taşeron maaş programı

Konu: Arsa Karşılığı Daire İşinde Kdv Ve Daire Bedeli

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Aralık.2013
    Mesajlar
    857

    Arsa Karşılığı Daire İşinde Kdv Ve Daire Bedeli

    Arsa sahibi işe yapılacak 10 daire için 5 daire üzerinde anlaştık
    İnşaat maliyeti 1.200.000 tl dir
    10 daire de 170 m2 büyüklüğünde yani kdv de % 18
    Bu durumda
    * Arsa sahibine 5 dairenin satışı kaç tl den yapılacak ve kdv ilave edilecek midir? Kdv ilave edilecek se arsa sahibi ödemek zorundamıdır
    * Arsa sahibi arsasını 3 yıl önce almış ve eline geçecek daireleri hemen satarsa daire maliyetini nasıl alacak ve satış kazancı vergisi istisna olur mu?
    * Arsa sahibi 5 daireyi aldıktan 3 yıl sonra yani arsayı aldığı tarihten 6 yıl sattığında satış kazancının vergisi istisna mıdır?
    Saygılar


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    1.335
    6 Nisan 2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7104 sayılı “Katma Değer Vergisi Kanunu Ve Bazı Kanunlar İle 178 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile vergisel yönden; 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunuda değişikliklere gidilmiştir. Bu değişikliklerden biride arsa karşılığı inşaat işleriyle ilgilidir.

    KDVK’nun 2/5. Maddesinde yer alan “Trampa iki ayrı teslim hükmündedir.” İfadesine devamen; “Bu kanunun uygulanmasında arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılır.” İfadesi eklenmiştir.

    Ayrıca, KDVK’nun 27. Maddesine aşağıdaki 6. Bend ilave edilmiştir.

    “Arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı esas alınır.” ( perakende satışlar % 10 )

    kısacası : Arsa karşılığı inşaat işlerinde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa payı karşılığı konut, işyeri gibi bağımsız birimleri arsa sahibine teslimiyle gerçekleşir

    Daire maliyet hesabı :
    170 m2*10 daire : 1700 m2 inşaat alanı
    Maliyet / inşaat alanı :1.200.000/1700 = 705.88.-TL 1m2 nın maliyeti
    arsa sahibine verilecek 5 dairenin maliyeti :600.000.-TL ( 5 *170*705.88 )
    Genel Giderlerden Gelen Pay : 50.000.-TL olsun
    Toplam Maliyet : 650.000.-TL
    VUK 267 % 10 İlave : 715.000.-TL ( 650.000+ 650.000*0,10)
    Faturaya Konu Matrah :715.000
    Kdv % 18 :128.700
    Toplam Fatura Tutarı :843.700

    diğer sorularınıza gelince maliye bakanlığının kararlarında 3 yıllık süreci baz aldığı ancak konunun danıştaya gittiği durumlarda arsanın alındığı tarihin dikkate alınması geretiği yönünde kararlar mevcut.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Cevap: 0
    Son Mesaj : 29.Haziran.2016, 07:39
  2. Yap-satçılık İşinde Daire Teslimi
    Konu Sahibi smmcanan Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 19
    Son Mesaj : 17.Mayıs.2013, 09:41
  3. Arsa Karşılığı Daire Tesliminde Bs Formu
    Konu Sahibi mustafa bayraktar Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 29.Mart.2013, 14:21
  4. Arsa Karşılığı Daire Teslimi
    Konu Sahibi mustafa bayraktar Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 7
    Son Mesaj : 21.Aralık.2012, 10:47
  5. Daire ile Arsa Takas
    Konu Sahibi özlem... Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 31.Aralık.2008, 14:43

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36