kamu işçi maaş

Like Tree2Beğeni
  • 2 Post By Ali PINAR

Konu: Arsa Maliyeti

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.377

    Arsa Maliyeti

    Arkadaşlar

    % 50 , 50 Kat karşılığı inşaat yaptık, inşaat maliyeti 100 tl tuttu, ben arsa sahibine 100+%5 veya % 10 kar +kdv mi keseceğim ? Yoksa 50 + %5 veya % 10 kdv mi ?
    Teşekkür ederim


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2012
    Mesajlar
    320
    Toplam inşaat maliyetinden mi bahsediyorsunuz? Yoksa arsa sahibine vereceğiniz dairelerin maliyetinden mi bahsediyorsunuz. Çünkü arsa sahbinin alacağı dairelerin maliyeti sizin alacağınız arsanın bedeli olacaktır.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.377
    bu iş için karşılık kesilecek faturanın matrahı ne olur üstad ?

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Dairelerin emsal bedeli olur elbette.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.377
    Maliyet +% 5 desek emsale , faturanın matrah rakamı ne olmalı 52,5 +kdv mi ? 105+ kdv mi ?

  6. #6
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Dairelerin yarısını arsa sahibi aldıysa 52,5.TL olacak.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.377
    Üstad arsa payı dahil ne demek ozaman ? Kafam durdu resmen örneklerde

    inşaat maliyeti
    arsa maliyeti diye yazmış ve 100 üzerinden kesmiş

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Kasım.2005
    Mesajlar
    342
    Sayın Day-Dream
    60 seri nolu KDV sirkülerindeki açıklamaya göre;

    Arsa sahibinin alacağı bağımsız bölümler ile teslim edeceği arsanın bedeli eşitlenmiştir. Buna göre Müteahhidin teslim ettiği bağımsız bölümler VUK 267 Emsal Bedel uygulanacak.

    VUK 267 Emsal Bedeli ve Emsal Ücreti maddesinin giriş paragrafına bir bakalım;

    Emsal bedeli, gerçek bedeli olmıyan veya bilinmeyen veyahut doğru olarak tesbit edilemiyen bir malın, değerleme gününde satılması halinde emsaline
    nazaran haiz olacağı değerdir.
    (Kat Karş.İnş.İşinde arsa sahibine bir satış yoktur bu tamamen servetin değerlemesidir vs...teorik tartışmaların hepsi bir tarafa)
    Emsal bedeli sıra ile, aşağıdaki esaslara göre tayin olunur.
    Hangi Sıra Uygulanacak 1 mi? 2 mi? yoksa 3 mü? incelemeye çalışalım.

    Birinci sıra: (Ortalama fiyat esası) Aynı cins ve nevideki mallardan sıra ile değerlemenin yapılacağı ayda veya bir evvelki veya bir daha
    evvelki aylarda
    satış yapılmışsa, emsal bedeli bu satışların miktar ve tutarına göre mükellef tarafından çıkarılacak olan "Ortalama satış fiyatı" ile
    hesaplanır. Bu esasın uygulanması için, aylık satış miktarının, emsal bedeli tayin olunacak her bir malın miktarına na
    zaran % 25'ten az olmaması şarttır.

    Örnek;

    10 Daire yapıldı 5'i Arsa Sahibinin 5'i müteahhidin

    İnşaat Kasım Ayında(Aynı zamanda 267/1'e göre değerlemenin yapılacağı ay) bitti ve teslim edilecek. Arsa Sahibine Yapılacak Bağımsız Bölümlerin Matrahı için Önce Satış Bilgilerine ihtiyaç var. Bakalım,

    Müteahhidin Satış Bilgileri (Yapılan Dairelerin hepsinin aynı m2 olduğunu varsayınız.Farklı m2'ler ve işyerleri de varsa, arsa sahibine herbirinden ayrı ayrı teslim varsa aşağıdaki hesaplama Aynı cins ve nevideki mallar için ayrı ayrı yapılacaktır.)

    Ay/Yıl Daire Satış Tutarı
    2012/09 2 200.000
    2012/10 - --
    2012/11 3 300.000
    ---- ---- --------

    Toplam 5 500.000

    Emsal Bedeli tesbit edilecek, bir başka ifade ile Arsa Sahibine verilecek 5 Dairenin %25'i= 1,25 Adet. Yani 1 Adet. Peki bakıyoruz Müteahhit Kasım ayında 1'den fazla satış yapmış mı? Cevap evet. 3 adet 300.000 TL satışı var.Peki 267/1'e göre emsal bedel, yani Ortalama fiyat 300.000/3=100.000 TL

    Buradan Arsa Sahibine Verilecek Bağımsız Bölümlerin Matrahı= 100.000*5=500.000 TL + KDV'dir. (m2 göre %1, %18)


    Peki verilen örnekte geriye dönük 3 ayda da yani 267/1'de bahsi geçen değerlemenin yapılacağı ayda veya bir evvelki veya bir daha
    evvelki aylarda
    satış yapılmamışsa
    ne olacak. Cevap 267/1 uygulanamayacak. O zaman 2. Sıraya geçilecek.

    İkinci sıra: (Maliyet bedeli esası) Emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, bu takdirde mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için % 5, perakende satışlar için % 10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli eder.

    Müteahhit Maliyeti : 350.000/Daire Adedi*Arsa Sahibine teslim edilecek kısım. (Örnekte dairelerin aynı m2 olduğunu söylemiştim.Onun için daire adedine bölüyorum. Farklı m2 ler varsa m2 birim maliyetinden aynı denklem oluşturulacaktır.)

    Bu hesaplamada genelde atladığımız bir yer var o da :KDV Kanununun Emsal Bedeli ve Emsal Ücretine ilişkin 27/4. maddesi:

    4) Katma değer vergisi uygulaması bakımından emsal bedelin tayininde
    genel idare giderleri ve genel giderlerden mamule düşen hissenin bedele katılması mecburidir.

    Genel Giderler: 50.000 TL

    Yukarıdaki denklemi buna göre düzeltelim;

    Arsa Sahibine düzenlenecek Fatura için
    Müteahhit Maliyeti :350.000+50.000/Daire Adedi*Arsa Sahibine teslim edilecek kısım

    Arsa Sahibine düzenlenecek Fatura:
    350.000+50.000/10*5=200.000 TL bunun üzerine %5 ilave o da: 200.000*%5=10.000 210.000TL Matrah + %1 KDV (150 m2 altı daire varsayımı ile)

    Üçüncü sıra: (Takdir esası) Yukarıda yazılı esaslara göre belli edilemeyen emsal bedelleri ilgililerin müracaatı üzerine takdir komisyonunca
    takdir yolu ile belli edilir.
    Takdirler, maliyet bedeli ve piyasa kıymetleri araştırılmak ve kullanılmış eşya için ayrıca yıpranma dereceleri nazara alınmak
    suretiyle yapılır. Takdir edilen bedellere mükelleflerin vergi mahkemesinde dava açma hakkı mahfuzdur. Ancak, dava açılması verginin tahakkuk ve tahsilini durdurmaz.


    Gelelim Arsa Sahibinin Durumuna;

    60 Seri Nolu KDV Sirkülerinde;

    Arsa karşılığı inşaat işlerinde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa karşılığı konut, işyeri gibi bağımsız birimleri arsa sahibine teslimiyle gerçekleşmektedir. Bu tarih itibariyle arsa açısından da vergiyi doğuran olay vuku bulmaktadır.

    Dolayısıyla, arsa sahibinin arsa tesliminin ticari nitelikli olması durumunda arsa için, müteahhidin ise arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemesi gerekmektedir
    Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, vergiyi
    doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhide yapılan bu arsa teslimi nedeniyle düzenlenecek faturada arsa karşılığı alınan bağımsız birimlerin emsal
    bedeli (arsa payı dahil) üzerinden genel oranda KDV hesaplanması gerekmektedir.

    Arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde arızi faaliyet olarak arsasını bağımsız birimler karşılığında müteahhide tesliminde KDV uygulanmayacaktır.

    Vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhitten arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için müteahhit tarafından düzenlenecek
    faturada bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli (arsa payı dahil) üzerinden % 1 veya % 18 oranında KDV hesaplanması gerekmektedir.


    Faydalı Olması ümidiyle;
    Ali PINAR
    S.M.Mali Müşavir
    Konu Ali PINAR tarafından (23.Kasım.2012 Saat 10:12 ) değiştirilmiştir.
    koraykarakaya ve Day-Dream bunu beğendi.

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.377
    Üstad teşekkürler

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Arsa Üzerine İnşaat Yapımında Arsa Sahibi Adına Faturalar
    Konu Sahibi SerhanSerhan Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 17.Ocak.2015, 21:46
  2. Arsa Maliyeti
    Konu Sahibi SerkanYILDIZ Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 27.Eylül.2012, 10:10
  3. Kat karşılığı arsa sahibine verilen dairelerin maliyeti
    Konu Sahibi hurkan536 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 19.Nisan.2011, 22:38
  4. Arsa sahibine ait daire maliyeti ?
    Konu Sahibi metintacer Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 13.Aralık.2009, 21:33
  5. Arsa Maliyeti
    Konu Sahibi BİROL KAYA Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 10.Temmuz.2006, 17:24

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36