kamu işçi maaş

Konu: Ltd Şirketin Kira Ödemesinde Stopaj Yapma Zorunluluğu Var mı ?

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10

    Ltd Şirketin Kira Ödemesinde Stopaj Yapma Zorunluluğu Var mı ?

    Gerçek şahısa ait bir gayrimenkul için ; mal sahibi gayrimenkul yönetmeni şirkete kiralama hakkı vermiştir. noterden değil sadece sözleşme ile ,
    Şirket bu gayrimenkulu gerçek şahısa kiraya vermiştir. Sözleşmede de kiranın ne kadar 1000 TL olduğu ve mal sahibi adına sözleşmeye istinaden ve vekaleten ltd şirket imza atmıştır. Fakat, kiracı şahıs kirayı her ay ltd şirkete havale yapmaktadır.kiranın yanında 300 TL eşya kirası ödemekte ve bunu için 300 TL kdv dahil fatura kesilmektedir kiracıya.kalan 1000 TL para da aynen mal sahibine eft yapılmaktadır. fakat şahıs 2 defa ödeme yapmak yerine bütün parayı bize ödüyor. bizde kirayı mal sahibine ödüyoruz. stopaj uygulaması yapmıyoruz.

    Burada bizim mali yönden bir eksikliğimiz varmı acaba? M.Müşavirim herhangi birşey olmaz kontratta 1000 tl yazıyor ve biz mal sahibi adına imzaladık. kontrat onların arasında sayılıyor dedi. fakat kira ödemesi ayrı yapılsa problem yok ama bizim şirket üzerinden geçiyor. bir problem olurmu ?

    Cevabınız için teşekkür ederim şimdiden.


  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Ben tam olarak anlayamadım sorunuzu


    1-"Gerçek şahısa ait bir gayrimenkul için ; mal sahibi gayrimenkul yönetmeni şirkete kiralama hakkı vermiştir." Malik ile ldt şirket arasında alt kirlama yapma hakkını da içeren bir kiralama sözleşmesi mi var, buradan sanki öyle bir anlam çıkıyor.

    2-"Sözleşmede de kiranın ne kadar 1000 TL olduğu ve mal sahibi adına sözleşmeye istinaden ve vekaleten ltd şirket imza atmıştır." Bu cümlenizden ise malik ile ltd şirket arasında vekalet ilişkisi olduğu, malik ile kiracı arasında doğrudan kiralama sözleşmesinden doğan borç ilişkisi olduğu anlamı çıkıyor ki bu da bir önceki maddede vardığımız soncun tam tersi.

    3-"Fakat, kiracı şahıs kirayı her ay ltd şirkete havale yapmaktadır.kiranın yanında 300 TL eşya kirası ödemekte ve bunu için 300 TL kdv dahil fatura kesilmektedir kiracıya.kalan 1000 TL para da aynen mal sahibine eft yapılmaktadır. fakat şahıs 2 defa ödeme yapmak yerine bütün parayı bize ödüyor. bizde kirayı mal sahibine ödüyoruz." Bu durumdan çıkartmamız gereken sonuç kiracı ltd şti'ye 1.300.-TL gönderiyor, sonra ltd şti de bunun 1.000.-TL'sini malike eft yapıyor, şirket 300 TL eşya kirası için fatura düzenliyor gelir yazıyor, KDV hesaplıyor. Eğer öyleyse neden eşyalara isabet eden 300.-TL kira tutarı ltd şti'de kalıyor, eşyaların mülkiyeti şirkete mi, yoksa taşınmazın malikine mi ait?
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10
    Mal sahibi , kendi evini kiraya vermesi için ltd şirkete sözleşme ile kiralama vekaleti vermiştir. Ltd şirkette, mal sahibi adına sözleşme düzenlemiş ve kiraya vermiştir. kiracı ile mal sahibi arasında kira sözleşmesi vardır. evdeki eşyalar ise şirketin demirbaşı olup aylık 300 TL ( kdv dahil) kiraya verilmiştir. normalde kiracı 1000 tl ev sahibine, 300 tl bize ödemesi gerekirken, 1300 tl yi bize ödemekte ve bizde 1000 tl yi mal sahibine göndermekteyiz. kiracı ayrı ayrı uğraşmak istmemektedir. ancak bizim şirket hesabına bize ait olmayan ve kayıtlarımıza işleyemediğimiz 1000 TL girmekte bizde bunu şahıs hesabına eft yapmaktayız. bu durum bize mali yönden sıkıntı oluştururmu ? biz iyilik olsun diye bu şekilde olur dedik ama gelecekte problem olmasını istemem.

    mal sahibinin dairesini 1300 den kiraya vermiş gibi olup stopaj uygulamadan mal sahibnie ödemiş gibi bir durum olmasın sonra. sizce problemli bir durummudur acaba ?

  4. #4
    demiral - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    demiral isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Ekim.2010
    Mesajlar
    2.245
    Bahsettiginiz islemler cok karismis nereden bakarsaniz bakin incelemede yapilan islem ben buradayim bana ceza uygulayin turden.

    Kira ucreti mal sahibinin hesabina yatmadigi icin buradan bir ceza gsmi beyani dogru olamayacak .
    Sirketin demirbaslarinin kiralanmasi ise ayri bir ceza sozlesme yok+kiralamayi gosteren fatura yok ortada buradan bir ceza .
    İnceleme memuru taradindan yapilan kontrolde sirket hesabiniza gelen bu paranin mal sahibi hesabina gonderilmesi buradan bir ceza+kiraci sirket hesabiniza kira bedeli aciklamali 1300 TL gonderiyor ise sizde gsmi beyan edemeyeceginiz icin bir cezada buradan.
    Stopaj gelir vergisi uygulamayacaginiz icin ise buradan bir ceza.

    Yukarida yazdiklarima gore siz ne yapmaniz gerektigini cikarin.

    İyi Gunler.

  5. #5
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Alıntı demiral Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Bahsettiginiz islemler cok karismis nereden bakarsaniz bakin incelemede yapilan islem ben buradayim bana ceza uygulayin turden.

    Kira ucreti mal sahibinin hesabina yatmadigi icin buradan bir ceza gsmi beyani dogru olamayacak .
    Sirketin demirbaslarinin kiralanmasi ise ayri bir ceza sozlesme yok+kiralamayi gosteren fatura yok ortada buradan bir ceza .
    İnceleme memuru taradindan yapilan kontrolde sirket hesabiniza gelen bu paranin mal sahibi hesabina gonderilmesi buradan bir ceza+kiraci sirket hesabiniza kira bedeli aciklamali 1300 TL gonderiyor ise sizde gsmi beyan edemeyeceginiz icin bir cezada buradan.
    Stopaj gelir vergisi uygulamayacaginiz icin ise buradan bir ceza.

    Yukarida yazdiklarima gore siz ne yapmaniz gerektigini cikarin.

    İyi Gunler.
    Sayın Demiral açıkçası ben de yapılan işlemlerin çok ideal olmadığını düşünüyorum, ama tablonun sizin çizdiğini kadar karanlık da olmadığı kanaatindeyim. Durumun neden o kadar da kötü olmadığını biraz sonra açıklamaya çalışacağım, ama tüm yazdıklarımın temel dayanağını VUK md.3/b'deki "vergilendirmede vergiyi doğuran olayın gerçek mahiyeti esastır" hükmü oluşturacak.

    1-Kira bedeli malikin hesabına yatsa daha iyi olur, ama 1.000.-TL'lik kısım önce şirketin hesabına yatıyor, oradan da malikin hesabına transfer ediliyor. Yani o 1.000.-TL nihai olarak şirketin uhdesinde kalmıyor. Bu nedenle GMSİ beyanının doğru olmadığından bahsedemeyiz, ancak GMSİ beyannamesinin doğru bir şekilde verilmesi gerektiğini, ve olası bir incelemede söz konusu para hareketinin mantıklı bir şekilde açıklanması gerektiğini söyleyebiliriz ki zaten gayet mantıklı bir açıklaması var yapılan işlemin.

    2-Demirbaşları kiralaması için fatura düzenlendiği de doğru değil, zira Sayın Erkan6510 1 nolu mesajında 300.-TL için şirket tarafından KDV de hesaplayarak fatura düzenlediğini belirtmiş.

    3-Şirket hesabına gelen paranın mal sahibine gönderilmesi tek başına bir vergi cezasını gerektiren bir fiil değildir. Kaldı ki banka işlemlerinde açıklamaya ne yazılırsa yazılsın, vergiyi doğuran olayın gerçek mahiyetini bundan biraz daha farklı olduğu fatura, kira sözleşmesi v.b belgelerle ispat edilebilecektir.

    4-Stopaj gelir vergisi uygulayacak bir durum da yok anladığım kadarıyla. Gerçek kişi ve ticari kazanç elde etmeyen bir mükellef yine GMSİ elde eden bir gerçek kişiye 1.000.-TL aylık kira ödemesi yapıyor, burada GVK md.94 uyarınca tevkifatı gerektiren bir durum yok. Sadece söz konusu ödeme için ltd şti aracılık yapıyor.

    5-Diğer taraftan ltd şti'nin elde ettiği aylık 300.-TL demirbaş kira geliri ise KVK md.6/1 uyarınca kurum kazancının bir unsuru olduğu için yine gelir veya kurumlar vergisi tevkifatını gerektiren bir durum yok.


    6-Ancak ilk 5 maddede söylediklerim geçerli olmakla birlikte, yine de potansiyel yanlış anlamalara sebebiyet vermemek için kiracının 1.000.-TL'yi malikin, 300.-TL'yi ise şirketin hesabına havale etmesi doğrudan en güvenilir ve basit yol olacaktır, bunu da unutmamak gerek.
    Konu koraykarakaya tarafından (14.Nisan.2013 Saat 23:20 ) değiştirilmiştir.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  6. #6
    demiral - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    demiral isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Ekim.2010
    Mesajlar
    2.245
    Sayin koraykarakaya,

    Yazdiklarinizin bazilarina katilmakla bazilarina katilamiyorum islemleri birbiri ile karistirmamak gerekir.
    Yazinizin en son satirinda islemlerin ayristirilmasi gerektigini zaten belirtmissiniz.
    Demirbaslarin kiralanmasinda fatura duzenlenmesi gerektigi belirtmistim evet duzenlediklerini belirtmisler.

    Yanlis anlasilmalara sebebiyet vermemek icin odemelerin ilgili hesaplara yatirilmasi konusunda sanirim hem fikiriz buna benzer farkli uygulamalar oluyor ise disarida daha detayli irdelemek gerekir.

    İyi Gunler.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10
    CEvabınız için teşekkürler. Hem mal sahibi yabancı,hemde kiracı . Tc vatandaşı değil iki tarafda. tek problemimiz , eve ayrı kira eşyaya ayrı kira ödemesi işe fazladan bir basamak daha ekliyor. ticari genişlemeyi zorluyor. yabancılar geldiği zaman bir kere ödeme yapmak istiyor. tek hata eğer şirket hesabına ilgisiz bir para girişi ve bu paranın şahıs hesabına transferi ise bir yol bulunur. ama noter vekaleti olmadan sadece 2 kiş arasında sözleşmeye dayalı kiralama sözleşmesini imzalamak da bir problem yaratmaz umarım.

  8. #8
    bulent249 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    bulent249 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2006
    Mesajlar
    3.767
    Burada yapılan iş bence kiralanan gayrımenkulun 3.şahıslara yeniden kiraya verilmesidir.
    1-Limited şirket gayrımenkul kirasından gelir vergisi keserek kalanı mal sahibine ödeyecektir. Net 1000 TL.ise brütleştirerek beyan edecektir.
    2 - Limited şirkette elde ettiği kira geliri için fatura kesecek ve kdv hesaplayacaktır.

  9. #9
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Alıntı bulent249 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Burada yapılan iş bence kiralanan gayrımenkulun 3.şahıslara yeniden kiraya verilmesidir.
    1-Limited şirket gayrımenkul kirasından gelir vergisi keserek kalanı mal sahibine ödeyecektir. Net 1000 TL.ise brütleştirerek beyan edecektir.
    2 - Limited şirkette elde ettiği kira geliri için fatura kesecek ve kdv hesaplayacaktır.
    Bülent Bey burada Borçlar Kanununun 322'nci maddesi uyarınca bir alt kiralama sözleşmesi var mı hukuken, hayır yok. Şirket sadece vekil sıfatıyla aracılık yapıyor. Dolayısıyla tevkifat ve kdv'ye gerek yok.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  10. #10
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10

    Stopaj ve Kdv uygulanmaması

    Benim burada yapmak istediğim ; sadece eşyaları kiralamadan kaynaklı olarak 300 TL Kdv dahil kiralama yapmak ama mal sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeyide mal sahibi adına vekalet sözleşmesi ile yapmaktayım. 2 ay içinde işe başlayacagız. kiracı eşya parasını her ay ödemez kirayı öderse zor durumda kalmamak için mal sahibine ödediği kirayıda sadece hesabımızdan geçirmeyi düşünüyoruz.

    kira kontratından mal sahibi ile kiracı bilgileri ve kira miktarı yazmaktadır. sadece ek bir sözleşme ile eşya kiralama sözleşmesi yapmış durumdayım.
    mal sahibine ödenmesi gereken para eşya parası ile şirket hesabına geçiyor ancak kira kadarı direk mal sahibine gönderiliyor. zaten asıl kiralama konusu eşya parası için 300 TL lik fatura kiracı adına düzenleniyor. mal sahibi de her yıl gelir vergisini zaten verecek. Onun dışında işlemler de en ufak bir faklı niyet ve çaba yok. Bu durum da bence vergi kaybı veya başka bir durumda söz konusu değil.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Okula Yapılan Kira Ödemesinde Kdv2 Ve Stopaj Sorunu
    Konu Sahibi Tahsin Kurt Forum KDV
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 25.Şubat.2015, 16:33
  2. Cevap: 22
    Son Mesaj : 06.Nisan.2012, 16:12
  3. Ayni kira ödemesinde stopaj
    Konu Sahibi Çağdaşkara Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 09.Mart.2012, 13:37
  4. Kira ödemesinde stopaj hk.?
    Konu Sahibi semihy79 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 09.Mart.2010, 10:51
  5. Ayni Kira Ödemesinde Stopaj
    Konu Sahibi zeynep44 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 13.Ocak.2009, 16:17

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36