taşeron kamu işçi maaş programı

Konu: İnşaat Ortak Alan Hesaplama

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ekim.2006
    Mesajlar
    450

    İnşaat Ortak Alan Hesaplama

    merhaba kat karşılığı inşaat için forumdaki bilgileri okudum fakat ortak alan hesaplamasında takıldım.yardımcı olursanız sevinirim.
    ruhsat net alan : 2569 m2
    ruhsat ortak alan :849 m2
    ruhsat toplam :3418m2 inşaat alanı

    toplam maliyet 1.320.000 tl
    müteahhite 4 adet daire net 90 m2 =360 m2
    13 ade tdaire net 120 m2 = 1.560 m2 toplamda 1920 m2 net kalıyor.

    ortak alan hesaplaması yaparken iki hesaplama arasında kaldım ve kafam çok karıştı.

    ortak alan toplam 849 : 1920 m2 * 90m2=39.78 m2 ek alan mı olmalı ( 90 +39,78 = 129,78 m2)

    849 : 2569 m2 * 90m2 =29,73 m2 ek alan mı olmalı (90+ 29.73=119,73m2)

    hangisine göre hesaplama yapmalıyım.


  2. #2
    a.makineci - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    a.makineci isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    2.045
    Merhaba ;

    Bildiğim kadarı ile ruhsatlarda net alan yazılmıyor. Sizin verdiğiniz bilgilerde bir terslik var.
    Ruhsatta bulunan bilgiler genelde mesken,işyeri,ortak alan,garaj,depo,vs....bilgiler ve bunlara ait m2 ler yer alır. Her daire ya da var ise işyerine isabet eden ortak alan bilgileri mimari projenin kapağında yer alır diye biliyorum.

    Bu yüzden en sağlıklı hesaplamanız için bu bilgilere ulaşmanız yerinde olacaktır.
    Abdullah MAKİNECİ
    Serbest Muhasebeci Mali Müşavir

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ekim.2006
    Mesajlar
    450
    evet haklısınız ruhsatta net diye yazmıyor onu ben yazmışım.. ruhsatta 2569 m2 23 mesken diye yazıyor.altında 849 m2 ortak alan ve toplam 3418 m2 yazıyor.

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    1.340
    merhabalar,
    inşaat ortak alan hesaplaması ile alakalı yukarıdaki soruda nasıl bir yol izlendi.

    bizdeki durum aşağıdaki gibi ;
    Mesken 8 adet ; 608 metrekare
    işyeri 2 adet : 210 metrekare
    ortak alan merdiven : 140 metrekare
    toplam alan ; 958 metrekare

    örneğin binaya yapılan toplam harcama 750.000 TL ise ortak alanı nasıl dağıtacağız. yada başka bir belgeye mi ihtiyaç var. Müteaahhitten ne istemeliyiz.

  5. #5
    a.makineci - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    a.makineci isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    2.045
    Merhaba ;

    Sn.cetvel; bir önceki mesajımda yazdığım gibi mimari proje de size gerekli olan bilgileri bulacaksınız .
    Abdullah MAKİNECİ
    Serbest Muhasebeci Mali Müşavir

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    1.340
    excel dosyasını buraya nasıl alıyoruz bilemedim. o yüzden rakamlar karışık geliyor kusura bakmayın. Aşağıdaki hesaplama doğrumudur Teşekkürler.

    KATLAR ARASI M2 CETVELİ

    BULUNDUĞU KAT BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ BRÜT ALAN TOPLAM İNŞAAT ALANI EMSAL ALAN
    BODRUM KAT 9 DEPO 54,50 128,80
    10 DEPO 53,20
    ORTAK ALAN 21,10
    ZEMİN KAT DÜKKAN 1 52,25 128,80 104,50
    DÜKKAN 2 52,25
    ORTAK ALAN 24,30
    1.KAT 1 MESKEN 75,17 168,77 141,74
    2 MESKEN 75,17
    ORTAK ALAN 18,43
    2.KAT 3 MESKEN 75,17 168,77 141,74
    4 MESKEN 75,17
    ORTAK ALAN 18,43
    3.KAT 5 MESKEN 75,17 168,77 141,74
    6 MESKEN 75,17
    ORTAK ALAN 18,43
    4.KAT 7 MESKEN 75,17 168,77 141,74
    8 MESKEN 75,17
    ORTAK ALAN 18,43
    5.KAT MAKİNE DAİRESİ 9,76 21,46
    ORTAK ALAN 11,70

    TOPLAM 954,14 671,46

    ORTAK ALANLAR TOPLAMI 130,82
    MAKİNE DAİRESİ TOPLAMI 9,76
    ORTAK ALAN+ MAKİNE DAİRESİ TOPLAMI 140,58

    DEPO M2 107,70
    DÜKKAN 104,50
    MESKEN 601,36
    DEPO DÜKKAN MESKEN TOPLAMI 813,56


    TOPLAM MALİYET 750.000,00
    ORTAK ALAN VE MAKİNE DAİRESİ HARİCİ ALAN M2 813,56
    METREKARE MALİYETİ 921,87

    ÖRNEK M2 M2 MALİYET
    4.KAT 7 NOLU MESKEN MALİYETİ 75,17 921,87 69.296,97

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Ortak Adat Hesaplama Ve Sermaye Avansı Hk.
    Konu Sahibi günizi Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 6
    Son Mesaj : 25.Ocak.2017, 16:54
  2. İnşaat Dosyası Maliyet Hesaplama Hakkında
    Konu Sahibi Stajyer-Arzu Forum SGK Mevzuatı
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 06.Temmuz.2016, 16:12
  3. Biten İnşaat Sigorta Kapamasında İşçilik Hesaplama
    Konu Sahibi bordobeyaz60 Forum SGK Mevzuatı
    Cevap: 6
    Son Mesaj : 31.Ocak.2014, 17:40
  4. Apartman Ortak Alan Kira Geliri
    Konu Sahibi Day-Dream Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 14
    Son Mesaj : 20.Mart.2013, 11:57
  5. İnşaat İşçilik Hesaplama
    Konu Sahibi Alparslan27 Forum SGK Mevzuatı
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 08.Haziran.2011, 13:37

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36