kamu işçi maaş

Konu: Emsal Kira Bedeli

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    208

    Emsal Kira Bedeli

    Tapu değeri yaklaşık 3.000.000,00 YTL olan şahsi mülkiyete ait bir arazi otopark olarak kiralanacak. Yanlış hesaplamadıysam aylık emsal kira bedeli en az 12.500,00 YTL gibi bir değer çıkıyor. Fakat işletmeci bu kadar kira ödemeyecek. Bu durumda emsal kira bedelinin altında bir kiralama yapılabilir mi? Vergi ziyaı cezası kesilir mi? Yoksa bir mukteza mı istenmelidir? Teşekkürler...


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2005
    Mesajlar
    258

    Emsal Kira Bedeli

    sayın ercan bey

    mülkiyete ait arazi için kira sözleşmesi yapmayacakmısınız

    taner ozturk

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    208

    Emsal Kira Bedeli

    Taner bey elbette sözleşme yapılacak, benim merak ettiğim; örneğin 1.000,00 YTL kira bedelli bir sözleşme yapılırsa gayrimenkulün tapu değerinin ve dolayısıyla vergi değerinin çok yüksek olmasından dolayı problem yaşar mıyız? Vergi dairesi emsal kira bedelini baz alır mı? Umarım meramımı ifade edebilmişimdir. Saygılarımla...

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    138

    Emsal Kira Bedeli

    sayın ercan

    vergilemede asıl olan olayın gerçek mahiyetidir.ispat koşulu saklı kalmak şartıyla emsal bedelin altında kira bedeli alınabilidiği gibi vergi ziyaıdan bahis edilemez .

    muvazada ari yapılan bir işlem olması koşuluyla kiralamada bulunabilinir.kira gelirinin muvazaalı olarak gerçek değerinin altında beyan edildiği durumlarda emsal kira bedeli uygulaması devreye girer.

    (vuk 3.mad.Vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti esastır.
    Vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti yemin hariç her türlü delille ispatlanabilir. Şu kadar ki, vergiyi doğuran olayla ilgisi tabii ve açık bulunmayan şahit ifadesi ispatlama vasıtası olarak kullanılamaz. )




    ayrıca bu konuda emsal kira bedeli uygulaması hakkında gelir vergisi kanunu iç genelgesi mevcuttur.

    05.01.1999 tarih, Sıra No.1999/1 ve 000292 Sayılı gvkGenelgesi

    Elde edilen gerçek kira gelirinin kira sözleşmesi, ödemeye ilişkin banka dekontu veya havale makbuzu vb. belgelerle veya kiracının ifadesiyle ispat veya tevsik edildiği durumlarda ayrıca emsal kira bedeli karşılaştırılması yoluna gidilmemektedir. Sözü edilen ispat veya tevsik işlemine ise, ancak beyan edilen kira gelirinin gerçek durumu yansıtmadığına ilişkin karinelerin bulunması veya vergi incelemeleri sırasında yetkililerce talep edilmesi durumunda başvurulmaktadır.


    celal elibüyük
    smmm-ist

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2005
    Mesajlar
    171

    Emsal Kira Bedeli

    Sn. Ercan;

    Böyle bir durumda VUK 268. maddesi gereği Emlak V.K.nun 29/a. maddesi ile belirlenmiş olan vergi değeri geçerlidir. İlgili maddeleri inceleyiniz.
    Saygılarımla ...<br /><br />S.M.M.M. Onursal TAŞTAN (İzmir)<br /><br />Vergi muhasebenin nedeni değil, sonucudur.<br />Vergi için muhasebe değil, bilgi için muhasebe.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    208

    Emsal Kira Bedeli

    Sn.CELAL ELİBUYUK çok teşekkür ederim.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2005
    Mesajlar
    258

    Emsal Kira Bedeli

    dgerli üstatlarım celal elibüyük ve onursal taştan gerkelı cevabı vermişler bende kendilerine katılıyorum


    saygılarımla
    taner ozturk

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    6

    Emsal Kira Bedeli

    Sayın Ercan...
    Kurumlar Vergisi Kanunundan küçük bir ek...
    "...

    Örtülü Kazanç:
    Madde 17 - Aşağıdaki hallerde, kazanç tamamen veya kısmen örtülü olarak dağıtılmış sayılır:

    1. (2362 sayılı Kanunun 12'inci maddesiyle değişen bent) Şirket, kendi ortakları, ortaklarının ilgili bulunduğu gerçek ve tüzel kişiler, idaresi, murakabesi veya sermayesi bakımlarından vasıtalı vasıtasız olarak bağlı bulunduğu veya nüfuzu altında bulundurduğu gerçek ve tüzel kişiler ile münasebetlerinde emsaline göre göze çarpacak derecede, yüksek veya düşük fiyat ve bedeller üzerinden yahut bedelsiz olarak, alım-satım, imalat, inşaat, muamelelerinde ve hizmet ilişkilerinde bulunursa,

    2.Şirket, 1 numaralı fıkrada yazılı kimselerle olan münasebetlerinde emsaline göre göze çarpacak derecede yüksek veya düşük bedeller üzerinden, kiralama veya kiraya verme muamelelerinde bulunursa..."
    Saygılarımla...

    Devrim BEYAZ
    evrim BEYAZ

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2005
    Mesajlar
    647

    Emsal Kira Bedeli

    Sayın ercan,
    Yasa metninden de anlaşılacağı üzere, emsal kira bedeli esasına göre aylık kira 12.500,00 YTL'ye denk geliyor. Bundan dolayı da sorun yaşarsınız. Söylediğinize göre gerçek kira bedeli ile arasında çok fark var. Genellikle emsal kira bedeli hesaplamaları gerçek kira bedelinden çok düşük ya da hemen hemen yakın çıkmaktadır. Eğer normal satış bedeli 3.000.000,00 YTL civarında ise bence kirasınında emsal kira bedeline yakın bir rakam olması gerekir. Belirttiğiniz vergi değeri sizin beyan, şimdiki şekliyle bildiriminize bağlı olarak ortaya çıkan bir rakamdır.

    Emsal Kira Bedeli Esası
    Madde No 73
    Kapsam
    (2361 sayılı Kanunun 50'nci maddesiyle değişen başlık)
    Madde 73 – (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra) Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz


    Emsal kira bedeli esası, metinden de anlaşılacağı üzere düşük olması halinde kullanılan bir ölçüttür. Sanırım kira bedeliniz otopark yapılacak boş arsanın etrafındaki diğer yerlerin kiralarına göre normaldir.

    Ayrıca
    Sayın devrimbeyaz,
    K.V.K.'ndan dikkat çektiğiniz nokta güzel ama bizim olayımız şahsi mülkiyete ait bir gayrimenkulün herhangi bir işletmeciye kiralanması olayı. Sanırım ortaklık ile ortaklardan biri arasında yapılan bir mal veya hak kiralanması değil.
    Hepinize kolay gelsin.....
    Ahmet Akca<br />SMMM

  10. #10
    nane - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nane Guest

    Emsal Kira Bedeli

    gv md 73 devamında
    "...emsal kira bedeli yetkili özel mercilerce ( :?: ) veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse vuk göre belirlenen vergi değerinin %5 idir..."

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Emsal Kira Bedeli Muhasebe Kaydı
    Konu Sahibi Day-Dream Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 10
    Son Mesaj : 09.Şubat.2015, 21:09
  2. İşyeri Emsal Kira Bedeli
    Konu Sahibi deniz9 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 03.Eylül.2013, 14:12
  3. Emsal Kira Bedeli
    Konu Sahibi Ant Z Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 6
    Son Mesaj : 22.Kasım.2011, 12:21
  4. Emsal Kira Bedeli?
    Konu Sahibi Kerem21 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 29.Ocak.2009, 12:04
  5. Emsal Kira Bedeli
    Konu Sahibi stajer311 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 21.Ekim.2006, 14:23

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36