kamu işçi maaş

Like Tree7Beğeni

Konu: Site Yönetimi Hakkında

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ocak.2011
    Mesajlar
    128

    Site Yönetimi Hakkında

    Merhabalar,

    Birçok sektör ile karşılaştım ama Hizmet sektöründe daha doğrusu site yönetimi konusunda uygulamalı olarak birkaç örneğe ihtiyacım var.

    Bildiğiniz üzere birçok site yapılıyor hatta yaşam merkezleri avmler içinde olacak şekilde inşaatlar yapılıyor. Bizde halkalıda 600-700 konutlu siteleri yapan H inşaat A. Ş. firmasıyız.
    Kendi bünyemize bağlı olarak X Tesis yönetim A. Ş. şirketi kurduk. H inşaat ile X tesis yönetimi A. Ş. kendi arasında sözleşme düzenledi.
    Sonra site yönetimi kuruldu ve X Tesis yönetimi A. Ş. ile site yönetimi kendi arasında sözleşme düzenledi.
    Sitede yönetiminde çalışan personeller X Tesis yönetim A. Ş. üzerinden SGK görünüyordu. (Site müdürü - muhasebe - müşteri ilişkileri)
    Sitede gerçekleşen hizmetleri taşeron firmalardan alıyordu ve faturaları X tesis yönetim A. Ş. adına geliyordu. Ay sonundaysa SİTE YÖNETİMİ'ne yansıtma faturası kesiliyordu. Buraya kadar herşey yolunda gidiyordu.

    Artık kim verdiyse Birden bir karar çıktı, Faturalar X Tesis yönetimi A. Ş. adına gelmesin direk SİTE YÖNETİMİ adına kesilsin ve bu 3 personel de site yönetimi adına SGK dosyası açılıp oraya nakil yapılsın diye söylendi.

    Sıkıntı bundan sonra başlıyor;
    Site yönetimleri nasıl bir yol izleyecek, sadece önceden alınan vergi numarası var.
    Temizlik veya güvenlik vb. gibi firmalar X Tesis yönetimi A. Ş. ye faturasını Tevkifatlı fatura düzenliyordu.
    Şimdi taşeron firmalar faturalarını "site yönetimi"ne keseceği için fatura düzenlemeyi nasıl yapacaklar, tevkifatlı mı normal mi? veya BA rakamını geçeceği için site yönetimi ne yapacak?
    Personeller site yönetimi adına geçtiği için kendine ait sgk numarası bordrosu sgk ödemesi düzenlenecek. Peki ya muhtasar tarafı nasıl olacak? verilecek mi verilmeyecek mi?

    Sevgili üstadlardan uygun zamanda cevaplarını rica ederim.
    Konu teknogs tarafından (02.Eylül.2013 Saat 17:34 ) değiştirilmiştir.


  2. #2
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Alıntı teknogs Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Merhabalar,

    Birçok sektör ile karşılaştım ama Hizmet sektöründe daha doğrusu site yönetimi konusunda uygulamalı olarak birkaç örneğe ihtiyacım var.

    Bildiğiniz üzere birçok site yapılıyor hatta yaşam merkezleri avmler içinde olacak şekilde inşaatlar yapılıyor. Bizde halkalıda 600-700 konutlu siteleri yapan H inşaat A. Ş. firmasıyız.
    Kendi bünyemize bağlı olarak X Tesis yönetim A. Ş. şirketi kurduk. H inşaat ile X tesis yönetimi kendi arasında sözleşme düzenledi.
    Sonra site yönetimi kuruldu ve X Tesis yönetimi ile site yönetimi kendi arasında sözleşme düzenledi.
    Sitede yönetiminde çalışan personeller Tesis yönetim üzerinden SGK görünüyordu. (Site müdürü - muhasebe - müşteri ilişkileri)
    Sitede gerçekleşen hizmetleri taşeron firmalardan alıyordu ve faturaları X tesis yönetim adına geliyordu. Ay sonundaysa SİTE YÖNETİMİNE yansıtma faturası kesiliyordu. Buraya kadar herşey yolunda gidiyordu.

    Artık kim verdiyse Birden bir karar çıktı, Faturalar Tesis yönetimi adına gelmesin direk SİTE YÖNETİMİ adına kesilsin ve bu 3 personel de site yönetimi adına SGK dosyası açılıp oraya nakil yapılsın diye söylendi.

    Sıkıntı bundan sonra başlıyor;
    Site yönetimleri nasıl bir yol izleyecek, sadece önceden alınan vergi numarası var.
    Temizlik veya güvenlik vb. gibi firmalar X Tesis yönetimine fatura keserken Tevkifatlı fatura düzenliyordu.
    Şimdi taşeron firmalar faturalarını site yönetimine keseceği için fatura düzenlemeyi nasıl yapacaklar, tevkifatlı mı normal mi? veya BA rakamını geçeceği için site yönetimi ne yapacak?
    Personeller site yönetimi adına geçtiği için kendine ait sgk numarası bordrosu sgk ödemesi düzenlenecek. Peki ya muhtasar tarafı nasıl olacak? verilecek mi verilmeyecek mi?

    Sevgili üstadlardan uygun zamanda cevaplarını rica ederim.

    Bunları niye sorun ettiniz. Yönetim doğru karar almış.
    Bir kere site yönetimi AŞ. Yani kurumlar vergisi mükellefi. Yani gelirleri için fatura kesecek. Giderleri de bir firma olarak yazılacak. Kdv mükellefi olacak, sgk numarası alıcak,ayrıca muhtasar beyanname verip ödeyecek. Kesilen güvenlik vb firmalar tesise nasıl fatura kesiyorsa site yönetimine de aynı tevkifatlı veya tevikifatsız kesecek.
    Ba /bs kontrolu ve bildirimi yapacak.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.379
    Değerli üstadım sanırım A.Ş. dışında ayrı bir site yönetimi var ( 634 sayılı kmk ya göre )

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Ocak.2011
    Mesajlar
    128
    Alıntı nguroy Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Bunları niye sorun ettiniz. Yönetim doğru karar almış.
    Bir kere site yönetimi AŞ. Yani kurumlar vergisi mükellefi. Yani gelirleri için fatura kesecek. Giderleri de bir firma olarak yazılacak. Kdv mükellefi olacak, sgk numarası alıcak,ayrıca muhtasar beyanname verip ödeyecek. Kesilen güvenlik vb firmalar tesise nasıl fatura kesiyorsa site yönetimine de aynı tevkifatlı veya tevikifatsız kesecek.
    Ba /bs kontrolu ve bildirimi yapacak.
    Day-Dream dediği gibi, bildiğimiz normal "site yönetimi"
    Hani A. Ş. falan değil veya şirket. Normali X Tesis yönetimi A. Ş. dir. Önceden faturalar buraya geliyordu. Şimdi ise normal "site yönetimi" adına gelecek.
    A. Ş. firması olan merkezde. Bildiğimiz A blok B blok gibi oluşan sitenin içerisinde herkesin bildiği gibi "site yönetimi"dir.
    Bu site yönetimi ne yapıyor. Aidat topluyor. Müşteri ilişkileri ile ilgileniyor vb. gibi konulara bakıyor.

  5. #5
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Site yönetimi Aş değilse o zaman klasik apartıman yönetimidir. Gelilerini aidat makbuzu ile alır, Kdv mükellefiyeti yoktur. Aldığı faturaları kdv li olarak işletme defterine yazar. Muhtemelen işyeri de olduğu için çalıştırdığı personelden kesilen vergilerini muhtasarla beyan eder. Gelir vergisi yoktur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.379
    Üstad site de ortak alanlar kiralanırsa fatura kesilir mi ? İktisadi işletme mi açılması gerekir ayrıca ? Havuza gelenlerden de makbuzla para topluyorlar

  7. #7
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.460
    Sayın Day-Dream,

    Öyle bir soru sormuşsunuz ki.

    Hayır fatura kesilmez. Sözleşme aslında ya vekaleten Yönetici tarafından "Kat Malikleri" adına imzalanır, yada tüm kat malikleri tek tek imzalar. Kiralanan alandan elde edilen gelir kat maliklerine payları oranında dağıtılır ve tahmin edebileceğiniz gibi "Yıllık GV Bey." ile GMSİ olarak beyan edilir. Site yada Apt. yönetimi içinde toplanan aidatlar hariç her gelir için durum budur. Havuz girişinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere. Bu toplanan bedellerin giderler için harcanması sonucu değiştirmez. Gerekli pay hesaplamaları yapılıp bilgiler kat maliklerine bildirilir çıplak halleriyle yani herhangi bir masrafa mahsup edilmeden önceki haliyle.

    Çünkü mesele şudur. Kat maliki site yada apartmanda ikamet etmiyorsa aidat (genel olarak ayrıntı vermeden) ikamet edene yani kiracıya aittir ancak gelir kat malikne. Ve elde edilen geliri kiracının örneğin kapıcı ödemesine mahsup edemezsiniz.

    Tüm bunlarda Çalışanlar için ödenen SGK dışında bir vergisel mükellefiyet de yoktur. İktisadi işletmeye de gerek duyulmaz.

    Bir dikkat edilecek husus da, aidatlardan elde edilen gelirlerle ilgilidir. Genel olarak aidatlar bankada toplanır ve faiz geliri elde edilir. Bu gelirler aidatları verenlere aittir ve her yıl elde edilen gelirin aidatı ödeyenlere düşen hissesinin hesaplanıp bildirilmesi gerekir. Bunlar da MSİ'dır. Ve eğer kiracı taşınırsa hakkına düşen bedelin ve aidat alacağının iadesi/ödenmesi şarttır.


    İlave sorularınız da varsa buyrun.

    Saygılar,
    Kevork
    Day-Dream bunu beğendi.

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.379
    Üstad çok teşekkürler

    Aktife kayıtlı olmadığı için 17/d yüzünden kdv yok sanırım üstad
    ama aidat kmk ya göre kiracının değil mal sahibinin sorumluluğu değil mi ? uygulama tersi olsa da
    kmk18-20

  9. #9
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.460
    Sayın Day-Dream,

    Apartman yada site yönetimi Vergi Mevzuatı dışında. O yüzden de KDV de yok. Vergi olmayınca VUK da olmaz. Aidat'ın masraflara katılım bölümü kiracıya daha doğrusu ikamet edene, demirbaşların yenilenmesi ile ilgili bölümü kat malikine aittir (KMK). Uygulamada yukarda anlattıklarım dışında meydana gelen uygulamalar tam anlamıyla vergi ziyaı ve usulsüzlüklerle doludur ve maalesef Kat malikleri farkında olmadan vergi kaçırırlar.

    Saygılar,
    Kevork
    Day-Dream bunu beğendi.

  10. #10
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Gayrimenkullerde mal sahibine ait olan büyük onarım, tadilat yenileme giderler yanında, kiracılara ait olan kapıcı, bahçe düzenlemesi asansör, müşterek su gibi giderlerde vardır.
    Bir diğer husus da eğer binada işyerleri meskenden çoğunlukta ise artık orası kapıcı muafiyetinden yararlanmaz . Bu da gelir vergisi mükellefiyeti doğurur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Site Yönetimi Genel Kurul
    Konu Sahibi canan_ieu Forum SMMM Mevzuatı ve Sorunları
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 10.Mayıs.2016, 17:08
  2. Site Yönetimi Damga Vergisi
    Konu Sahibi Day-Dream Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 29.Haziran.2015, 14:52
  3. Site Yönetimi ve Vergi
    Konu Sahibi auditor Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 24.Mart.2010, 15:37
  4. Site Yönetimi
    Konu Sahibi GNDZ Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 9
    Son Mesaj : 14.Aralık.2007, 15:25
  5. Site Yönetimi
    Konu Sahibi Necdet Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 7
    Son Mesaj : 01.Ağustos.2005, 17:44

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36