kamu işçi maaş

Like Tree2Beğeni
  • 1 Post By koraykarakaya
  • 1 Post By aşkınbulduk

Konu: Kat Karşılığı İçin Arsa Sahibene Ödenen Kira

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2011
    Mesajlar
    11

    Kat Karşılığı İçin Arsa Sahibene Ödenen Kira

    Kat karşılığında alınan arsanın noterden sözleşmesini yaparak yapılan daire arsa sahibine verilenceye kadar arsa sahibine kira ödenmektedir. Kira ödemesi ile ilgili % 20 stopaj kesilip maliyeye muhtasar ile ödenecekmi ? kira ödemesini gider olarak gösterebilirmiyiz. Ayrıca maliye ' ye kiralama ilgili olarak bilgi verilmeli mi ?

    ÜNAL ÇORA S.M.M.M. Pazaryeri / BİLECİK

  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kat karşılığı için arsa sahibeni ödene kira

    Kira bedeli olan para arsa sahibine mi ödeniyor, yoksa doğrudan arsa sahibinin oturacağı konutun sahibine mi ödeniyor?
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2011
    Mesajlar
    11

    Ynt: Kat karşılığı için arsa sahibeni ödene kira

    Kira Bedeli Arsa Sahibine ödeniyor
    ÜNAL ÇORA S.M.M.M. Pazaryeri / BİLECİK

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Kat karşılığı için arsa sahibeni ödene kira

    1-Bu durumda kiralanan konutun sahibi ile sizin aranızda doğrudan bir kira ilişkisi olmadığı için, stopaj yapma yükümlülüğünüz yok.

    2-Ödeyeceğiniz kira karşılığı bedellerini metrekare esasına göre dairelerin maliyetine dağıtınız, bu şekilde daireler satılınca satılan mamul maliyeti olarak dikkate alınabilecektir. Doğrudan dönem gideri elbette yazamazsınız.
    aşkınbulduk bunu beğendi.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2011
    Mesajlar
    11

    Ynt: Kat karşılığı için arsa sahibeni ödene kira

    koraykarakaya cevabınız için teşekkür ederim.
    ÜNAL ÇORA S.M.M.M. Pazaryeri / BİLECİK

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Kasım.2005
    Mesajlar
    342
    Maliye Bakanlığı Özelgesi
    Tarih : 06.06.2007
    Sayı : B.07.1.GİB.0.40/4006-51523
    VUK Md. 269, 270
    KAT KARŞILIĞI İNŞAAT LERİNDE ARSA SAHİBİNE BAĞIMSIZ BÖLÜM DIŞINDA YAPILAN NAKİT VE KİRA ÖDEMELERİ

    Kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira ödemesinde bulunulması durumunda söz konusu ödemelerin, müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetinin (toplam arsa maliyeti) bir unsuru olarak dikkate alınması gerektiği.
    İlgide kayıtlı yazınız ekinde yer alan, İliniz .... Vergi Dairesi Müdürlüğünde inşaat müteahhitliği faaliyetinden dolayı .... vergi kimlik numarasında kayıtlı .... .... ile ilgili 26.12.2006 tarih ve B.07.1.GİB.4.06.18.02/32275-2-5672 sayılı özelgenin incelenmesinden, adı geçenin arsa karşılığı daire sözleşmesine göre arsa sahibine daire dışında yapacağı nakit ve kira ödemelerinin gider yazılıp yazılmayacağı ve aynı zamanda hissedarı olduğu arsa üzerine yapılacak inşaattan payına düşecek daire ve dükkanın maliyetinin nasıl hesaplanacağı hususlarında Başkanlığınızdan görüş talep ettiği anlaşılmış olup, aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek görülmüştür.
    Bilindiği üzere, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 262. maddesinde, maliyet bedeli iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilimum giderlerin toplamı olarak tanımlanmıştır.
    Aynı Kanun’un 269. maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilimum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği, 270. maddesinde, gayrimenkullerde maliyet bedeline satın alma bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin girdiği ve mükelleflerin noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel Tüketim Vergilerini maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte serbest oldukları, 271. maddesinde ise, inşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makine ve tesisatta, bunların inşa ve imal giderlerinin satın alma bedeli yerine geçeceği hükme bağlanmıştır.
    Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda toplam maliyet arsa maliyeti ile inşaat maliyetinin toplanması suretiyle hesaplanmakta olup, her bir kat, dükkan veya dairenin maliyeti ise, her kat, daire veya dükkana belirli ölçü ve esaslara göre binanın tüm maliyetinden pay verilmek suretiyle tespit edilmektedir.
    Toplam inşaat maliyeti, inşaatı yapanlar tarafından arsa sahibine verilen dairelerin inşaası için yapılan harcamalar ile kendilerine ait daireler için yapılan harcamalardan oluşmakta, inşaatın toplam maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı ile arsa sahibine yapılan nakit ödemelerin toplamı ise toplam arsa maliyetini (müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyeti) vermektedir.
    Arsa üzerinde müteahhidin payının bulunması durumunda ise, toplam arsa maliyeti, müteahhidin hissesine düşen arsa payının maliyeti ile diğer arsa payı karşılığı arsa sahibine verilen dairelere isabet eden inşaat maliyeti ve arsa sahibine yapılan nakit ödemelerden oluşmaktadır.
    Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira ödemesinde bulunulması durumunda söz konusu ödemelerin, müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetinin (toplam arsa maliyeti) bir unsuru olarak dikkate alınması gerekmektedir.

  7. #7
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Bu özelge vardığı sonuç açısından doğru ve benim daha önce vermiş olduğum cevap ile örtüşüyor. Ancak yasal dayanakları açısından yanlış. Şöyle ki, özelgede VUK md.269 ve 270'e atıf yapılmış Oysa ki kat karşılığı inşaat yapan bir firma için inşa ettiği ve satacağı konutlar aktifte sabit kıymet olarak izlenen varlıklar değil, işletme bünyesinde imal edilen mamullerdir. Diğer bir ifade ile inşaatçı firma bu taşınmazları 252 hesapta değil, 152 hesapta takip edecektir. O nedenle yasal dayanağımız VUK md.269 ve 270 değil, 275 olmalıdır.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    226
    Arsa sahibine ödenen kira bedelleri nasıl belgelendirilip, muhasebe kayıtlarına nasıl alınabilir?
    Teşekkürler.
    ,

  9. #9
    aşkınbulduk - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    aşkınbulduk isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    2.355
    sözleşmeye istinaden olabilir diye düşünüyorum ?...
    stajer611 bunu beğendi.
    Ne Mutlu Türküm Diyene!

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kat Karşılığı Arsa İçin Faturalaşma
    Konu Sahibi Marguz Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 03.Ağustos.2016, 12:13
  2. İnşaat arsa kat karşılığı
    Konu Sahibi SONra Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 09.Mayıs.2012, 03:38
  3. Kat karşılığı inşaatlarda arsa sahiplerine ödenen kiranın belgesi ve durumu?
    Konu Sahibi Tahsin Kurt Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 26.Kasım.2010, 16:38
  4. Kat Karşılığı Arsa
    Konu Sahibi acar muhasebe Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 23.Mayıs.2007, 18:37
  5. İşçilere Lojman Kiralanması İçin Ödenen Kira Gidermidir?
    Konu Sahibi stajyerstajyer Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 15.Haziran.2006, 06:50

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36