kamu işçi maaş

Like Tree2Beğeni

Konu: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    12

    Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    arkadaşlar
    bitmiş bir kat karşılığı inşaatında
    toprak sahibine fatura kesilirmi acaba
    yardımcı olursanız sevinirim
    saygılarımla


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    45

    Kat Karşılığı inşaat

    Örnekle açıklamak gerekirse;
    İnşaatımız 12 daire ve 2 dükkan olsun.
    5 daire 1 dükkan müteahhidin, 7 daire 1 dükkan da arsa sahibinin olsun.
    İnşaatımızın ruhsattaki metre karseside 1420m2 olsun.
    Dükkanlar 110 m2 daireler 100 m2 olsun.
    İnşaat maliyetimizde 350.000,00YTl olsun.
    350.000,00YTL/1420m2=246,48YTL m2 maliyeti
    1 Dükkan maliyeti: 246,48*100=24.648,00YTL
    1 Daire maliyeti : 246,48*110=27.112,80YTL
    Arsa sahibine 7 daire ve 1 dükkan maliyet bedellerinden fatura edilecek.
    İyi çalışmalar..

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    12

    Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Alıntı serbulent Nickli Üyeden Alıntı
    Örnekle açıklamak gerekirse;
    İnşaatımız 12 daire ve 2 dükkan olsun.
    5 daire 1 dükkan müteahhidin, 7 daire 1 dükkan da arsa sahibinin olsun.
    İnşaatımızın ruhsattaki metre karseside 1420m2 olsun.
    Dükkanlar 110 m2 daireler 100 m2 olsun.
    İnşaat maliyetimizde 350.000,00YTl olsun.
    350.000,00YTL/1420m2=246,48YTL m2 maliyeti
    1 Dükkan maliyeti: 246,48*100=24.648,00YTL
    1 Daire maliyeti : 246,48*110=27.112,80YTL
    Arsa sahibine 7 daire ve 1 dükkan maliyet bedellerinden fatura edilecek.
    İyi çalışmalar..
    VATANDAŞLA ANLAŞMIŞIM İNŞAAT YAPCAM DİYE İNŞAATINI YAPMIŞ BİTİRMİŞİM. DAİRELERİ TESLİM ETTİM DE TOPRAK SAHİBİNE.
    İNŞAATIN KAPANIŞINI DA VERİLDİ BEN BU İŞLER FAZLA
    ANLAMAM SİZİN YAZDIĞINIZ ŞU YORUM ÇIKA BİLİRMİ
    PEKİ
    BEN ARSA SAHİBİNDEN 5 KURUŞ PARA ALMADAN
    İNŞ. YAPIYORUM ADAMA 7 DAİRE 1 DÜK. VERİYORUM
    BEDELSİZ OLARAK. BENDE KALAN DAİRE VE
    DÜKKANLARI SATIP KARINI ÖDÜYORUM. AMA
    ŞİMDİ 7 DAİRE VE 1 DÜKKANINI SATTIĞIMDA
    BEN 5 KURUŞ BİLE KAZANMADAN
    VERGİ VE KDV ÖDÜYCEM O ZAMAN
    BEN BU İŞTEN BİŞİ ANLAMADIM
    EĞER DEDİĞİNİZ GİBİYSE
    BU COĞU İNŞAATÇI BİLMİYOR
    VE BU KÜÇÜK ÖLÇEKLİ
    İNŞAAT FİRMALARI AÇISINDAN
    KÖTÜ BİR OLAY VE BÜYÜK BİR
    ZARAR UNSURU BEN İNŞ. KAPANIŞINI VERELİ
    ÇOK OLDU BU ÇIKACAK VERGİ VE KDV LER
    GEÇİKME ZAMMIYLA HERHALDE KOCA Bİ
    DAĞ OLMUŞTUR.


    İLGİNİZİÇİN ÇOK
    TEŞEKKÜR EDERİM.
    ZAHMET VERDİK
    KUSURA BAKMAYIN

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    45

    Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Evet malesef öyle.
    Bu arsa sahibi ile müteahhidin anlaşmasına bağlı tabi.
    Ben sadece örnek olarak verdim. Tam terside olabilirdi.
    Çok kıymetli bi arsada bu anlaşma hiçte
    karsız bi iş olmayacaktır. Elbette arsa sahibi kazanacaktır ama arsa sahibinin de önceden arsası olduğunu unutmayalım.
    Yardımcı olabildigimi umarım.
    İyi çalışmalar..

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Mart.2006
    Mesajlar
    12

    Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Alıntı serbulent Nickli Üyeden Alıntı
    Evet malesef öyle.
    Bu arsa sahibi ile müteahhidin anlaşmasına bağlı tabi.
    Ben sadece örnek olarak verdim. Tam terside olabilirdi.
    Çok kıymetli bi arsada bu anlaşma hiçte
    karsız bi iş olmayacaktır. Elbette arsa sahibi kazanacaktır ama arsa sahibinin de önceden arsası olduğunu unutmayalım.
    Yardımcı olabildigimi umarım.
    İyi çalışmalar..
    AÇIK KONUŞMAK GEREKİRSE 10 LİRA KAR ETTİYSEK
    İŞİ BİLMEDİĞİMİZDEN DOLAYI
    ŞİMDİ O DA ELİMİZDEN GİTTİ YANİ
    GİTTİ YANİ

    eyvallah teşekürler yardımların için
    zahmet verdik
    kusuruma bakmaksın
    inşallah

  6. #6
    Tamer Başkan - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tamer Başkan isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    2.171

    Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Sayın "abdullahemin"
    Forum kuralları gereği lütfen büyük harf kullanmayınız.
    [u]Saygılarımla,[/u]<br />Vergi için muhasebe değil, bilgi için muhasebe. (Sn.Onursal Taştan&#39;a bu güzel cümle için Teşekkürlerimle)<br />[flash=500,35]http://www.alomaliye.com/forum/kurallar.swf[/flash]<br /><br />http://www.alomaliye.com/

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Şubat.2009
    Mesajlar
    1

    Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Arsa sahibiyle kat karşılığı sözleşme yapılması ile ilgili ne kadar çok araştırma yaptıysam nerdeyse tamamında arsa sahibine verilen daireler için fatura kesilmesi gerektiği yazmakta. Ancak bu konuyla ilgili Danıştay"ın verdiği bir sürü karar var bundan kimsenin haberi yokmu?
    Bir tane örnek veriyimde yanlıştan dönülsün. Vergi Dairesinin amacı herşeyden vergi almak.


    Dairesi Karar Yılı Karar No Esas Yılı Esas No Karar Tarihi

    ÜÇÜNCÜ DAİRE 1994 3206 1994 1591 19/10/1994
    KARAR METNİ
    ARSA KARŞILIĞI BIRAKILAN BAĞIMISIZ BÖLÜMLER İÇİN FATURA DÜZENLEME ZO-
    RUNLULUĞU BULUNMAYAN MÜKELLEF ADINA ÖZEL USULSÜZLÜK CEZASIDA KESİLEMİ-
    YECEĞİ HK.<
    Bina inşaat işiyle uğraşan yükümlü şirketin 1991 yılı hesaplarının in-
    celenmesi sonucu adına kesilen özel usulsüzlük cezasına karşı açılan
    davayı; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 353.maddesinin 1.bendinde be-
    lirtilen belgeyi vermeyen ve almayanlardan herbirine ceza kesilmesine
    imkan veren bir tesbit yapılmadığı anlaşıldığından kesilen özel usul-
    süzlük cezasında isabet bulunmadığı gerekçesiyle kaldıran İçel Birinci
    Vergi Mahkemesinin 5.1.1993 gün ve 1993/1 sayılı kararının, kesilen ce
    zanın yerinde olduğu ileri sürülerek bozulması istemidir.
    213 sayılı Vergi Usul Kanununun 229.maddesinde "Fatura, satılan emtia
    veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek
    üzere vesikadır"[/u] şeklinde tanımlanmıştır.
    Dosyanın incelenmesinden arsa sahiplerine arsa bedeli karşılığı 46
    adet iş yeri ve dükkanın verildiği anlaşılmaktadır.
    Vergi Usul Kanununda, ticari vesika kabul edilen faturanın tüccar tara
    fından satılan ve yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı mebla
    ğı göstereceğinin belirtildiği, mükellefin arsa sahipleri ile yaptığı
    akit gereği arsa sahibine yaptığı iş karşılığı alacaklı olmayıp borçlu
    durumunda olduğu, düzenlenecek faturanın ise defterlere hasılat kayde-
    dilmesi zorunlu bulunduğundan bu işlemin mükelleflerin dönem karını fu
    zulen kabartacağı ve elde edilmeyen hasılattan dolayı vergi ödenmesine
    sebep olacağı gözönüne alındığında, arsa sahiplerine verilen bağımsız
    bölümler için fatura kesme zorunluluğu bulunmamaktadır.[/b][/color] Bu nedenle fa-
    tura kesme zorunluğu olmayan davacıya özel usulsüzlük cezasıda kesile-
    meyeceğinden vergi mahkemesi kararında sonucu itibariyle isabetsizlik
    bulunmamaktadır.
    Açıklanan nedenlerle temyiz isteminin reddi iile İçel Birinci Vergi
    Mahkemesinin 5.1.1993 gün ve 1993/1 sayılı kararının onanmasına karar
    verildi.
    ŞT/ES


  8. #8
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    90

    Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Sayın Alperen ilgili karar gerçekten konuyu güzel bir şekilde özetlemiş.

    Sayın serbulent bey sizin yaptığınız o hesapta maliyet bedeline arsanın maliyet bedelini ekliyormusunuz? Zira eklemiyor iseniz arsa sahibinden almadığımız paranın faturasını nasıl keselim? Yani fatura mucibi arsa sahibi bize borçlanacak fakat arsa sahibinden tek kuruş para almayacağız. 120 nolu hesapta birikecek olan bu borç tutarını ne yapacağız?

    Benim şahsi fikrim iz bedeli ile (1 kuruş) fatura kesmek daha doğrudur.
    [font=Comic Sans MS][size=10pt][color=green][b]SMMM Mehmet Yalçın<br />Selam ve Dua ile...[/b][/color][/size][/font]

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2005
    Mesajlar
    800

    Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    Sayın meslektaslar, kat karsılıgı arsa sahibine fatura keserken maliyet bedelinin üzerine kdv matrahi tesbiti icin %05 ilave ediyoruz ve üzerinden %1 veya 18 kdv hesaplıyoruz. Muhasebe kayıtlarını yaparken örnek verirsek

    Arsa sahibine verilecek olan 150 m2 den düsük 1 adet dairenin maliyeti : 100,000 TL

    Arsa sahibine fatura keserken kdv matrahı = 100.000*1.05= 105.000 TL
    Kdv hesabı : 105.000 * %01 = 1050 TL

    ---------------/---------------------
    710 arsa maliyeti 100.000
    336 arsa sahibi 100.000
    ----------------7--------------------
    336 arsa sahibi 101.050
    710 %05 arsa maliyeti 5.000
    600 arsa s. teslimler 105.000
    391 hes kdv %1 1.050
    -------------------7----------------------
    %05 ilave nedeniyle 5000 TL kar gözükmektedir, halbuki böyle bir kar yoktur. O nedenle borclu taraftaki 710 arsa maliyeti hesabına 5.000 TL ilave ederek ekstra gözüken karı nötürleyebilirmiyiz ? ya da muhasebe kaydını başka ne sekilde yapabiliriz ?
    FATİH PESEN<br />&nbsp; SMMM<br />&nbsp; İST

  10. #10
    Üyelik tarihi
    Ekim.2006
    Mesajlar
    450

    Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

    sayın fatih bey arsa sahibine kesilen bedele neden %05 ekleme yapıldığını ben tam olarak anlayamadım.ben arsa sahibibe kestiğim faturayı satış olarak gösterip aynı bedeli maliyete atıyorum ve bu durumda ortaya bir fark da çıkmamış oluyor.illalki %05 fark gerekiyor ise bunu biraz açabilirmisiniz.atladığım birşeymi var acaba.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kat Karşılığı İnşaat İşinde Arsa Sahibine Fatura Kesilir mi?
    Konu Sahibi alierdem1983 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 20
    Son Mesaj : 16.Eylül.2017, 12:42
  2. Cevap: 17
    Son Mesaj : 09.Kasım.2016, 14:30
  3. Serbest Meslek Sahibine Fatura Kesilir mi ?
    Konu Sahibi Adana Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 23.Kasım.2015, 10:43
  4. Kat Karşılığı İnşaat İşinde Arsa Sahibine Fatura İlişkisi
    Konu Sahibi z_atropin Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 03.Mart.2015, 15:42
  5. İnşaat-Toprak Sahibine Kesilen Faturalar
    Konu Sahibi ismtanriverdi Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 6
    Son Mesaj : 27.Mart.2006, 18:36

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36