kamu işçi maaş

Like Tree1Beğeni

Konu: Kira Gelirini Eşlerin , Kira Sözleşmesi Yapıp GMSİ beyanını Eşin verip Vergiyi Kendisinin Ödemesi

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Eylül.2014
    Mesajlar
    10

    Kira Gelirini Eşlerin , Kira Sözleşmesi Yapıp GMSİ beyanını Eşin verip Vergiyi Kendisinin Ödemesi

    bana ait işyeri ve gayrimenkulün kira sözleşmesi eşimin adına yapılıp ilgili gmsi -beyan yine eşimin adına düzenlenip , gelen kiralar ortak hesapta toplanıp , gelir vergisi yine onun tarafından ödenebilir mi ?!....tabi , bu konuda benden basit vekalet (noter olmayan ) gibi bir yazı eşime verilerek ..kira kontarı , stopaj , beyan vb hepis eş adına olacak !...

    bu verilecek yazının başlığı ne olmalı ?!...

    -zilyet
    -intifa
    -muafatname ?!...

    internet ve maliye ve danışmanlar herkes farklı yorum yapmaktalar !...

    açıklamalar için teşekkürler ...


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2014
    Mesajlar
    1.015
    Sayın ercan gür,

    Maalesef Eşiniz Kira geliri için vergi öder sizde ortak olduğunuz tutarın yarısı için veraset ve intikal vergisine tabi olursunuz.

  3. #3
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    GMSİ nin mükellefi kira gelirini elde edenlerdir. Mülkiyetle ilgisi yoktur. Tabi bu intifa hakkının eşe verilmesi hukuki bir prosedür gerektirebilir.
    Kiranın ortak hesapta toplanması olmaz, kira kira geliri elde edenin kişisel hesabında toplanır.
    Bunlar teorik olarak mümkündür. Ancak maliye bunun farkına varırsa , bunu anlatabilmek ispatlayabilmek baya zor olur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Eylül.2014
    Mesajlar
    10
    yanıtlar için teşekkürler ...

    kafanın karışmasına sebep olan noktalar :

    -kiraya herkes verebilir , deniyor , yani mülkiyet hakkı olmadan ...yani, x kişi y kişinin evini kolayca kiraya verebiliyor ve kirayı da tahisl edebiliyor ...bu açık bi konu , net ...

    -o zaman kirayı tahsil eden kişi vergilendiriliyor ...bu durumda , kirayı almayan y-kişi neden vergiden yeniden sorumlu olsun ki ?

    -kaldı ki y- kişi evi kiraya vermemiş ki ?!...ve vergisi de zaten verilmiş durumda ...


    not : bu arada , mülkler ortak diil , yani 1/2 kanunundan önce olan bi durum..


    kafam iyice karıştı vallahi..kimisi "bir yazıyı eşinizin adına verirseniz , eşiniz kiraya verir tahisl eder , beyanı verir ve kendisi vergiyi öder " diyor ...kimisi de hayır illa " mülk sahibi verecek , vergiyi beyanı da o verecek , ödemeyei de o yapacak "diyor ...bu nasıl bi şey ?!..bunun bi mantıksilsilesi yok mu ?

    teşekkürler ...

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2014
    Mesajlar
    1.015
    Sayın ercan bey,

    Evet herkes sözleşme yapabilir. Ev sahibi'nin bilgisi dışında yapılan sözleşme hem yok hükmündedir hemde adli suçtur. Ev sahibinin bilgisi dahilinde ama ev sahibi yada vekalet verdiği kişinin imzası yok ise kısmi butlan(kısmen hükümsüzlük) söz konusudur.

    Vergilendirme konusunda yapılan sözleşmenin geçerli olduğu var sayımında gelirin asıl sahibi eşinizdir. O mülkiyetten kazanılan gelir sizin hesabınıza yatsa bile Gelir eşinize aittir beyanı o vermesi gerekmektedir. İlgili tutar sizin hesabınıza yattığından dolayı eşiniz size bağış yapmış görülmektedir. Tutarın büyüklüğüne göre %5 ile %15 arasında sizde Veraset ve İntikal vergisine tabi olursunuz.

    Aynı olay banka hesapları içinde geçerlidir. Banka hesabında 300.000 TL. var. Adam eşini paraya ortak yapıyor. 150.000 TL. artık eşine bağışlamış sayılmaktadır.
    Konu ugurcadir tarafından (10.Eylül.2014 Saat 10:41 ) değiştirilmiştir.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Eylül.2014
    Mesajlar
    10
    sn uğur bey ,

    teşekkürler yanıtınız için...

    sanırım ben anlatamadım....olay şu şekilde :

    -kontrat eşimin adına yapılacak ve kontratta " bana ait olan daireyi kiraya veren ve her şeyi kira , icra vb almaya yetkili olan kişi eşim olacak ...sadece , benim adım geçecek bi bölümde...kontrata ilişkin " ödemenin ortak hesaba yapılacağı " yazılacak ..

    - ben de " kira kontrat tarihli" aynı ya da öncesi bir yazı vereceğim : kirayı , geliri alabilir , beyanı eşim verebilir diye ....işbu yazının başlığı ne olmalı acaba : " MUVAFAKATNAME, BEYAN , ZİLİYET " ??!...

    -kira ortak hesaba gönderilecek ,zira hesaplar ortak ...ama , stopajlar vb eşim adına yatıyor ,yatacak ....

    -ve ilgili beyanı ve vergi ödemesini eşim yapacak ....

    konuya ilişkin görüşleriniz ? ...aksak nokta ne olabilir ?!...maliyeyi arıyorum , ancak sanırım memurlar konuda uzman diil , farklı yanıtlar geliyor ...

    burda bizim yukardaki işlemde gördüğüm kadarıyla tek aksaklık " ortak hesap "durumu mu ?!...eğer, direkt eşim kendi adına bi hesap açıp kira hesabına yatarsa sorun almamış mı olur acaba ?!...

    teşekkürler ,
    Konu ercangur tarafından (11.Eylül.2014 Saat 12:06 ) değiştirilmiştir.

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Alıntı ercangur Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    sn uğur bey ,

    teşekkürler yanıtınız için...

    sanırım ben anlatamadım....olay şu şekilde :

    -kontrat eşimin adına yapılacak ve kontratta " bana ait olan daireyi kiraya veren ve her şeyi kira , icra vb almaya yetkili olan kişi eşim olacak ...sadece , benim adım geçecek bi bölümde...kontrata ilişkin " ödemenin ortak hesaba yapılacağı " yazılacak ..

    - ben de " kira kontrat tarihli" aynı ya da öncesi bir yazı vereceğim : kirayı , geliri alabilir , beyanı eşim verebilir diye ....işbu yazının başlığı ne olmalı acaba : " MUVAFAKATNAME, BEYAN , ZİLİYET " ??!...

    -kira ortak hesaba gönderilecek ,zira hesaplar ortak ...ama , stopajlar vb eşim adına yatıyor ,yatacak ....

    -ve ilgili beyanı ve vergi ödemesini eşim yapacak ....

    konuya ilişkin görüşleriniz ? ...aksak nokta ne olabilir ?!...maliyeyi arıyorum , ancak sanırım memurlar konuda uzman diil , farklı yanıtlar geliyor ...

    burda bizim yukardaki işlemde gördüğüm kadarıyla tek aksaklık " ortak hesap "durumu mu ?!...eğer, direkt eşim kendi adına bi hesap açıp kira hesabına yatarsa sorun almamış mı olur acaba ?!...

    teşekkürler ,


    Siz soruyu çok net koymadınız galiba. Şimdi tek tek bakalım:
    1-Mal sahibi eşiniz, kiraya veren de eşiniz ise zaten sorun yok sözleşme onun adına yapılacak.
    2-Kiranın ortak veya tek hesaba yatması önemli değil. hesap sahibi olarak mal sahibi ve kontratta kiraya veren şahıs varsa (veya biri ise9 Sorun yoktur. Banka hesabının cinsi kimseyi ilgilendirmez.
    3-Stopajlar eşinizin adına yatması da gayet normal. demek ki kiracı bir işyeri.
    4-Beyan gerektiriyorsa (işyeri kiraları bilindiği gibi belli bir sınırı aşıyorsa beyan edilir.) Bu gelir vergisi beyanını eşiniz (yani mal sahibi, yani kira kontratında kiraya veren kişi ) verecek. Bu da doğal .))
    4-Yukarda dediğim gibi ortak hesap durumu sorun değildir.
    5-Bu sizin vereceğiniz yazının amacını hiç anlamadım. Mal sahibi eşiniz, kontratı yapan kiaraya veren eşiniz, beyanı veren eşiniz. stopajlar da eşinizin adına yatıyor.
    Siz niye olaya dahil oluyorsunuz????
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Eylül.2014
    Mesajlar
    10
    sn nizam bey ,

    teşekkürler ...

    mal sahibi benim ...en başta belirtmiştim :

    --------------
    bana ait işyeri ve gayrimenkulün kira sözleşmesi eşimin adına yapılıp ilgili gmsi -beyan yine eşimin adına düzenlenip , gelen kiralar ortak hesapta toplanıp , gelir vergisi yine onun tarafından ödenebilir mi ?!....tabi , bu konuda benden basit vekalet (noter olmayan ) gibi bir yazı eşime verilerek ..kira kontarı , stopaj , beyan vb hepis eş adına olacak !...
    -------------------

    diye ....

  9. #9
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Anladım,


    Gayrimenkul size ait ama kiralayan eşiniz olucak. Peki neden?
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  10. #10
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.460
    Sayın ercangur,

    Mal sahibi sizsiniz.
    Eşinize kontrat yapma geliri toplama hesabına ( veya ortak hesaba yatma/ hiçbi engel yok ) yatırma gibi işlemler için vekalet verirsiniz. Sorun olmaz.
    Ancak geliri devredemezsiniz. "Gelirin Bireyselliği İlkesi" gereğince durum böyledir.
    Kontratta geliri almak üzere eşinizin adını yazsanız da mülkiyet nedeniyle bu kontrat hükümsüz olacaktır. Gelecekte başka hukuki sorunlar da doğar.
    İlla bu olsun diye düşünüyorsanız gayrımenkuller için tapuda tesis edilen "Yararlanma Hakkı" yaratmanız lazım ki bunu da önermem.
    Kaldıki kiracı ile gelecekte doğabilecek sorunlar için de ciddi açmaz doğurursunuz ki konunun bu yanına girmeyeceğim.
    İlla parayı eşim kullansın diyorsanız siz yükümlülüklerinizi yerine getirin o da güle güle harcasın.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Eşlerin Kira Durumu
    Konu Sahibi fugenc Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 30.Mart.2016, 17:14
  2. GMSİ - Kira Gelirleri Beyanı 100 Soru - 100 Cevap
    Konu Sahibi admin Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 16.Mart.2016, 12:16
  3. İşyeri Kira Sözleşmesi-Ürün Kira Sözleşmesi
    Konu Sahibi tuna07 Forum Borçlar Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 08.Ağustos.2014, 12:07
  4. 2010-2011 GMSİ (kira geliri)
    Konu Sahibi tarkaniz72 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 16.Nisan.2012, 15:37
  5. GMSİ Ödenen Kira
    Konu Sahibi fugenc Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 04.Mart.2009, 16:18

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36