emlak komisyoncusu olarak vergi kaydı bulunan mükellef kendi adına önemli sayıda büyüklü küçüklü arsalar almıştır. Alışa göre % 5-15 aralığında karlı rakamı bulduğunda satacaktır. Alım satım süreklilik arzettiğinden arsalar deftere kaydedilmiştir.
Sorumu bir örnekle sormaya çalışayım.

100.000,00 TL alış bedelli arsa ; 115.000,00 TL alıcı bulununca satılmak istendi. Arsa satıcının defterinde kayıtlı olduğu için satış anında fatura düzenlendi.

97.457,63 TL arsa bedeli
17.542,37 TL % 18 KDV
115.000,00 TL toplam

Bu durumda emlakçı
100.000,00 TL arsa maliyeti
- 97.457,63 TL arsa satış bedeli
2.542,37 TL zarar etti.

Aslında 15.000,00 TL kar etmesi gereken mükellef 2.542,37 TL zarar etmiş oldu.Verdiğim örnek afaki bir rakam oldu.Gerçekte arsa bedelleri 40.000,00- 70.000,00 TL arasında ve 3.000,00- 5.000,00 TL arası alış bedelinin üzerinde bir alıcı çıkınca satış yapılacak. Müşteriden ayrıca % 18 KDV istenmesi kabul edersinizki mümkün değil.Geçer piyasa fiyatının üzerine + KDV ye müşteri bulunamaz. KDV dahil satıldığı sürece emlakçı sürekli zarar edecek. Emlakçı ve Maliye bunu nasıl kabul eder. Tabiiki kabul etmez.

Arsalar bu şartlarda nasıl satılılır? Belge düzeni nasıl olmalıdır?


Başlık açarken büyük harf kullanmayınız.