kamu işçi maaş

Like Tree1Beğeni

Konu: Brüt

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Kasım.2011
    Mesajlar
    230

    Brüt

    Şahıstan stopajlı olarak kiralanan yer, firma aktifine dahil olursa artık kdv 'ye tabii olacaktır. Bu durumda fatura düzenlemesi nasıl yapılır?
    net kira + kdv
    net kira + stopaj + kdv


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Ekim.2015
    Mesajlar
    32
    gelir vergisi tevkifatı yoktur.

    aşağıdaki özelgeye gözatabilirsiniz.

    Sayı:B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV4/2010-14001-41-277

    21/02/2012

    Konu:İşletmenin aktifinde kayıtlı gayrimenkulün kiraya verilmesinde KDV ve stopaj uygulaması


    İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ticari işletmenize kayıtlı olan gayrimenkulü başka bir gelir vergisi mükellefine kiraya vermek istediğinizde, kira bedeli üzerinden KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı ile gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı konusunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

    1) Gelir Vergisi Yönünden:

    193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında gayrimenkul sermaye iradının tarifi yapılmış, ikinci fıkrasında da birinci fıkrada yazılı mallar ve hakların ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratlarının ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanacağı, üçüncü fıkrasında ise tüccarlara ait olsa dahi işletmeye dahil bulunmayan gayrimenkullerle haklar hakkında gayrimenkul sermaye iradıyla ilgili hükümlerin uygulanacağı belirtilmiştir.

    Anılan Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrası ile de kamu idare ve müesseseleri, iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin bu madde de yazılı bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmıştır.

    Bu hüküm ve açıklamalara göre, ticari bir işletmeye dahil bir gayrimenkulün kiraya verilmesinden elde edilen gelir ticari kazancın tespitine ilişkin hükümler çerçevesinde vergilendirilecek olup, elde edilen gelir üzerinden 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesine göre gelir vergisi tevkifatı yapılmayacağı tabidir.

    2) Katma Değer Vergisi Yönünden:

    Katma Değer Vergisi Kanununun;

    1/1 inci maddesinde, ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu hükme bağlanmış, aynı Kanunun 17/4-d maddesi ile de iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri katma değer vergisinden istisna edilmiştir.

    Buna göre, ticari işletmenin aktifine kayıtlı bir gayrimenkulün kiralanması işlemi Kanunun 1/1 inci maddesi hükmüne göre genel oranda (%18) KDV ye tabidir.

    Bilgi edinilmesini rica ederim.

  3. #3
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Özelgeye gerek yok. Uygulama zaten böyle. Net kira + %18 kdv fatura düzenlenir.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Ekim.2015
    Mesajlar
    32
    sayın ELENOR böyle bir soruyu sorduğuna göre uygulamanın nasıl olduğunu tam olarak bilmediğini varsayarak daha açıklayıcı olması açısından özelgeyi koydum. saygılar.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Kasım.2011
    Mesajlar
    230
    Teşekkür ederim, yardımlarınız için. Bu konuda stopajın kiranın parçası olduğu ve böyle bir durumda mal sahibine ödenmesi gerektiği (brüt kira+kdv) olarak da bir görüş var. Netleştirmek istedim.

  6. #6
    merkür2 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    merkür2 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2012
    Mesajlar
    5.139
    Daha önce stopajlı kira alınır iken mülk sahibi değişikliği nedeni ile fatura kesilecek ise bürüt+kdv olmalıdır. Çünkü mal sahibinin asıl geliri bürüt kiradır ve vergi yasaları gereği kiradan düşülen stopaj mal sahibi adına kiracı tarafından maliyeye ödenir.
    aşkınbulduk bunu beğendi.
    Zinaya yaklaşmayın! O; hayasızlık, çirkin, aşağı bir iş, kötü bir yoldur. [İsra 32]

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Alıntı merkür2 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Daha önce stopajlı kira alınır iken mülk sahibi değişikliği nedeni ile fatura kesilecek ise bürüt+kdv olmalıdır. Çünkü mal sahibinin asıl geliri bürüt kiradır ve vergi yasaları gereği kiradan düşülen stopaj mal sahibi adına kiracı tarafından maliyeye ödenir.

    Bu konuda kesin bir yargıya varmak doğru değil. Kira sözleşmesinde taraflar arasında mutabık kalınarak uygulanır. Stopaj bilindiği gibi mal sahibinin vergisidir aslında , faturaya geçince artık mal sahibi zaten vergiye tabi bir firma haline geliyor.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  8. #8
    merkür2 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    merkür2 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2012
    Mesajlar
    5.139
    Kiraya verilen yerin sahibi değiştiğinde kira kontratı da yenilenir ve yeni kontrat ne ise ona göre işlem yapılmalıdır. Ama idare örn; "bürüt 1000 net 800 kiralanan yer kiracı aynı fakat mülk el değiştirilmiş ve 800 kiraya düşmüş" deyip izahat istenebilir.
    Zinaya yaklaşmayın! O; hayasızlık, çirkin, aşağı bir iş, kötü bir yoldur. [İsra 32]

  9. #9
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410
    Alıntı merkür2 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Kiraya verilen yerin sahibi değiştiğinde kira kontratı da yenilenir ve yeni kontrat ne ise ona göre işlem yapılmalıdır. Ama idare örn; "bürüt 1000 net 800 kiralanan yer kiracı aynı fakat mülk el değiştirilmiş ve 800 kiraya düşmüş" deyip izahat istenebilir.

    Olabilir. Sözleşmeyi o nedenle yazılı yapmak ve faturaya geçisi ispatlamak da faydalı olur.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  10. #10
    Üyelik tarihi
    Eylül.2014
    Mesajlar
    71
    stopaj kiranın parçasıdır ve kiracı tarafından mal sahibinin vergisi için peşin ödenir bu durum ortadan kalktığı zaman bu bölüm mal sahibine ödenir. o yüzden brüt kira+kdv olmaldır.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Brüt mü Net mi ?
    Konu Sahibi heyo81 Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 7
    Son Mesaj : 18.Şubat.2017, 16:07
  2. Brüt mü, Net mi ?
    Konu Sahibi trmersin Forum SGK Mevzuatı
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 14.Aralık.2012, 15:01
  3. Brüt Kar
    Konu Sahibi melissa Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 11.Mayıs.2008, 22:41
  4. Brüt ücret
    Konu Sahibi Selim Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 03.Mart.2008, 19:36
  5. Brüt Ücret Hk.
    Konu Sahibi cenk_061978 Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 29.Haziran.2007, 21:20

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36