merhaba üstadlar

Tl cinsinden yapılan daire satışlarının ödemeleri döviz cinsinden yapılıyor haliyle ödemeler sonucunda lehte ve aleyhte kur farkları oluşuyor.
dairenin birinde 120 hesap 7000 tl borç bakiyesi veriyor aralık ayında
diğerinde 120 hesap 4000 tl alacak bakiyesi veriyor ocak 2020 de
kur farkı karı olduğu zaman kur farkı faturası kesilmesi gerektiğini yazyorlar % 18 de kdv hesaplanmalıymış. borcunu ödeyen bir yabancıya tekrar fatura kesip para istemeyi nasıl izah edebiliriz. yoksa olayı ben yanlış mı anladım.
Peki kur farkı zarar olduğunda karşı taraf fatura vermiyorsa yada veremiyorsa kdv ne olacak.
döviz cinsinden müşterinin borcu olmadğına göre bu hesapları nasıl kapatmayı önerirsin

bir konu daha var. 2016 yılından 100000 TL Kanunen kabul edilmeyen giderden dolayı geçmiş yıl zararı var 2013 yılında ise geçmiş yıllar karı var 250000 tl. bu ikisni birbirine mahsup etsem kar dağıtımına vergisel yönden bir etki eder mi. maliye yönünden bir sakıncası varmı.
teşekkür ederim. iyi günler ve hayırlı işler dilerim