kamu işçi maaş

Like Tree4Beğeni

Konu: Gayrimenkul Satış Karı

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    74

    Gayrimenkul Satış Karı

    herkese iyi çalışmalar..gayrimenkul satış kazanç istisnası raporunu YMM düzenlemesi için gerekli olan belli bir istisna haddi varmıdır..örneğin 2trilyon olan kazanç karı için gerek varmıdır.bu kazancın da yüzde 75 i KV kazancından istisna...KDV si ise muaftır değilmi...rapor doğrultusunda..başka yapmak gereken bişey varmııdır acaba.birde paranın yarısı şimdi yarısı da 3 ay sonra tahsil edilecektir.tahsilata göre muafiyetlikte farklı bi durum varmıdıır acaba...bilgilerinizi acil olarak paylaşırsanız çok memnun olurum...


  2. #2
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.440
    Sayın asiye

    **gayrimenkul satış kazanç istisnası raporunu YMM düzenlemesi için gerekli olan belli bir istisna haddi varmıdır..örneğin 2trilyon olan kazanç karı için gerek varmıdır.

    --yok

    **bu kazancın da yüzde 75 i KV kazancından istisna...KDV si ise muaftır değilmi

    --Hayır değil. Şartlar sağlandığında durum sizin dediğiniz gibi olur.

    **rapor doğrultusunda..başka yapmak gereken bişey varmııdır acaba

    --yok

    **birde paranın yarısı şimdi yarısı da 3 ay sonra tahsil edilecektir.tahsilata göre muafiyetlikte farklı bi durum varmıdıır acaba...

    Satış kazancının istisnaya isabet eden % 75 ‘ lik kısmı Satışın yapıldığı dönemde Şirket bilançosunun pasifinde Özel bir Fon hesabına alınmış olması,·Satışın yapıldığı hesap dönemini izleyen takvim yılından itibaren Pasifte Fon hesabına alınmış olan tutarın 5 yıl süre ile bu fonda tutulması,
    ·Satışın vadeli yapılması halinde satış bedelinin tamamının satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci yılın sonuna kadar tahsil edilmiş olması,
    asiye780 bunu beğendi.

  3. #3
    bulent249 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    bulent249 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2006
    Mesajlar
    3.767
    Ferhat Üstad, vergiden istisna g.menkul satış kazancını (genelde 679 hsp.)ticari karımıza dahil edip, yıllık beyannamenin istisna kısmında göstermeyecekmiyiz. Sizin, "satışın yapıldığı dönemde özel bir fon hesabına alınmış olması" ifadeniz gelir tablosunu bozmuyor mu? Benim böyle bir işlemim var, bu soru kafama takılıyor. Muhasebe kayıtlarıyla örnek verirseniz, doğrusunu öğrenmiş oluruz.

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    166
    Satışın yapıldığı dönemde Şirket bilançosunun pasifinde Özel bir Fon hesabına alınmış olması,

    bu şart yok.

    679 hesaba karın tamamını alacaksınız.

    gelir tablosuna kazancın tamamını dahil edeceksiniz.

    izleyen yıl özel fon hesabına alacaksınız.
    beşinci yılın sonuna kadar söz konusu fon hesabında tutulması gerekmektedir.

    yıllık beyannamenin istisna kısmında göstereceksiniz.

    istisna kapsamında 100.000 tl gayrimenkul satış kazancınız olsun

    252 Binalar 500.000
    257 Amortismanlar 500.000
    679 G.M.S.K. 100.000
    102 Bankalar 100.000

    gelir tablonuzda yer alacak beyanname üzerinde istisnalarda 5/1-e maddesinde 75.000 tl beyan edeceksiniz.

    01.01.2015

    590 Dönem net karı 75.000
    549 G.M. S.K 75.000

    2 yıl içinde nakite tahsil edilmek zorundadır.


  5. #5
    bulent249 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    bulent249 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2006
    Mesajlar
    3.767
    Sn.Yılmazçelik bende sizin açıklamanızdaki gibi yapmayı düşünüyorum. Ancak Sn.Ferhat ve görüştüğüm bir YMM satışın yapıldığı yıl fona alınması gerektiğini söylüyorlar. Tereddütte kaldım.

  6. #6
    ksimkesyan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ksimkesyan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mart.2013
    Mesajlar
    2.462
    Sayın Arkadaşlar,

    Birkaç satır karalmamda yarar var. Aslında her iki görüş de doğru, peki neden ? Yasa ile 1 sayılı tebliğ arasındaki çelişkiden dolayı.

    Yasa maddesinde ; KVK’nun 5/1 (e) bendinde, istisna kapsamındaki varlıkların satış bedelinin satışı izleyen ikinci yılın sonuna kadar tahsil edilmesi, satıştan elde edilen kazancın istisnadan yararlanan kısmının pasifte özel bir fon hesabına alınması ve satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar özel fon hesabında tutulması gerektiği belirtilmiştir. Yasanın gerekçesinde ise " satışın yapıldığı hesap dönemine ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verileceği tarihe kadar " hükmü yer almaktadır.

    Tebliğde ise ; Tebliğde verilen (2) no’lu örnekte satışın yapıldığı yıl olarak belirtilmektedir.

    Bu iki ayrıklık nedeniyle tereddütler doğduğu açıktır. Peki;

    1. Öncelikle yöntemi nasıl uygularsanız uygulayın karın oluştuğu yılda vergi muafiyeti olduğu ( diğer şartların varlığını kabul ederek ) kesindir.
    2. Hangi yılda yaparsanız yapın bu tutarı dönem karı içinden geri çekerek yapacağınız da açıktır. ( Yasa maddesinin gerekçesinde yazılı olan kuralın ben beyanname verilene kadar bu işlemi kayıtlarınızda gerçekleştirin olarak algılıyorum o ayrı )
    3. Burada uygulanan yöntem de ayrıca bir muafiyet değil esasen "Erteleme" yöntemidir, Kar gerçekleşti demek için ek şartlar yada avantajlar sunulmaktadır.
    4. Tebliğde ise uygulama açıkça belirtilmiştir bu da apayrı. ( Bundan dolayı yasa maddesini farklı yorumluyorum )
    5. Elde edilen doğrudan kar addedilse Gelir Tablosu esasları açısından sıkıntı doğar gibi görülsede bu kar esasen ileriki bir tarihte meydana gelirse ( şartlar gerçekleşmedi ve bir kısım kar vergilendirilecek ) o zaman aynı kar kısmen yeniden elde edilmiş gibi görülebilir.

    Sonuç,
    5. madde esası Vergi Konusu dışında kalacağından muhasebe tekniği ve sistem uygulaması açısından mer'i olan kurala göre uygulanmalı ve Tebliğdeki Esasa göre işleme tabi tutulmalıdır. Aslında ben bu tür bir kaydın kar tutarını hiç 600 hesaplarla ilişkilendirmeden doğrudan 549 hesapta bir fon hesabına aktarırım. ( böyle uyguluyorum beraberinde yaptığım başka bir işlem daha var ona girmiyorum ) Böylece esasen KV Beyannamesini hiç ilgilendirmeyen bazı işlemlere de girişmem. Bu işlemin Tespit raporuna ihtiyacı da yok ancak KV beyannamesine dahil ederek işlem yaparsanız YMM raporuna da ihtiyaç duyarsınız, bilginize.
    Saygılar,
    Kevork Simkeşyan

  7. #7
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.440
    Sevgili kardeşim bülent

    Sevgili dostum kevork benden önce açıklamış, Sayın yılmaz çelik muhasebe kaydını yapmış (ki bende böyle yapıyorum hatta sermaye şirketlerinde karar bile aldırıyorum.Bir keresinde çok ünlü bir giyim markasının böyle bir işini yapmıştım.Millet birbirine girdi.İyi ki karar almışım kar'ın özel fona alınması ile ilgili) bana da bu yazıyı keyifle okumak düşer
    ksimkesyan ve YILMAZÇELİKSMMM bunu beğendi.

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    166
    fehat beyin dediği gibi karar aldırmakta fayda var.

    kârın yüksek çıkmasını ve dolayısıyla kar dağıtımı beklentisi olan ortakların da bu konuya onay verdiğini belgelemek daha sağlıklı olur.

    iyi çalışmalar.

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Aralık.2007
    Mesajlar
    933
    [QUOTE=ferhat;380347]Sayın asiye

    **gayrimenkul satış kazanç istisnası raporunu YMM düzenlemesi için gerekli olan belli bir istisna haddi varmıdır..örneğin 2trilyon olan kazanç karı için gerek varmıdır.

    --yok

    Üstat 37 Sıra No.lu Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu Genel Tebliği’nde belirtilen hadler bu istisna için rapor düzenlenmesini gerektirmiyor mu?
    saygılar;
    bil_gin

  10. #10
    bulent249 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    bulent249 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2006
    Mesajlar
    3.767
    Gayrimenkul satış kazancı istisnasını uygulamak (fon hesabına almak) için rapor gerektiğini düşünmüyorum. Ancak fonun sermayeye ilave edilmesi durumunda bunun detayına inilip şartların (aktifte 2 tam yıl beklemesi, bedelinin süresi içerisinde tahsil edilip edilmediği gibi) oluşup oluşmadığının tespit edilmesi gerekir.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Gayrimenkul Satış Karı Sermaye İlavesi
    Konu Sahibi ALPERENK Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 11.Aralık.2013, 09:28
  2. Ticari Kamyonun Satış karı
    Konu Sahibi cetvel Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 30.Mayıs.2009, 16:19
  3. Arsa Satış Karı GMS de Gösterilecek mi
    Konu Sahibi neslisah Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 23.Mart.2009, 16:38
  4. 2006 Yılı Mesken Satış Karı
    Konu Sahibi SAYBEL Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 27.Kasım.2008, 15:05
  5. Hisse Satış Karı
    Konu Sahibi serhat durmus Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 18.Mart.2007, 00:37

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36