kamu işçi maaş

Konu: İnşaatlarda Havuz, Beyaz Eşya ve Klima Vergisi

  1. #1
    nane - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nane Guest

    İnşaatlarda Havuz, Beyaz Eşya ve Klima Vergisi

    Alıntı Şükrü KIZILOT [email Nickli Üyeden Alıntı
    skizilot@yaklasim.com[/email] 28.08.2008 Hürriyet]

    İnşaatlarda havuz, beyaz eşya ve klima vergisi


    BAŞLIĞI okuyunca "Bu da neyin nesi?" dediğinizi duyar gibiyim. Haklısınız... Pek bilinen bir olay değil ancak birazdan öğreneceksiniz. Bazı inşaatçılar da muhasebecisini ya da mali müşavirini arayıp "Hürriyet?te Şükrü Hoca?nın bugünkü yazısını okudun mu?" diye sorarak, güne başlayacaklar...

    HAVUZ VE BAHÇE VERGİSİ

    Net alanı 150 m2?ye kadar olan evleri yapan müteahhitleri yakından ilgilendiriyor.

    Mevcut sistemde, inşaat firmaları;

    - Taşeronlara ödeme yaparken ve inşaat malzemesi alırken "yüzde 18 KDV" ödüyorlar.

    - Net alanı 150 m2?ye kadar olan konut teslimlerinde de "yüzde 1 KDV" tahsil ediyorlar.

    Aradaki farkı da "KDV iadesi" olarak geri alıyorlar. Öteden beri uygulama böyle...

    İnşaat firmalarının neredeyse tamamı, iade olayındaki "ince bir noktanın" farkında değiller. Buradaki ince nokta Maliye Bakanlığı?nın yorumuyla ilgili...

    Maliye Bakanlığı konuyla ilgili yakın tarihli bir özelgesinde;

    "Konutların ortak kullanımına ait olan ve sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere yapılan alanlara (havuz, bahçe düzenlemesi, pergole vb.) ilişkin KDV, indirim konusu yapılabilecek ancak konut satışına ait iade hesabına dahil edilmeyecek"

    diyor (MB?nin, 11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelgesi).

    Net alanı 150 m2?den büyük ev inşa edip satan müteahhitlerin, böyle bir sorunları yok. Ancak, net alanı 150 m2?den küçük ev inşa edip satan müteahhitler; havuz, bahçe düzenlemesi, pergole gibi sosyal ve kültürel amaçlı alanlarla ilgili KDV?leri iade olarak alamayacaklar. 150 m2?den büyük ev inşa edip satan müteahhitler, yüzde 1 yerine yüzde 18 KDV tahsil ettikleri için, KDV iadesi gibi bir olayı zaten yaşamıyorlar.

    BEYAZ EŞYA VE KLİMA

    İnşaat firmalarının bir kısmı evi teslim ederken; jakuzi, mobilya, beyaz eşya, taşınabilir klima gibi eşyalarla birlikte teslim ediyorlar.

    Maliye Bakanlığı, bu gibi eşyaların konut teslimi olarak değerlendirilemeyeceği ve bu eşyaların tesliminde, eşyanın tabi olduğu (örneğin jakuzi yüzde 18, beyaz eşya yüzde 18) oranının uygulanması gerektiği görüşünde (MB?nin, 11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelgesi).

    Bu durumda örneğin, jakuzili, fırınlı ve taşınabilir klimalı 140 m2?lik konutu teslim eden bir inşaat firması; jakuzi, fırın ve taşınabilir klima için yüzde 18, konut için yüzde 1 KDV?li fatura düzenleyecek.

    150 METREKARE HESABI

    Okurlarımızın merak ettiği konulardan biri de "Net alanı 150 m2" derken, bunun nasıl hesaplanacağıyla ilgili.

    Bununla ilgili açıklamalar, 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği?nin (E) bölümünde yer alıyor. Örneğin, çok katlı apartman dairelerinde, konutun bulunduğu bina dışında, her bir daireye isabet edecek m2 büyüklüğü; konut başına 4 m2?den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki garajlar ile bina dışında, konut başına 18 m2?den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan yani net alan dışında değerlendiriliyor.

    Konutlardaki KDV uygulamasında, net alan 150 m2?ye kadar ise yüzde 1, aşıyorsa tamamına yüzde 18 KDV uygulanıyor. Bu olayın doğrusu, net alanı 100 m2?ye indirip, 100 m2?yi aşan kısma yüzde 8, 150 m2?yi aşan kısma da yüzde 18 KDV uygulamak olmalı...

    Aksi halde, hukuken 150 m2?nin altında, fiilen üzerinde konut yapımı devam eder gider...


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2008
    Mesajlar
    706

    Ynt: İnşaatlarda Havuz, Beyaz Eşya ve Klima Vergisi

    yakında lamba, abajur, giriş kapıları, otopark anahtarları, giriş kapılarının yedek anahtarlarıda ayrıca değerlendirilmesi gerekcek galiba. ancak inşaatların ruhsat aşamasında belediyeler ödedikleri KDV siz harçların durumu ile ilgili yorum yok. kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri adına ödenen KDV li KDV siz giderlerin se durumu tamamen ortada. muktezalar evet olur diyor, ama vergi idaresi olmaz diyor. bence bu ve benzeri konularda netleşmeli. örnek yapı denetim masrafları: yüksek tutarlda ve KDV li. ödemeler arsa sahipleri adına yapılıyor faturalrda doğal olarak ödenen şahışlar adına kesiliyor.
    [b][size=7pt][color=black][font=Verdana]SuSKunluĞum aSaLeTimdendir,Her Laf'a vereCek Cevabım var ama;Bir Laf'a Bakarım LaF mı Diye. Birde SöyLeyene Bakarım aDam mı Diye. [color=red]" MEVLANA"[/color]  [/color]

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Konut Olarak Kiraya Verilen Dairedeki Beyaz Eşya
    Konu Sahibi Kaan Korkmaz Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 24.Ağustos.2010, 12:31
  2. Cevap: 1
    Son Mesaj : 23.Haziran.2009, 18:35
  3. İkinci El Mobilya ve Beyaz Eşyada Gelir Vergisi Tevkifatı Hk. Açıklama
    Konu Sahibi adreancelebi Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 04.Mart.2008, 21:20
  4. Beyaz Eşya Servislerinde Vergi İncelemesi
    Konu Sahibi OSMAN2003 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 26.Ekim.2006, 22:35
  5. Beyaz Eşyada Özel Tüketim Vergisi
    Konu Sahibi stajer66 Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 20.Eylül.2005, 16:49

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36