kamu işçi maaş

Konu: GMSI Gerçek Usulde Vergilendirmede Taşınmazın Değerini Arttıracak Tadilatlar Konusu

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Haziran.2012
    Mesajlar
    10

    GMSI Gerçek Usulde Vergilendirmede Taşınmazın Değerini Arttıracak Tadilatlar Konusu

    Merhaba sayın forum üyeleri,
    Sahibi olduğumuz daireye bakım yapıldı. Gerçek usul ile vergilendirme yönteminde binanın değerini arttıracak tadilatların düşülemeyeceği belirtiliyor. Bu konuda esas alınacak kriterleri detaylı olarak belirleyen bir liste varmıdır acaba?Örnek vermek istiyorum. Bina 35 yıllıktır. Mutfak bunca yıllık kullanımdan sonra doğal olarak eskimiştir. Borular patlamış,bir sürü tamirat yapılmış,fayanslar kırık,dolap kapakları kapanmıyor,çürümüş,vs. Kısaca kullanılabilecek durumda değil. Mutfak tümüyle tadilata sokulmuş,yıkılmış ve yenisi yapılmıştır. Aynı konu banyo için de geçerlidir. Aynı şekilde kullanılamayacak durumda olduğundan banyo da yenilemiştir. Perkeler aralanmış ve böceklenmiş,su bastığından tamamen kullanılamaz durumdadır. Parkeler sökülüp yerine yenileri takılmıştır. Bu ve bu gibi değişiklikler acaba binanın değerini arttıran kategoriden midir? Gerçek gider yöntemi kullanılırsa bu masrafları değerlendirebilme imkanımız olacak ancak başımıza sonradan bir problem çıksın da istemeyiz. Götürü yöntem kullanılırsa epeyce yüklü bir vergi çıkıyor ortaya. Bu durumda ne yapmak gerekir acaba? Teşekkürlerimle.


  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Bahsettiğiniz giderler değer arttırıcı değil, bakım onarım gideri gibi görünüyor. Bu nedenle GVK md.74/7'ye göre safi GMSİ'nin tespitinde gider olarak dikkate alınabilir. Ama gerçekten değer arttırıcı harcama olmaması lazım. İleri olası bir vergi incelemesinde ispat vesikası olarak gider belgelerini özenle saklayın.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.440
    Ben burda sayın koraykarakaya bey katılmakla son yazdığınız ''Gerçek gider yöntemi kullanılırsa bu masrafları değerlendirebilme imkanımız olacak ancak başımıza sonradan bir problem çıksın da istemeyiz. Götürü yöntem kullanılırsa epeyce yüklü bir vergi çıkıyor ortaya. Bu durumda ne yapmak gerekir acaba?'' bu cümleye istinaden şunuda belirtmek isterim.a Gayrimenkul sermaye iradında safi iradın saptanması için, kira gelirlerinden indirilecek giderler konusunda seçilebilecek iki yöntem vardır. - Gerçek Gider Yöntemi - Götürü Gider Yöntemi a Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, (hakları kiraya verenler hariç) kira gelirlerinden, istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri indirebilirler. a Ancak, bu usulü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

    Dolayısıyla bu yöntemlerden hangisini seçtiyseniz sınıf değiştiriken bunuda göz önünde bulundurmanız gerekir

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Haziran.2012
    Mesajlar
    10
    Alıntı koraykarakaya Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Bahsettiğiniz giderler değer arttırıcı değil, bakım onarım gideri gibi görünüyor. Bu nedenle GVK md.74/7'ye göre safi GMSİ'nin tespitinde gider olarak dikkate alınabilir. Ama gerçekten değer arttırıcı harcama olmaması lazım. İleri olası bir vergi incelemesinde ispat vesikası olarak gider belgelerini özenle saklayın.
    Teşekkür ederim Koray bey,ancak yine de durum tam net değil anladığım kadarıyla. Bu giderlerin değer arttırıcı olmadığı kesinmidir? Yarın biz bunları değer arttırırcı olarak görüyoruz diyebilirler mi? Sonuçta elimde eski hallerine dair bir fotoğraf vs yok."Belki de durumları iyiydi biz nerede bilelim" derlerse ne olacak?Bizim sözümüze bakarak karar verirlermi? "Yok, kullanılamayacak durumdaydılar" dediğim zaman inanırlar mı?Ne yapacağımızı şaşırdık. Bu konu kanaate kalmamalı. Madem bir kural var bu detaylandırlmalı ve hangi durumların değer arttırıcı hangilerinin uygun olduğu daha detaylı bir şekilde listelenmeliydi diye düşünüyorum. Tekrar teşekkürler.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Haziran.2012
    Mesajlar
    10
    Alıntı ferhat Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Ben burda sayın koraykarakaya bey katılmakla son yazdığınız ''Gerçek gider yöntemi kullanılırsa bu masrafları değerlendirebilme imkanımız olacak ancak başımıza sonradan bir problem çıksın da istemeyiz. Götürü yöntem kullanılırsa epeyce yüklü bir vergi çıkıyor ortaya. Bu durumda ne yapmak gerekir acaba?'' bu cümleye istinaden şunuda belirtmek isterim.a Gayrimenkul sermaye iradında safi iradın saptanması için, kira gelirlerinden indirilecek giderler konusunda seçilebilecek iki yöntem vardır. - Gerçek Gider Yöntemi - Götürü Gider Yöntemi a Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, (hakları kiraya verenler hariç) kira gelirlerinden, istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri indirebilirler. a Ancak, bu usulü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

    Dolayısıyla bu yöntemlerden hangisini seçtiyseniz sınıf değiştiriken bunuda göz önünde bulundurmanız gerekir
    İkazınız için çok teşekkürler Ferhat bey. Biz yıllardan beri hep götürü yöntemi seçtik zaten. İlk kez gerçek yöntemi kullanacağız.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Cevap: 2
    Son Mesaj : 25.Mart.2015, 22:27
  2. Gerçek Usulde Vergilendirme
    Konu Sahibi gulercan Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 19.Aralık.2013, 13:24
  3. Gelir Vergisi Sirküleri/93 (Vergilendirmede Gerçek Usulden Basit Usule Geçme)
    Konu Sahibi kubra.ay Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 18.Aralık.2013, 17:28
  4. Cevap: 1
    Son Mesaj : 21.Ocak.2013, 23:56
  5. Gerçek Usulde Vergilendirilen SSK- Bağ- Kur mu Olur?
    Konu Sahibi selim156 Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 25.Şubat.2006, 22:16

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36