapacak bir firma ile sözleşme imzaladık ve firma kendisi elden vergi dairesine götürüp açılış yaptı ve damga vergisini ödedi fakat hesaplama esasında kira bedeli ve süresi üzerinden binde 1,89 sözleşmede depozito rakamı ayrıca belirtildiğinden binde 9,48 olmak üzere iki farklı hesaplama yapıldığına şahit oldum.

  9. #9
    Tahsin Kurt - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tahsin Kurt isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    7.207
    Sayı :B.07.1.GÎB.4.34.18.01-155[1-2012/137]-3128 04/12/2012
    Konu : Üzerinde depozito tutarı bulunan kira sözleşmelerinde depozito tutarının ayrıca damga
    vergisine tabi olup olmadığı hk.


    Bu özelgede deniliyor ki;
    25/10/2010 tarihli sözleşmede yıllık stopaj hariç net 37.200-TL. kira bedeli ile birlikte 3000-USD depozito tutarı yer aldığı,
    18/01/2011 tarihli sözleşmede ise yıllık stopaj hariç net kira bedeli olarak 40.800-TL. ile 3400-TL.depozito tutarına yer verildiği belirtilerek, söz konusu depozito tutarlarının ayrıca damga vergisine tabi olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

    Verilen cevapta da;

    ......bir kağıtta toplanan akit ve işlemler birbirine bağlı bir asıldan doğma oldukları takdirde damga vergisinin, en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınacağı hükme bağlanmıştır.
    .....Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, söz konusu kira sözleşmelerinin, Damga Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinin ikinci fıkrası uyarınca en yüksek vergi alınmasını gerektiren işleme ilişkin kiracı tarafından ödeneceği belirtilen gelir (stopaj) vergisi dahil brüt kira tutarı üzerinden binde 1,65 (bu değişti tabiki) oranında damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.

    *******
    Bazı emlak sitelerinde ise depozitonun kira bedeli sayılmadığı ve damga vergisine tabi tutulmayacağı belirtiliyor.
    Bazı sitelerde ise depozitonun teminat hükmünde sayılmasından hareketle damga vergisine tabi olacağı yazılıyor.
    Bu durumda eğer teminat hükmünde sayılırsa damga vergisi oranı 9,48 olması gerekir.

    Damga Vergisine Tabi Kağıtlar (2017 Yılı)
    I. Akitlerle ilgili kağıtlar
    A. Belli parayı ihtiva eden kağıtlar:
    1.Mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknameler (Binde 9,48)
    2. Kira mukavelenameleri (Mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden) (Binde 1,89)
    3. Kefalet, teminat ve rehin senetleri (Binde 9,48)
    ....

    Ben hiç kafa karıştırmadan kiradan 1,89, depozitodan da 9,48 mi hesaplasam acaba.Fazlası olsun,eksiği olmasın
    Bilgi,büyük adamı alçak gönüllü yapar,normal adamı şaşırtır,küçük adamı ise kibirlendirir (Brigitte)

  10. #10
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.309
    Sevgili Tahsin,

    Bunun cevabını verirdim de çay borcun çok o yüzden sistem izin vermiyo.

    Teminatlar temel ilke olarak Damga Vergisine tabidir. Garanti olsun diye değil zorunlu olarak uygulaman lazım. Teminatlar konusunda Finans Kurumları ve Bankaların bazı işlemleri için istisna uygulaması getirildi ancak bu onlardan değil.
    ferhat bunu beğendi.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Cevap: 1
    Son Mesaj : 26.Ekim.2015, 12:35
  2. Tahakkuku Ödenen Fakat Muhasebe Kaydına Alınmayan Damga Vergisi
    Konu Sahibi aygunh34 Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 7
    Son Mesaj : 19.Haziran.2015, 17:29
  3. Kira sözleşmesine Ait Damga Vergisi Beyannamesi
    Konu Sahibi sergok Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 24.Temmuz.2014, 10:58
  4. Kira sözleşmesine aidat v.b ödemeler dahil ise damga vergisi matrahı nedir ?
    Konu Sahibi Kooperatif Forum Vergi Mevzuatı Makaleleri
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 05.Şubat.2012, 09:04
  5. Mal Alım Satım Sözleşmesine Ait Damga Vergisi
    Konu Sahibi smmmaa Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 26.Nisan.2010, 15:52

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36