kamu işçi maaş

Konu: Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası.

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2006
    Mesajlar
    166

    Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası.

    Kurulduğu 1991 yılından beri Denizcilik sektöründe faaliyet gösteren A.Ş. 'nin
    a-yönetim binası olarak kullanmak üzere 1995 yılında satın aldığı 3 katlı ve 3 bağımsız bölümden oluşan,işyeri olarak iskanı bulunan işyerlerini
    b-Leasing yoluyla edindiği ve ödemesi tamamlanarak 2000 yılında aktife alınan 1 adet işyerini
    satmaya karar vermiştir.
    KDV Kanununun 17/r bendi aşağıdaki gibidir.
    r) (5615 sayılı Kanunun 13'üncü maddesiyle değişen bent)(4.4.2007 tarihinden geçerli olmak üzere) Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri.
    İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimleri istisna kapsamı dışındadır.
    İstisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma değer vergisi, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınır."
    denmektedir.
    Ayrıca A.Ş. nin anasözleşmesinde şu ana kadar hiç ticari faaliyet olarak yapılmasada inşaaat yapmak,satmak gibi bazı terimler amaç ve konular arasında sayılmaktadır.
    Sorumuz şu: 1- Bu A.Ş. ,1995 yılında yönetim binası olarak satın aldığı ve aktifine kaydettiği bu işyerlerinin her bir bağımsız bölümünü ayrı ayrı satarsa her bir satış KDV Kanununun 17/r bendinde belirtilen istisnadan yararlanabilir mi?
    2- Leasing yoluyla edinilen işyeri satışıda bu istisna kapsamında değerlendirilir mi?
    İyi çalışmalar.


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    877

    Ynt: Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası.


    Binaların 3 ayrı bağımsız bölümden oluştuğu ve leasing yoluyla alınan olarak vasıflandırmanızdan, anladığıma göre,17/r bendinde geçen ?İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimleri istisna kapsamı dışındadır.?
    hükmünün bu satışların istisna durumunu etkileyip etkilemediğini soruyorsunuz.

    Kanaatime göre eğer firma şahıs firması olsaydı bu satış yukarıda sayılan hüküm kapsamında mütalaa edilmezdi. Ama, A.Ş.?tin ana sözleşmesinde bahsettiğiniz faaliyetin de yer alması, yapılan işin devamlı ticaretinin yapıldığı sonucunu doğurmaktadır. Dolayısıyla yapılan satış ticari kazanç elde etmek için yapılmış sayılır.

    Faaliyetin ticari sayılması gerektiği ile ilgili bir Danıştay kararında :
    ( Çeşitli yıllarda satın alınan araziler topluca satılsa bile ticari faaliyet kapsamındadır. DANIŞTAY 3. DAİRE;Esas No: 2001/2606 ;Karar No: 2003/4436)

    denilmektedir. A.Ş. ana sözleşmesine almakla zaten baştan bu işin ticaretini yaptığını kabul etmiştir.
    Dolayısıyla A.Ş. bu satışlılarında KDV istisnasından faydalanamaz.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Mart.2007
    Mesajlar
    396

    Ynt: Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası.

    Sayın mnazif,

    Satışa konu gayrimenkulün her bir bölümü ayrı ayrı tapuda tescil edildiyse, her iki sorunuzunda cevabı evettir.

    1 seri nolu KVK Genel Tebliğinin ilgili bölümü:

    5.6.2.2.1. Taşınmazlar
    İstisnaya konu olan taşınmazlar, Türk Medeni Kanununda ?Taşınmaz? olarak tanımlanan ve esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır.

    Bunlar Türk Medeni Kanununun 704 üncü maddesinde;

    Arazi,
    Tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
    Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler
    olarak sayılmıştır.

    Elden çıkarılacak taşınmazlardan doğacak kazancın, bu istisna uygulamasına konu olabilmesi için taşınmazın Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi gereğince kurum adına tapuya tescil edilmiş olması gerekmektedir. Bu nedenle, ilgili kurum adına tapuya tescili yapılmamış bir binanın satışından doğan kazanca bu istisna uygulanmayacaktır.

    Fiiliyatta cins tashihinin kurum adına tapuya tescilinin yapılmasında çeşitli nedenlerle gecikmeler olabilmektedir. Bu gibi durumlarda, taşınmazın işletme aktifinde iki yıl süreyle bulunup bulunmadığının, tespitinde, işletmede iki yıldan fazla süreyle sahip olunarak fiilen kullanıldığının, yapı inşaatı ruhsatı, vergi dairesi tespiti veya resmi kurum kayıtlarından birisi ile tevsik edilebilmesi mümkün olabilecektir.

    Örneğin; organize sanayi bölgeleri tarafından verilen tahsis belgesine istinaden veya çeşitli nedenlerle iki yıldan fazla süreyle fiilen kullanılan ancak, tapuda kurum adına henüz tescil edilmemiş bir taşınmazın tahsis belgesine dayanılarak veya zilyetliğin devri suretiyle satılması durumunda bir taşınmaz satışından bahsedilemeyeceğinden istisna uygulanmayacak, ancak, iki tam yıl kullanıldığı yukarıda yer alan açıklamalar çerçevesinde tevsik edilen taşınmazın tapuda kurum adına tescil edildikten sonra satılması halinde, satıştan elde edilen kazançlar bu istisna kapsamında değerlendirilecektir.

    Taşınmaz tanımına, taşınmazın bütünleyici parçası niteliğinde olan unsurları da girecektir. Bütünleyici parça, Türk Medeni Kanununun 684 üncü maddesinde, ?Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.? şeklinde tanımlanmıştır.

    Taşınmaz tanımına, taşınmazın eklentisi niteliğinde olan unsurlar girmeyecektir. Eklenti, Türk Medeni Kanununun 686 ncı maddesinde; ?Bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar. Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır. Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez." şeklinde tanımlanmıştır.

    İstisna uygulaması sabit üretim vasıtası niteliğindeki makineler açısından değerlendirildiğinde, makinelerin sökülmesi gerektiği zaman bina tahrip olacak veya zarar görecek ise bu makineler binanın bütünleyici parçası olarak kabul edilecektir. Aynı şekilde, bina ile birlikte bir bütün oluşturan ve birbirinden ayrılmaları halinde istenilen faydayı sağlamayacak durumda olan makineler de binanın bütünleyici parçasıdır. Bunlara örnek olarak transformatörler, kazanlar, zemine raptedilen türbinler sayılabilir.

    Taşınmazlarla birlikte satışa konu olan ve o taşınmazın bütünleyici parçası sayılan şeylerin satışından elde edilen kazançlar da istisna kapsamında değerlendirilecektir. Ancak, taşınmazın zeminine veya duvara sabitlenmiş olmakla birlikte münferiden veya toplu olarak sökülüp satılması mümkün olan ve bu takdirde işletmenin sınai olma vasfını değiştirmeyen ve üretimi de aksatmayan makine ve benzeri aletler bütünleyici parça niteliğinde değerlendirilemeyeceğinden bunların satışından doğan kazanç, istisnadan yararlanamayacaktır.

    Öte yandan, makinelerin taşınmazdan bağımsız olarak satılması halinde, mütemmim cüz olma vasıfları kalmayacağından, bunların satışı menkul mal satışı olarak kabul edilecektir.


    Diğer konu ile ilgili inceleyiniz.

    İlgili tebliğin ilgili bölümü;

    5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması
    Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.

    İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir.

    Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir.

    Örnek 1: Bir inşaat şirketinin şirket merkezi olarak kullanılmak üzere inşa etmiş olduğu bir binayı, en az iki tam yıl süre ile kullandıktan sonra satması halinde, bu satıştan doğan kazanç için istisna uygulanabilecektir. Şirketin satmak amacıyla inşa etmiş olduğu veya satın aldığı binaların satışından elde ettiği kazançlar için söz konusu istisna uygulanmayacaktır.

    Örnek 2: İnşaat faaliyetinde bulunan bir şirketin satın aldığı arsayı iki tam yıl geçtikten sonra satması halinde ya da faaliyet konusu alış veriş merkezleri inşaa etmek veya kiraya vermek olan şirketin bu amaçla inşa ettiği taşınmazları iki tam yıl geçtikten sonra satması halinde, şirketin bu istisnadan yararlanması söz konusu olmayacaktır.

    Örnek 3: Bir inşaat şirketinin inşa etmiş olduğu binanın bir kısmını otopark olarak, diğer bir kısmını işyeri olarak kiraya vermesi, kalan kısmını ise şirket faaliyetlerinde kullanması halinde, şirket faaliyetinde kullandığı kısmın satılmasından elde edilen kazanç istisnaya konu olabilecek, diğer kısımlar istisnadan yararlanamayacaktır.

    Örnek 4: Esas faaliyeti taşınmaz ticareti ve kiralaması olmayan bir şirketin, atıl olarak durmakta olan bir taşınmazını kiraya verdikten iki tam yıl sonra söz konusu taşınmazı satması halinde taşınmazın elden çıkarılmasından doğan kazancın istisnadan yararlanması mümkün bulunmaktadır.

    Aynı şekilde, menkul kıymet ticareti ile uğraşan mükelleflerin, iştirak amaçlı olmayıp ticari amaçla elde tuttukları iştirak hisselerinin satışından elde edilen kazançlar da elde tutulma süresine bakılmaksızın istisna kapsamı dışında bulunmaktadır.

    Öte yandan, menkul kıymet ticareti ile uğraşan mükelleflerin doğrudan veya dolaylı olarak diğer şirketlerin yönetimine ve ortaklık politikalarının belirlenmesine katılmak üzere edindiği ortaklık payları istisna uygulamasına konu olabilecektir.




  4. #4
    Üyelik tarihi
    Temmuz.2006
    Mesajlar
    166

    Ynt: Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası.

    Sayın,GMANCE ve OSMAN EROL,
    ilginize verdiğiniz yanıtlara teşekkür ederim.
    İyi çalışmalar dileklerimle.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Cevap: 0
    Son Mesaj : 29.Kasım.2011, 15:37
  2. Aktife kayıtlı konut
    Konu Sahibi celik_muhasebe Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 18.Ekim.2010, 17:33
  3. Aktifte kayıtlı gayrimenkul satışında Kdv durumu
    Konu Sahibi SMDEMİRYASİN Forum KDV
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 22.Ekim.2009, 15:36
  4. Cevap: 0
    Son Mesaj : 20.Nisan.2009, 14:03
  5. Aktife Kayıtlı Araç
    Konu Sahibi arslan Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 14.Ekim.2005, 09:17

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36