kamu işçi maaş

Konu: gayrimenkullerin kiraya verilmesi

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    81

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    merhaba
    iktisadi işletmeye ait bir gayrimenkulun yine bir iktisadi işletmeye kiraya verilmesi durumunda fatura kesip kdv mi ödenir yoksa kiralayan taraf muhtasar beyanname ile birlikte stopaj mı öder?iktisadi işletmeye ait bir gayrimenkulun vergi mükellefi olmayan bir kişi tarafından kiralanmasında ve vergi mükellefi olmayan bir kişiye ait gayrimenkulun bir iktisadi işletme tarafından kiralanmasında nasıl olur?
    teşekkür ederim


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    11

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    Kiraya veren firma fatura kesip kdv ödeyebilir ya da kira sözleşmesi düzenleyerek kiracı kira stopajı ödeyebilir.
    Vergi mükellefi olmayan bir kişi tarafından kiralanması durumunda fatura kesmesi gerekir.
    Öte yandan vergi mükellefi olmayan bir kişiye ait gayrimenkulün işyeri olarak kiralanması durumunda ise kiralayan firma kira stopajı öder. Kiraya veren kişi ise gmsi beyanı vermelidir.
    İGARO

  3. #3
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    Soru açık işletmenin aktifinde kayıtlı bir gayrimenkulu başka bir işletmeye kiraya veriyorsunuz. Bu durumda stopaj falan yok. Sözleşme fatura+Kdv var.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    57

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    GVK madde 70 e göre
    Gayrimenkul Sermaye İradının Tarifi

    Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır:

    1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;

    Yukarıda yazılı mallar ve haklar ticarî veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratları ticarî veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır.

    yukarıdaki hükümlerden de anlaşılacağı gibi bu konuda bir ihtiyarilik yok
    bu kiralama işlemi direkt olarak ticari kazanç kabul edilip KDV fatura ile tahsil edilecek ve stopaj söz konusu olmayacaktır. Çünkü 94 üncü maddeye göre GVK 70 inci maddede yazılı mal ve haklar kiralandığı zaman stopaj gerekiyor ama, olayımızda kiralama işlemi 70 inci maddeye göre değil ticari kazanca göre vergilendiriliyor.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    81

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    merhabalar,
    GVK.madde 70'e göre;
    Gayrimenkul Sermaye İradının Tarifi

    Madde 70 – Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır:

    1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;

    2. Voli mahalleri ve dalyanlar;

    3. Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı demirbaş eşyası ve döşemeleri;

    4. Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar;

    5. (3239 sayılı Kanunun 55'inci maddesiyle değişen bent) Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı (İhtira beratının mucitleri veya kanunî mirasçıları tarafından kiralanmasından doğan kazançlar, serbest meslek kazancıdır.), alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar (Bu hakların kullanılması için gerekli malzeme ve teçhizat bedelleri de gayrimenkul sermaye iradı sayılır.);

    6. (202 sayılı Kanunun 35'inci maddesiyle değişen bent) Telif hakları (bu hakların, müellifleri veya bunların kanuni mirasçıları tarafından kiralanmasından doğan kazançlar, serbest meslek kazancıdır);

    7. (202 sayılı Kanunun 35'inci maddesiyle değişen bent) Gemi ve gemi payları (Motorlu olup olmadıklarına ve tonilatolarına bakılmaz) ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları;

    8. (3239 sayılı Kanunun 55'inci maddesiyle değişen bent) Motorlu nakli ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri.

    (3239 sayılı Kanunun 55'inci maddesiyle değişen fıkra) Yukarıda yazılı mallar ve haklar ticarî veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratları ticarî veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır.

    (3239 sayılı Kanunun 55'inci maddesiyle değişen fıkra) Tüccarlara ait olsa dahi, işletmeye dahil bulunmayan gayrimenkullerle haklar hakkında bu bölümdeki hükümler uygulanır.

    (2361 sayılı Kanunun 49'uncu maddesiyle değişen fıkra) Vakfın gelirinden hizmet karşılığı olmayarak alınan hisseler ile zirai faaliyete bilfiil iştirak etmeksizin sadece üründen pay alan arazi sahiplerinin gelirleri bu kanunun uygulanmasında gayrimenkul sermaye iradı addolunur
    Bu maddeye göre araçların kiraya verilmesiden elde edilen gelir de gayrimenkul sermaye iradıdır.Araçlarını iktisadi bir işletmeye kira veren iktisadi bir işletme,iktisadi bir işletmeye aracını kiraya veren şahıs ve aracını şahısa kiraya veren iktisadi işletme için de durum aynı mı olur?
    teşekkürler

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    57

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    sayın meltemg

    aynı olmaz çünkü, iktisadi işletmeye kayıtlı ise ticari kazanç hükümlerine tabidir.

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    Bu konu gayet net ve açıktır . Uygulama da senelerdir böyledir. İşletmenin aktifinde kayırlı gayrimenkul kiralanırsa fatura ve kDV kesilir.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Nisan.2006
    Mesajlar
    71

    gayrimenkullerin kiraya verilmesi

    maliye sigorta dergisinin 15 nisan 2006 tarihli sayısında konu ile ilgili makale vardır.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kiralanan Yerin Kiraya Verilmesi Hk.
    Konu Sahibi mustafa bayraktar Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 25.Şubat.2014, 11:03
  2. Akaryakıt istasyonunun kiraya verilmesi
    Konu Sahibi alper Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 13.Nisan.2012, 14:14
  3. kiralanan taşınmazın kiraya verilmesi
    Konu Sahibi emreaysama Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 28.Temmuz.2011, 19:15
  4. İşyerideki bir Odanın kiraya verilmesi.?
    Konu Sahibi yunes Forum Konu Dışı
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 24.Haziran.2010, 15:09
  5. Kiralanan İşyerinin Kiraya Verilmesi
    Konu Sahibi deniz9 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 10.Temmuz.2009, 13:49

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36