kamu işçi maaş

Konu: Apartman Yöneticiliği

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    112

    Apartman Yöneticiliği

    merhaba.çalıştığımız firma sahibi bir apartmanda yöneticilik yapıyor.haliyle muhasebesel işide bize kalıyor.şimdi bunlar işletme defteri tasdik ettirmişler.gelir vergisi kanununa göre bir vergi tesis etmek gerekiyormu.gerekmiyor ise işletme defterini neye göre ve nasil tutacağız.birde daha sonra çalışacak kapıcı ssk lı olmak zorunda.ssk işyeri açılışı yaptıktan sonra stopaj durumu varmı benim bildiğim yok ama bilen arkadaşlar ilgilenirse memnun olurum.


  2. #2
    a.makineci - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    a.makineci isimli Üye şuanda  online konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    2.045

    Ynt: Apartman Yöneticiliği

    Abdullah MAKİNECİ
    Serbest Muhasebeci Mali Müşavir

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    877

    Ynt: Apartman Yöneticiliği


    Konu ile ilgili 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 36. maddesi aşağıdadır.

    2. DEFTER TUTULMASI VE BELGELERİN SAKLANMASI:
    MADDE 36 - Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.
    Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden bağlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.
    Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmeyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.

    ...

    Maddenin Açıklanması
    Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli ana gayrimenkulların ya sanın 32.maddesinde sözü edilen bir defterinin bulunması zorunludur. 32.maddede sözü edilen defter, Kat Malikleri Kurulu Karar Defteridir. Yasal zorunluluk olmamakla birlikte uygulamada karar defterinden başka işletme defteri de tutulmakta, kat malikleri kurulunun kararları yasada belirtilen karar defterine kaydedilmekte, ana gayrimenkulun gelir ve giderleri ise işletme defterine yazılmaktadır. Kırtasiyeler de basılı olarak satılmakta olan karar ve işletme defterlerinin biçimleri ve kullanım amaçları dikkate alındığında bu uygu lama yerinde ve yasanın amacına uygun olmaktadır.
    Maddenin birinci fıkrası, kat malikleri kurulu kararlarının ve protokollerin, ihtar ve tebligatların ve giderlerin yasa da belirtilen deftere yazılması ve deftere kaydedilecek olan belgelerin saklanması görevini yöneticiye vermiştir. Defterin yazılması görevinin yönetici tarafından bizzat yapılması gerekli olmayıp, kurul toplantılarında katip üye görevlendirilmesi suretiyle karar yazma işi, uzman kişi vasıtasıyla giderlerin kaydı yaptırılabilecektir. Maddede yalnızca giderlerin kaydından söz edilmekte ise de, gelirlerin de deftere kaydedilmesi gerektiği şüphesizdir. Yöneticinin bu husustaki görevi esas itibariyle, defterin işin gereğine uygun, anlaşılabilir ve denetime uygun nitelikte tutulmasının sağlanması ve def tere kaydedilecek olan belgelerin saklanmasıdır.
    Yargıtay uygulamalarında yöneticilerin uzman birer muhasebeci olmadıkları dikkate alınarak, bilhassa gelir ve giderlerin deftere kayıt işleminde muhasebe tekniklerine mut lak uygunluk aranmamaktadır.
    Yönetim değişikliklerinde, defter ve belgelerin, önceki yönetici tarafından yeni yöneticiye derhal teslim edilmesi gereklidir. Aksine davranış halinde 33.madde hükmüne da yanılarak hakimin müdahalesi istenilebilir.
    ??????????????????????????????????????????..
    - Konutlarda: Kanuna uygun olarak kısmen veya tamamen konut olarak kullanılan binaların kapıcılarına ödenen ücretler Gelir Vergisi Kanunu'nun 23/6. maddesi gereği istisna kapsamındadır ve üzerinden tevkifat yapılması yükümlülüğü yoktur.

    - Konut kapıcılarının ücretleri gelir vergisinden müstesna, ama binde 6 oranında damga vergisine tabi idi. 5535 sayılı kanun ile bu uygulamaya 08.07.2006 tarihinden itibaren son verildi. Bu tarihten itibaren kapıcı ücretlerinden damga vergisi de kesilmeyecektir.Bu nedenle Vergi dairesine kayıt yaptırma zorunluluğu yoktur.

    -Kapıcı ücretlerinden SSK primi kesilerek işveren sıfatı ile SSK?na yatırılması gerekmektedir.

    Bir apartman yönetimi dolayısı ile yöneticilerin ve denetçinin tutması gerekli defter ve kayıtlar KMK 'nun 32,36 ve 41.maddelerinde yer almaktadır. Uygulamaya göre ;

    1- Kat Malikleri Kurulu defteri : 1' den başlayıp sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühürü ile tasdikli bir defterdir.Toplantıda hazır bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.Karara aykırı görüşte olanlar yine imzalarlar ancak muhalefet nedenini de açıkça yazarlar.

    2- Gelir ve Gider Defteri : KMK da bu isimde bir defter yoktur.Kat malikleri defterine bu hususlarında yazılacağı belirtilmiştir.( md 36 ) Oysaki gelir ve giderlerin açık olarak görülmesi gerekir.Onun için uygulamada yöneticiler tarafından ayrıca bu defterde tutulmaktadır.Bu defter de yine noterden tasdikli olacaktır.

    Her iki defterinde Ocak ayının sonuna kadar noterden kapattırılması mecburiliği yasaca öngürülmektedir. ( md.36 /2 )

    3- Denetçi defteri : Bu defter denetçi tarafından tutulacaktır.Noterden tasdikli olacaktır. ( md 41 / son )

    4- Makbuzlar : Yönetici tüm tahsilatını kopyalı ve seri numaralı makbuzlarla yapıp ,saklaması gerekir.

    ??????????????????????????????????????????..

    KAPICI ÜCRETİNİN TAHAKKUKUNA ÖRNEK:

    BRÜT ÜCRET (Asgari ücret) : 585,- YTL
    SSK İŞÇİ HİSSESİ (%14) : 81,90 YTL
    İŞZİSLİK SİGORTASI İŞÇİ HİSSESİ (%1) : 5,85 YTL
    KESİNTİLER TOPLAMI : 87,75 YTL
    NET ÖDENEN : 497,25 YTL
    ???????????????????.
    SSK İŞVEREN HİSSESİ (%195,) : 114,08 YTL
    İŞSİZLİK SİGORTASI İŞVEREN HİSSESİ (%2) : 11,70 YTL
    İŞVEREN MALİYETİ : 710,78 YTL

    .................................................. ................................................




  4. #4
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410

    Ynt: Apartman Yöneticiliği

    Eğer apartıman sadece mesken değil de işyeri de varsa gelir vergisi muafiyeti ortadan kalkar unutmayınız.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    112

    Ynt: Apartman Yöneticiliği

    teşekkür

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Site Yöneticiliği
    Konu Sahibi pardon1986 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 26.Ağustos.2015, 09:39
  2. Apartman Yöneticiliği.?
    Konu Sahibi ZİNDAN Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 15
    Son Mesaj : 06.Şubat.2010, 01:39
  3. askeriyeye ait apartman yöneticiliği
    Konu Sahibi g.günal Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 16.Ocak.2007, 11:04
  4. İş Merkezi Yöneticiliği Hk.
    Konu Sahibi aliguler Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 29.Eylül.2006, 12:02
  5. Apartman Yönetimince Apartman Görevlilerine Yapılan Ücret Öd
    Konu Sahibi K O N Y A L I Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 17.Ağustos.2005, 16:59

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36