kamu işçi maaş

Konu: Değer Artış Kazancı

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ekim.2005
    Mesajlar
    127

    Değer Artış Kazancı

    merhaba benim kafama takılan konu daha önce forumda tartışılmış fakat ben net bir cevap bulamadım ve tekrar yazma gereği duydum şimdiden cevaplar için teşekkür ederim.
    Vergi mükellefi olmayan bir şahıs kendi arsası üzerine mütaahit firmaya anahtar teslimi inşaatını yaptırıyor ve inşaatı bitip mütaahit firma faturasını kesdikten sonra dairelerini satmak istiyor.
    Kafama takılan konu ise kişi daireleri satarken örnegin 150 000,00 ytl ye satıyor bunun maaliyeti ve değer farkı neye göre hesaplanacak mütaahidin faturasına göremi ve değer artışını nasıl belirliycez.Herşeyden önemlisi değer artış kazancı söz konusumu? sizinde anladığınız üzere kafam biraz karıştı birde 2008 yılı için istisna tutarı nedir acaba
    bu konuda yardımcı olabilirseniz sevinirim.


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Ekim.2005
    Mesajlar
    127

    Ynt: Deger artış kazancı

    Bana bu konuda yardımcı olacak kimse yokmu

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    877

    Ynt: Deger artış kazancı


    Bu sorunun cevabı dairelerin satış şekline göre değişir. Eğer daireler toplu olarak bir kişiye satılırsa dairelerin maliyet fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark değer artış karı olarak vergilendirilir. (GVK Mükerrer Md.80). Eğer daireler değişik kişilere satılıyor ise bu defa elde edilen kazanç ticari kazanç sayılır ve buna değer artış kazancı muamelesi uygulanmaz.
    Değer artış kazancının 2008 yılı istisnası 6.800 YTL dir. (GVK Mük. Mad:80)

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Ekim.2005
    Mesajlar
    127

    Ynt: Deger artış kazancı

    yanıtınız için teşekkür ederim sayın erol
    Fakat benim anlamadığım kişi dairelerini farklı dönemlerde farklı kişilere satacak bunu bir ticaret olarak yapmıyo sürkeliliği yok sadece bir binada atıyorum 15 daire var buşekilde de ticari kazançmı elde etmiş oluyor.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    877

    Ynt: Deger artış kazancı


    Evet.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    287

    Ynt: Deger artış kazancı

    1- Beş Yıl İçinde Satış
    Arsanın, satın alma tarihinden itibaren, beş yıl (1 Ocak 2007?den önce edinilenlerde dört yıl) içinde müteahhide verilmesi olayında, daire ve dükkanların yine bu süre içinde, "kat irtifakı kurulmuş" ya da tamamlanıp "iskanı alınmış" durumda satılmasından doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak vergilendiriliyor (GVK Mük. Md. 80/6). Ancak, vergilendirme yapılabilmesi için, ortada vergiye tabi bir kazancın bulunması gerekiyor.

    2- Beş Yıl Sonra Satış
    Arsa karşılığı alınan daire ve dükkanın, beş yıl (1 Ocak 2007?den önce edinilenlerde dört yıl) geçtikten sonra satılması olayında, vergilendirme yönünden, Danıştay?ın ve Maliye?nin görüşleri farklı.

    a) Danıştay?ın Görüşü: Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu?nun (Dn. VDDK) bir Kararı?na göre; 1988 yılında alınan arsanın, 1993 yılında müteahhide kat karşılığı verilmesi ve 1994 yılında "kat irtifakı" kurulan bağımsız bölümlerin, 1998 yılında satılması olayında, vergiye tabi bir kazanç yoktur. Bir kişinin arsası karşılığında kat sahibi olması, servetin biçim değiştirmesi olduğundan dairelerin arsanın iktisap tarihinden itibaren dört yıl (1 Ocak 2007?den itibaren edinilenlerde beş yıl) geçtikten sonra satışından elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olamaz (Dn. VDDK?nın, 25.06.2004 tarih ve E. 2004/51, K. 2004/80 sayılı Kararı?nın tam metni için Bkz. Yaklaşım Dergisi, Ağustos 2005, s. 285-286).

    b) Maliye?nin Görüşü: Maliye Bakanlığı?nın konuya bakışı, Danıştay?dan çok farklı...

    Maliye Bakanlığı, dört yıllık (1 Ocak 2007?den itibaren edinilenlerde beş yıllık) süre geçse dahi "yıl içinde birden fazla" ya da "arka arkaya her yıl bir satışı" devamlılık olarak kabul edip, elde edilen kazancı "ticari kazanç" olarak nitelendiriyor (Maliye Bakanlığı?nın 08.02.2005 tarih ve 40/4006-845/5905 sayılı Özelgesi, Bkz. Yaklaşım Dergisi, Ağustos 2005, s. 290).

    Maliye Bakanlığı?nın bu görüşüne göre; bina dört yıllık (1 Ocak 2007?den itibaren edinilenlerde beş yıllık) süre geçtikten sonra, yüksek bir bedelle, toplu halde satılırsa, vergiye tabi bir kazanç olmayacak. Aynı bedelle ya da daha düşük bedelle birden fazla kişiye satılırsa, "ticari kazanç" elde edilmiş sayılacak (!) Maliye?nin bu görüşüne göre, arsa karşılığı edinilen dairelerden ikisi, 30 yıl hatta 50 yıl sonra da satılsa "devamlılık" sayılıp, ticari kazanç hükümlerine göre vergi alınacaktır ki pratikte bu mümkün değil.

    KDV Sürprizi
    Maliye Bakanlığı, arsa karşılığı daire verilmesi olayında, müteahhidin arsa sahibine daire ve/veya işyeri tesliminin de KDV?ye tabi olduğu görüşünde (Bkz. 16 Aralık 1988 tarihli R. Gazete?de yayınlanan 30 No.lu KDV Tebliği).

    Danıştay?ın ise son 15 yıldır, yerleşik olan görüşü, arsa karşılığı daire teslimi, "arsanın değerlendirilmesine yönelik bir tasarruf olup, trampa niteliğinde değildir. KDV?ye tabi tutulamaz". Danıştay?ın KDV ile ilgili dairelerinin görüşü, öteden beri bu yönde. Örneğin; en yakın tarihlisi; Dn. 9. Dairesi?nin 19 Şubat 2007 Tarih ve E.2005/2439, K.2007/468 sayılı kararıdır (Kararlar ve ayrıntılı açıklama için Bkz. Abdullah Tolu?nun Yaklaşım Dergisi?nin Nisan 2007 sayısında yayınlanan makalesi).

    Yukarıdaki açıklamalardan da fark edileceği gibi, Gelir Vergisi ve KDV konusunda, Maliye Bakanlığı ile Danıştay?ın görüşleri farklıdır. Yargı yoluna başvuranlar, vergileri ve cezayı iptal ettirebilmektedir.

    Geniş bir kesimi ilgilendiren bu konunun, Maliye Bakanlığı?nca gözden geçirilmesinde yarar var.

    Kaynak : Hürriyet Gazetesi
    İyi çalışmalar<br />İsmail ŞENGÜN

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Değer Artış Kazancı
    Konu Sahibi twilight Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 06.Haziran.2014, 15:02
  2. Değer artış kazancı
    Konu Sahibi haktan Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 18.Ağustos.2011, 16:48
  3. Değer artış kazancı Hk.
    Konu Sahibi andac Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 26.Ekim.2010, 19:10
  4. Değer Artış Kazancı için DİE'ce belirlenen TEFE artış oranı uygulaması
    Konu Sahibi mnazif Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 16.Ekim.2009, 18:23
  5. Değer Artış Kazancı
    Konu Sahibi deniz9 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 18.Eylül.2008, 17:43

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36