kamu işçi maaş

Like Tree9Beğeni

Konu: Gerçek Kişinin Gayrimenkul Alımı

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Aralık.2006
    Mesajlar
    654

    Question Gerçek Kişinin Gayrimenkul Alımı

    Arkadaşlar hepinize iyi çalışmalar, gayrimenkul alımı ile araştırma yaptım ancak baya bir kafam karıştı, yardımlarınızı talep ediyorum, kolay gelsin..

    Bilanço usülüne tabi şahıs firması, bir ltd. şirketinden fatura karşılığı bir adet daire ve dükkan satın almıştır. Bu firmanın satın almış olduğu daire ve dükkanı kiraya mı vereceği yoksa satacağı konusunda henüz kararı net değildir. Bu konuyla ilgili birkaç sorum olacak..

    1-) Bu daire ve dükkan faturası kayıtlara alınırken 252 hesap mı kullanılır ? Firmanın aktifine giren dükkan kiralanırken stopaj değil kira faturası mı düzenlenir ?

    2-) Bu faturaları işlemeyip daire ve dükkanı firmanın aktifine almama imkanımız var mı? Eğer böyle olursa ve diyelim dükkanı satarsa aktife kayıtlı olmadığı için fatura düzenlenmeyecek midir ? B formu nasıl düzenlenir ?

    3-) Daire ve dükkanı firmanın aktifine alıp satmakla, firmanın aktifine almadan satmak arasında kdv ve gelir vergisi açısından ne gibi farklar söz konusudur ?
    efsane678 bunu beğendi.

    Geçme namert köprüsünden, ko götürsün sel seni.. Yatma tilki gölgesinde, ko yesin arslan seni..

  2. #2
    Üyelik tarihi
    Eylül.2011
    Mesajlar
    526
    Şahıs ile ticari işletme ayrı varlıklardır.G.menkulu ticari işletme varlığı azalarak alındı ise işletmeye kayıt olur kiraya verilince fatura kdv li olur stopaj olmaz.Şahsı varlığı ile aldı ise ticari olmaz kiraya verirse stopaj olur satarsa alım satım arasındaki fark istisnadan fazla olursa yani kar varsa diğer gelirler olarak beyannamesine eklenir.Şahısların satışı ve alışı B Formuna dahil değildir.Fatura işletme bilgilerine göre düzenlenmişse kdv indirim konusu olacaksa satarkende kdvli satılacaktır.Şirket alıp satarsa ticari işlere göre vergilenir.G.Menkul piyasasında ederi bellidir him kimse %18 artı kdv ile almak istemez indirirken kdv iyide satarken zor gelir.Karar mükellefin.Kolay gelsin.
    Konu Hasan ER tarafından (21.Haziran.2014 Saat 12:08 ) değiştirilmiştir.
    efsane678 bunu beğendi.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2007
    Mesajlar
    176
    Alıntı acziyet Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster

    1-) Bu daire ve dükkan faturası kayıtlara alınırken 252 hesap mı kullanılır ? Firmanın aktifine giren dükkan kiralanırken stopaj değil kira faturası mı düzenlenir ?
    aktife alınan tüm taşınmaz varlıklar kiraya verilirken, aktife kayıtlı olduğu için %18 KDV + fatura düzenlenmek zorundadır.

    Alıntı acziyet Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    2-) Bu faturaları işlemeyip daire ve dükkanı firmanın aktifine almama imkanımız var mı? Eğer böyle olursa ve diyelim dükkanı satarsa aktife kayıtlı olmadığı için fatura düzenlenmeyecek midir ? B formu nasıl düzenlenir ?
    daire ve dükkanı, limited şirketten fatura ile satın aldığınız için, limited şirket BS formunda bu satışı bildirirken sizin aktife almayıp kayıtlara almamanız imkanı söz konusu değildir.

    Alıntı acziyet Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    3-) Daire ve dükkanı firmanın aktifine alıp satmakla, firmanın aktifine almadan satmak arasında kdv ve gelir vergisi açısından ne gibi farklar söz konusudur ?
    bilanço usulüne tabi şahıs firması olduğu için, bu taşınmazları satarken KDV 17/4-r deki KDV istisnasından da yararlanamayacaktır.
    oldcityboy26 ve efsane678 bunu beğendi.

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2014
    Mesajlar
    1.015
    Alıntı Selin Gülgün Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    aktife alınan tüm taşınmaz varlıklar kiraya verilirken, aktife kayıtlı olduğu için %18 KDV + fatura düzenlenmek zorundadır.



    daire ve dükkanı, limited şirketten fatura ile satın aldığınız için, limited şirket BS formunda bu satışı bildirirken sizin aktife almayıp kayıtlara almamanız imkanı söz konusu değildir.



    bilanço usulüne tabi şahıs firması olduğu için, bu taşınmazları satarken KDV 17/4-r deki KDV istisnasından da yararlanamayacaktır.
    Selin Hanım kusura bakmayın ama şahis şirketi sahibi bir kişi Menkul ve Gayrimenkul alımlarında şirketin aktifine almak zorundamıdır? Eminmisiniz?
    efsane678 bunu beğendi.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2007
    Mesajlar
    176
    Alıntı ugurcadir Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Selin Hanım kusura bakmayın ama şahis şirketi sahibi bir kişi Menkul ve Gayrimenkul alımlarında şirketin aktifine almak zorundamıdır? Eminmisiniz?
    arkadaşımızın 1.ci söylemine dikkat ederseniz; aktife giren dükkan söylemi ile devam ediyor..
    efsane678 bunu beğendi.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2014
    Mesajlar
    1.015
    Alıntı Selin Gülgün Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    arkadaşımızın 1.ci söylemine dikkat ederseniz; aktife giren dükkan söylemi ile devam ediyor..
    Selin Hanım 2. soru 1. sorudan farklıdır ilgili faturayı işlemeyip aktife almama imkanımız varmıdır diye sormuş. Siz zorunlu demişsiniz.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2007
    Mesajlar
    176
    Alıntı ugurcadir Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Selin Hanım 2. soru 1. sorudan farklıdır ilgili faturayı işlemeyip aktife almama imkanımız varmıdır diye sormuş. Siz zorunlu demişsiniz.
    Tamam da B formu nasıl düzenlenir diye sormuş.. B formunu nasıl yapacaksınız? bildirmeyecek misiniz? karşı taraf bildirdiğinde ne olacak?

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2014
    Mesajlar
    1.015
    Alıntı Selin Gülgün Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Tamam da B formu nasıl düzenlenir diye sormuş.. B formunu nasıl yapacaksınız? bildirmeyecek misiniz? karşı taraf bildirdiğinde ne olacak?
    Selin Hanım Şahıs şirketleri 2 türlü işler tek veri öder. Bilanço esası olduğundan dolayı Şirketi kurarken 10 tane arabası varsa bunu sermaye olarak koymak zorunda değil. Aynı şekilde Bir araç yada gayrimenkul aldığında şirket bilançosuna işlemek zorunda değildir. Nihai tüketici manasında harcamadır.

    Şimdi gelelim konumuza
    1.Sorunun cvb. Eğer aktife alınırsa 252.Hs. da tutulur Kira Faturası kesilir.

    2. Evet şirket aktifine alıp almamak mükellefin sorumluluğundadır. Bina alım sırasında Şirket kasasından yada Şirket hesabından ödeme yapılmayacak 100-102 hesapları kullanmayacak. Şirket aktifine almadığınızdan dolayı satışı sırasında Satış faturası düzenlenmez. Ba-Bs formunuda etkilemez. (Vergi dairesi %99 beyan edilmediğinden dolayı yazı gönderecek onlara şirket aktifinde yer almadığını belirterek cezanın iptalini isteyebilirsiniz.)

    3. Akitife almassanız. Gider yazamazsınız. Aktife alırsanız amortisman şeklinde gider olarak düşümünü yapabilirsiniz.
    Tahsin Kurt ve Ayşe Gültekin bunu beğendi.

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2007
    Mesajlar
    176
    Alıntı ugurcadir Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    2. Evet şirket aktifine alıp almamak mükellefin sorumluluğundadır. Bina alım sırasında Şirket kasasından yada Şirket hesabından ödeme yapılmayacak 100-102 hesapları kullanmayacak. Şirket aktifine almadığınızdan dolayı satışı sırasında Satış faturası düzenlenmez. Ba-Bs formunuda etkilemez. (Vergi dairesi %99 beyan edilmediğinden dolayı yazı gönderecek onlara şirket aktifinde yer almadığını belirterek cezanın iptalini isteyebilirsiniz.)
    Uğur bey, anlaşamıyoruz. Bakın daire ve dükkanı, kiraya da verse satsa da ticari kazanç hükümleri uygulanır. Limited şirket bs formunda belirtirken, bilanço usulüne tabi şahıs firmasının bu dükkan ve daire alımını BA da bildirmemesini ve aktifine almamayı nasıl izah edecek

    Özelge paylaşma taraftarı değilim ama konu ile alakalı incelemenizi öneririm.

    T.C. ÇANAKKALE VALİLİĞİ
    Defterdarlık Gelir Müdürlüğü


    Tarih : 29/03/2013
    Sayı : 47423198-VUK-2011-01-12
    Konu : İşletme Aktifine Kayıtlı olmayan motel

    İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... Vergi Dairesinin motel işletmesi işinden
    dolayı kayıtlı mükellefi olduğunuz, işletmeniz aktifinde kayıtlı olmayan motelinizin
    mülkiyetini satacağınızdan, satış bedeli üzerinden fatura düzenleyip düzenlemeyeceğiniz,
    KDV ve Gelir Vergisi Kanununa göre sorumluluğunuzun neler olduğu hususlarında görüş
    talep edilmektedir.
    GELİR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
    193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, "Her türlü
    ticari ve sınaî faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır." hükmüne yer verilmiş
    bulunmaktadır.
    Bu çerçevede, motel işletilmesinden kaynaklanan ticari faaliyetinize konu motelin
    satılması neticesinde elde edilen kazancın ticari kazanç olarak vergilendirilmesi
    gerekmektedir.

    KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
    3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari,
    sınaî, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin
    katma değer vergisine tabi olduğu, 17 4-r maddesinde ise; kurumların aktifinde en az iki tam
    yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerinin KDV'den
    istisna olduğu hüküm altına alınmıştır.
    Buna göre, ticari faaliyetinizi sürdürdüğünüz motel, herhangi bir kurumun aktifine
    kayıtlı bulunmadığından bir başka ifade ile kurumlar vergisi mükellefiyeti kapsamında ticari
    bir faaliyet icra etmediğiniz anlaşıldığından söz konusu motelin satışı genel hükümler
    çerçevesinde KDV'ye tabi tutulacaktır.

    VERGİ USUL KANUNU YÖNÜNDEN:
    213 sayılı Vergi Usul Kanununun 187 nci maddesinde "Ferdi teşebbüslerde,
    mükellefin sahip olduğu bina ve arazi hakkında aşağıda yazılı esaslar cari olur:
    1. Fabrika, ambar, atelye, dükkân, mağaza ve arazi işletmede ister kısmen, ister
    tamamen kullanılsınlar değerlerinin tamamı üzerinden envantere alınır. 2. Ticaret hanları gibi oda oda veya kısım kısım kullanılabilen binalarla evlerin ve
    apartmanların yarısından fazlası işletmede kullanıldığı takdirde envantere ithal edilir.
    3. Envantere alınan gayrimenkullerin kullanılış tarzlarında sonradan vaki olacak
    değişiklikler, hesap yılı içinde nazara alınmaz." hükmü yer almaktadır.
    Bu hükümle, faaliyetin bütünlüğü dikkate alınarak işletmelerde faaliyetin yürütüldüğü
    bina ve arazinin de işletmeye dâhil edilmesi amaçlanmaktadır. Dolayısıyla, faaliyetin
    yürütüldüğü gayrimenkul ile faaliyet arasında bir bağ kurulmuş olmaktadır.
    Buna göre, işletmenizin aktifinde kayıtlı bulunmayan motelinizin envantere dâhil
    edilmesi gerekmektedir.
    Mezkûr Kanunun 229 uncu maddesinde, "Fatura, satılan emtia veya yapılan iş
    karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan
    tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesikadır." hükmü yer almaktadır.

    Bu hükümlere göre, envantere dâhil edilmesi zorunlu bulunan motelin satışı halinde
    tarafınızca fatura düzenlenmesi zorunlu olup, bu satıştan elde edilen kazancın ticari kazanç
    olarak vergilendirileceği tabiidir.
    Bilgi edinilmesini rica ederim.


  10. #10
    Tahsin Kurt - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tahsin Kurt isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    7.805
    Selamlar
    Açıkcası bende uğur bey gibi düşünmekteyim.
    Bence de Aktife alım konusu mükellefin taktirindedir.Alınan g.menkul,kişinin ticari faaliyetine konu edilmeyecekse B formunda da beyan edilmesine gerek yoktur.B formunda beyan edilecekse,zaten aktife de girmiş demektir.
    Aktife alınmayan g.menkuller üzerinden kira geliri olduğunda da kendi adına stopaj kesintisi yapılacak ve bu şahsın gelir vergisi beyanı ekine GMSİ kira geliri olarak beyana konu edilecektir.Satış halinde elde edilecek satış kazancı da yine beyanname ekinde "diğer kazanç ve iratlar" dahilinde beyana konu edilebilir.
    Paylaşılan özelgede bana göre durum biraz farklı..
    Özelgeyi talep eden mükellefin ticari faaliyeti hem motel işi olmakla birlikte,aktife almadığı g.menkulde de yine motel faaliyeti olduğu ve haliyle kayıtlı olmayan g.menkulünde ticari faaliyet amacına hzmet ettiği aşikardır.
    Özetle,ticari faaliyetle ilgili bir bağ kurulamadıkça,aktife alınmaları konusunda bir zorunlulukla karşılaşılacağını açıkcası düşünmüyorum.
    Ayşe Gültekin bunu beğendi.
    Bir mum diğer bir mumu tutuşturmakla,ışığından bir şey kaybetmez. (Mevlâna Celâlediin-i Rûmî)

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Gerçek Kişinin Yeni Bir Ortak Alması
    Konu Sahibi AHMET Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 02.Nisan.2013, 12:02
  2. 2 Sınıf Bir Gerçek Kişinin Ltd.Şti Kurması
    Konu Sahibi MEMET ORHAN Forum Türk Ticaret Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 24.Temmuz.2012, 13:36
  3. Gayrimenkul Gerçek gider yönteminde indirilecek tutar hk.
    Konu Sahibi nilmaliye Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 18.Temmuz.2012, 17:34
  4. Gayrimenkul Alımı
    Konu Sahibi fatmanur Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 12
    Son Mesaj : 17.Nisan.2009, 14:25
  5. gerçek kişinin tüzel kişiliğe (ltd şti) dönüşmesi hk..
    Konu Sahibi ibrahimkardas Forum Türk Ticaret Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 04.Ağustos.2005, 12:00

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36