kamu işçi maaş

Konu: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Eylül.2009
    Mesajlar
    93

    Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Merhabalar,

    Kendisi ve çocuklarının ikameti için 4-5 tane daire yaptıran bir kişi (bu kişinin bir şirketi var ve burda ticari faaliyetini sürdürüyor.), inşaat bittikten sonra yaşadığı ekonomik skıntılar dolayısıyla daireleri satmaya karar verdi. Şu aşamada vergisel açıdan sorumlulukları neler olur? Kaç daire satarsa beyanname vermesi gerekir ya da mükellefiyet açtırması gerekir mi?


  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Sizden 2 konuda detaylı bilgi isteyeceğim,vereceğiniz bilgilere göre benim de cevabım şekillenir.

    1-Bu daireleri bizzat kendisi mi yaptı, yoksa kat karşılığı olarak müteahhitte mi verdi?
    2-İnşaatı müteahhit yaptıysa aynı yıl içerisinde birden fazla değişik arsalar üzerinde inşaat yaptırdı mı? Ya da bir birini takip eden 2 yılda kat karşılığı inşaat yaptırdı mı?
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Eylül.2009
    Mesajlar
    93

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Bizzat kendisi ve kendi arsasına yaptırdı. Hatta sigorta dosyasını da özel bina inşaatı olarak açtırdık. İnşaat 2011 yılı başında başladı ve bi kaç aya kalmaz iskan alma aşamasına gelecek. 4- 5 daireli tek bir inşaattan bahsediyoruz.

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Güzel,o halde ortada kesinlikle bir ticari organizasyon var. Bunun bir sonucu olarak ticari kazanç elde etmiş. Sorunuzda şirketi olduğunu belirtmişsiniz ancak bu şirketin ayrı tüzel kişiliği var ve kurumlar vergisi mükellefi.Oysa inşaat işini şirketin ortağı gerçek kişi sürdürüyor,o nedenle mükellefiniz ayrıca elde ettiği ticari kazanç için mükellefiyet tesis ettirecek.

    İş hacmi VUK md.177'deki sınırları geçmiyor tahminim, bu nedenle işletme hesabı veya isterseniz bilanço esasına göre defter tutabilirsiniz. Daireler satılırken fatura düzenlenecek,150 metrekare sınırına göre %1 veya %18 kdv hesaplanacak, elde edilen ticari kazanç tutarı ne olursa olsun GVK md.85'e göre yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek.

    Bunların dışında kafanıza takılan bir nokta varsa yardımcı olmaya çalışırım.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Eylül.2009
    Mesajlar
    93

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Öncelikle ilginize teşekkür ederim.
    Ortada bir ticari organizasyon var derken neyi kastettiğinizi anlamadım. Bina şu aşamaya gelene kadar aile ikameti olması maksatlı idi. Ekonomik sıkıntılar dolayısıyla elden çıkarılıyor. Bu dakikadan sonra mükellefiyet açılışı yaptığımda daireler 160 metrekare olması dolayısıyla 18 kdv ile çıkış yapacağım ama dairelerin maliyetini nasıl göstericem? Satışlar değer artış kazancı olarak değerlendirilemez mi?

  6. #6
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Haklısınız ancak sonradan durum ticari amaca dönüşüyor. Ticari organizasyondan kastım arsa sahibi bizzat gidip inşaat ruhsatı alıyor,işçileri buluyor,demir çimento satın alıyor,bütün organizasyonu bizzat kendisi yapıyor. Çok belirgin bir ticari faaliyet var ortada.

    Maddi ve şekli anlamda ticari bir organizasyonun belirgin olmadığı hallerde devamlılık unsurunun gerçekleştiği tespit edilebiliyorsa, bu işlemin kazanç sağlamak amacıyla yapılmadığının kanıtlanması yükü mükellefe ait olmaktadır. Belki ilk başta niyet kazanç elde etmek değildi ancak sonradan daireleri satıp kazanç elde etmek fikri oluştu. Ancak ilk baştaki niyetin farklı olduğunu nasıl ispat edeceksiniz bir vergi incelemesinde?

    Elde edilen kazancın değer artış kazancı değil de ticari kazanç olduğu konusunda mutabık kalırsak,diğer sorularınıza da cevap vermeye çalışacağım.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Ocak.2008
    Mesajlar
    1.516

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Gelir İdaresi Başkanlığı, Mükellef Hizmetleri Daire Başkanlığı?nca yayınlamış olan ve Gelir İdaresi Başkanlığı resmi internet sitesinde erişimi mümkün olan, Ekim 2008 tarihli 70 yayın numaralı ?Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Sorumluluklar? isimli vergi rehberinde de ?Ticari bir organizasyon içerisinde yapılan satışlar, tek bir satış gerçekleştirilmiş dahi olsa, ticari kazanç olarak değerlendirilecek, ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla satış yapılmış ise (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) satışın hangi amaçla yapıldığının tespit edilmesi gerekecektir. Bu durumda, kazanç sağlama amacıyla yapılan alım-satım işlemlerinin ticari kazanç kapsamında; şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacıyla gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinin ise değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.? açıklamasına yer verilmiştir.

    Bu açıklamalar ışığında, Gayrimenkul satışlarında çokluk (devamlılık) bulunmayan ve bir ivaz karşılığı olmak üzere 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilip 4 yıl ya da 01.01.2007 tarihinden itibaren iktisap edilip 5 yıl süre ile elde tutulan gayrimenkullerin elden çıkarılması sonucu doğacak kazançlar da vergilendirilmeyecektir.
    İnsan, ancak çalıştığının karşılığını alır.

  8. #8
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Ticari organizasyon olmadığı sonucuna nasıl ulaşacağız peki? Bizzat arsa sahibi her şeyi organize etmiş,inşaat ruhsatı arsa sahibi üzerine. Eğer kat karşılığı olarak müteahitte vermiş olsaydı tamam, değer artış kazancına göre vergilendirilirdi ancak mevcut şartlar altında devamlılık unsurunu sorgulamamıza gerek kalmadan bir ticari organizasyon var.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Ocak.2008
    Mesajlar
    169

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Gayrimenkul alım satımı ticari bir organizasyon içinde yapıldığında alım satımın ticari faaliyetin bir unsuru sayılması, ancak ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü olarak, satış işleminde çokluk (devamlılık) olup olmadığına bakılması gerekmektedir.

    Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü?nün 15.06.2000 tarih ve 201/29172 sayılı özelgesinde; Gayrimenkullerin iktisap tarihinden sonra, aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda yapılan satışların devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceği belirtilerek, elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanunu?nun 37?inci maddesine göre ?ticari kazanç? olarak vergilendirilmesi gerekeceği belirtilmiş olup, çoklu satış kavramının sınırları çizilmiştir.

    Gelir İdaresi Başkanlığı, Mükellef Hizmetleri Daire Başkanlığı?nca yayınlamış olan ve Gelir İdaresi Başkanlığı resmi internet sitesinde erişimi mümkün olan, Ekim 2008 tarihli 70 yayın numaralı ?Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Sorumluluklar? isimli vergi rehberinde de ?Ticari bir organizasyon içerisinde yapılan satışlar, tek bir satış gerçekleştirilmiş dahi olsa, ticari kazanç olarak değerlendirilecek, ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla satış yapılmış ise (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) satışın hangi amaçla yapıldığının tespit edilmesi gerekecektir. Bu durumda, kazanç sağlama amacıyla yapılan alım-satım işlemlerinin ticari kazanç kapsamında; şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacıyla gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinin ise değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.? açıklamasına yer verilmiştir.

    Söz konusu vergi rehberinde yer alan ?şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması? amacı ile gerçekleştirilen satışların değer artış kazancı olarak değerlendirilmesi yönündeki açıklamada, şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması kavramının mükellef tarafından farklı, vergi idaresince farklı değerlendirilmesi mümkün olup, ihtilafa engel olacak açıklayıcı bir düzenlemeye konunun taraflarınca ihtiyaç duyulmaktadır.

    http://www.alomaliye.com/2010/fuat_s...ayrimenkul.htm


  10. #10
    Üyelik tarihi
    Ocak.2008
    Mesajlar
    1.516

    Ynt: Vergi mükellefi olmayan kişinin daire satışlarında vergisel sorumluluk?

    Alıntı koraykarakaya Nickli Üyeden Alıntı
    Ticari organizasyon olmadığı sonucuna nasıl ulaşacağız peki? Bizzat arsa sahibi her şeyi organize etmiş,inşaat ruhsatı arsa sahibi üzerine. Eğer kat karşılığı olarak müteahitte vermiş olsaydı tamam, değer artış kazancına göre vergilendirilirdi ancak mevcut şartlar altında devamlılık unsurunu sorgulamamıza gerek kalmadan bir ticari organizasyon var.
    Burada borç ödemek zor durum deyimleri geçince okumuş olduğum bir rehberden alıntı yaptım. Kendi durumlarını araştırsınlar. Buna uygunsa faydalansınlar diye. Daha öncede söylemiştim. Bilgi paylaştıkça güzeldir.
    İnsan, ancak çalıştığının karşılığını alır.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Vergi Mükellefi Olmayan Kişinin Bağkurlu Olması Hk.
    Konu Sahibi Bfs Forum SGK Mevzuatı
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 04.Eylül.2012, 18:58
  2. Cevap: 1
    Son Mesaj : 29.Şubat.2012, 23:03
  3. Vergi mükellefi olmayan kişinin araç kiralamada beyan sınırı
    Konu Sahibi NEŞE79 Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 25.Eylül.2009, 11:30
  4. Tarım SSK lı Olan Kişinin Vergi Mükellefi Olması
    Konu Sahibi azime Forum Bağ-Kur Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 06.Eylül.2007, 17:06
  5. SSK'lılığı Devam Eden Bir Kişinin Vergi Mükellefi Olması...
    Konu Sahibi @SMMM Forum Bağ-Kur Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 07.Nisan.2006, 14:35

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36