kamu işçi maaş

Konu: Ltd şirkette arsa satışı?

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Eylül.2010
    Mesajlar
    142

    Ltd şirkette arsa satışı?

    Merhaba Arkadaşlar,


    gayri faal inşaat limited şirketin 2006 dan bu yana aktifinde kayıtlı arsası (inş.yapmak için arsayı satın almış ama başlamamış bugüne kadar hep gayri faal)satılırsa kdv ve kurumlar vergisi açısından durum ne olur?

    %75 lik istisnadan yararlanır mı? yararlanırsa; (istisnaya isabet eden kısmın 5 yıl pasifte özel bir fon hesabında bekletilmesi açısından ) hemen tasfiyeye gidebilir mi?


    teşk.


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Eylül.2010
    Mesajlar
    142

    Ynt: ltd şirkette arsa satışı?

    Tereddütüm şu aslında bir de; Anasözleşmede faaliyet konusunda 10 küsur alt madde var turizimden, inşaata, işlemecilikten bir sürü faaliyet konusu belirtilmiş.Söylediğim gibi bugüne kadar sıfır faaliyeti var hep boş arsa alımı dışında.İstisndana yararlabilir mi?

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Haziran.2011
    Mesajlar
    15

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu 5. madde 1-e bendine göre Esas işi gayrimenkullerin ticareti veya kiralanması olmayan kurumlar vergisi mükelleflerinin en az iki tam yıl süreyle aktifte tutulan gayrimenkullerin satışlarından oluşacak kar'ın %75 i pasifte özel bir fon hesabında tutulması ve bu süre içinde sermaye'ye ilave edilemesi haricinde her ne isimle olursa olsun başka bir hesaba transfer edilmemesi kaydıyle vergiden müstesnadır.

    Sizin sorunuzdaki şirket gayrifaal olsa dahi esas işi (şirketlerin anasözleşmelerin her nekadar birçok konuyu kapsasa da, vergi dairesinde mutlaka asıl faaliyet konusu bellidir) Gayrimenkullerin ticareti veya kiralanması değilse, siz bu istisnadan yararlanabilirsiniz. İnşaat firmaları(yapsat ve kat karşılığı vb. inşaat yapıp satan firmalar) vergi idaresi tarafından gayrimenkul ticareti kapsamında değerlendirilebilir.

    İkinci olarak siz satışı yaptıktan sonra şirketi tasfiyeye sokarsanız ve bu tasfiye işlemi satış tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan gerçekleşirse, pasifte özel bir fonda tuttuğunuz gayrimenkul satış karını taysifenin bir sonucu dahi olsa, işletmeden çekmiş sayılırsınız ve vergi ziyaı cezası ile karşılaşabilirsiniz.

    Kanun koyucunun bu kanundaki amacı atıl duran ekonomik değerlerin işletmelere kazandırılması ve bu kazanımların bir kısmının vergiden müstesna tutularak işletmenin sermaye yapısının güçlendirilmesidir.

    Kanımca sizin durum ile ilgili olarak bu istisnadan yararlanmanız yukarıdaki iki husus doğrultusunda mümkün değildir.


  4. #4
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2009
    Mesajlar
    1.907

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    Emlak firmalarida yararlanamaz ozaman sanırım değilmi ustad ?
    SMMM

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Haziran.2011
    Mesajlar
    15

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    Emlak firmaları gayrimenkul ticareti ile uğraştıkları için yararlanmaları mümkün değil.
    Ayrıca "üstad" şeklindeki teveccühünüz için teşekkür ederim ama o mertebeye daha çok var.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Eylül.2010
    Mesajlar
    142

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    teşekkür ederim yanıtınız için.

    vergi dairesinde ki faaliyet türü

    411001-bina projelerinin geliştirilmesi (satışa yönelik bina projelerinin oluşturulması amacıylamali, teknik ve fiziksel araçların bir araya getirilmesi suretiyle konut veya diğer amaçlı kullanıma yönelik bina projelerinin organize edilmesi.


    teşk.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Haziran.2011
    Mesajlar
    15

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    Bahsettiğiniz Faaliyet kodunun açıklamasında "Satışa yönelik bina projelerinin oluşturulması amacıyla mali, teknik ve fiziksel araçların bir araya getirilmesi ...." ifadesindeki fiziksel araçlar tanımına arsa yada arazi girmekte, dolayısıyla esas iştigal konunuzun satmak amacıyla bina yapmak olması nedeniyle söz konusu muafiyetten yararlanmanız mümkün bulunmamakta.

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Eylül.2010
    Mesajlar
    142

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    Evet haklısınız,

    Ama biz yinede vergi dairesi başkanlığından özelge talep ettik.Durumun tam olarak netleşmesi için.

    çok teşekkür ederim ilginize

  9. #9
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    Burada vergi dairesindeki faaliyet kodundan ziyade,olayın gerçek mahiyetine bakmak gerek.Örneğin büyük bir inşaat firması bile,ticaretini yapmadığı bir taşınmazı satarsa KVK.md5/1-e'deki %75'lik istisnadan yararlanabilir.Ancak sizin verdiğiniz bilgilerden anladığım kadarıyla,arsa inşaat yapmak maksadıyla satın alınmış.O halde ne KVK md.5/1-e ne de KDVK md.17/4-g'deki istisnalardan yararlanilbilir.Önemli olan arsanın satın alınma amacı ve neye özgülendiği.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  10. #10
    Üyelik tarihi
    Eylül.2010
    Mesajlar
    142

    Ynt: Ltd şirkette arsa satışı?

    anlıyorum teşk.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Arsa Satışı
    Konu Sahibi NrtnKlm Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 14.Ocak.2015, 10:52
  2. Ltd. Şirkette Gayrimenkul Satışı Hk.
    Konu Sahibi oarkan1 Forum Türk Ticaret Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 06.Aralık.2014, 23:07
  3. OSB Arsa Satışı
    Konu Sahibi RIZA15 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 10.Eylül.2013, 23:26
  4. Arsa satışı kdv ?
    Konu Sahibi neco645 Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 10.Nisan.2011, 22:52
  5. Arsa Satışı
    Konu Sahibi suleyman057 Forum KDV
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 21.Temmuz.2010, 10:07

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36