kamu işçi maaş

Konu: Kat karş. sözleşme ile sahip olunan işyerinin satışında arsa sahibinin durumu

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Eylül.2005
    Mesajlar
    39

    Kat karş. sözleşme ile sahip olunan işyerinin satışında arsa sahibinin durumu

    Değerli forum üyeleri,

    Mükellefim şu an bir kat karsılıgı insaat yapmaktadır. Arsa sahipleri 4 kişi, bu kisiler yaklasık 10 yıldır bu arsanın sahipleridir. Mükellefim sözlesme geregi onlardan arsanın yarı hissesinin tapusunu alacak, daha sonra da yerlerin ortaklaşa olarak satışı yapılacağından dolayı kat irtifakı kurulması gerekiyor.

    Arsa sahipleri ve mükellefimin ortak olarak satacakları konut ve işyerleri açısından arsa sahiplerinin durumu nedir ? Bu kişiler benim mükellefim gibi ticari faaliyetleri olmadığından vergi mükellefi değiller. Ancak özellikle işyerlerinin satışı esnasında yüklü miktarda kdv (%18) doğuyor. Mükellefim doğal olarak kendi hissesi oranında fatura düzenleyecektir. Bu durumda vergi mükellefi olmayan arsa sahipleri açısından durum nedir ?

    Yardımlarınız için teşekkür ederim.

    Saygılarımla.



  2. #2
    Üyelik tarihi
    Eylül.2007
    Mesajlar
    1.454

    Ynt: Kat karş. sözleşme ile sahip olunan işyerinin satışında arsa sahibinin durumu

    Arsa Sahipleri Ticari amaçlı olarak ihtiyaçtan fazla g.menkul sahibi oluyorlarsa ve aynı yıl içinde birden çok daire veya peşpeşe iki yıl üstüste daire satılırsa
    yapılan işlem değer artış kazancı değil devamlılık oluşturduğundan ticari kazanç olmuş olur
    bu seferde mükellefiyet kurup satış esnasında da fatura kesmeleri ve kdv hesaplanması gerekir

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Eylül.2005
    Mesajlar
    39

    Ynt: Kat karş. sözleşme ile sahip olunan işyerinin satışında arsa sahibinin durumu

    İki adet 150 m2' den büyük işyeri ve 8 adet 150 m2'den küçük daire var. İki yıl sürecek bir satış süreci yaşanacağını sanmıyorum. Ama bunun garantisi de yoktur tabii, satılmaz satılmaz. Yine de arsa sahiplerinin bu inşaat ile başlayacak bir ticari faaliyet düşünceleri olmadığını varsayıyorum. (kendilerinin konu ile ilgili düşüncelerini de mükellefim kanalıyla araştıracağım).

    İnşaat işi ile uğraşan tek bir mükellefim var. Çok istekli olmadığım bir iş olsa da değer verdiğim bir insan olduğundan, kendisi de konu ile ilgili nispeten yardımcı ve anlayışlı bir kişi olduğundan numunelik tip bir mükellef olduğundan defteri ile ilgileniyorum.

    Bu inşaatta kdv yönünden -kat karşılığı inşaat sözleşmesi yolu ile taşınmaz mal olarak- işyeri sahibi ortağı olan ve bu hissesini satıp ta, yıllık beyanname yolu ile beyan durumunda olan eski arsa sahiplerinin, bu satışlarının kdv karşısındaki durumudur.

    İhtiyaçtan fazla gayrimenkul buradaki örnekte nasıl düşünülecektir, zira arsanın eskiden de sahibi iken o arsa ihtiyaç fazlası mı idi ?

    Yanlış anlasılmasın biraz araştırdım kendi çapımda ama, bir Ymm eski büyüğüm ile de görüştüm. Kendi mükellefim hakkında satış anında tapudaki hissesi oranında fatura kesmesi şeklinde görüş belirdi.

    Ama arsa sahiplerinin kendi hisselerine düşen kdv durumu hakkında net görüş oluşmadı. Bana kalsa onların hesaplanan kdv konusunda mükellefiyetlik durumları oluşmaz ama ileride idare bunun peşine düşer mi?

    Uzun oldu kusura bakmayın

    Saygılar.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Şirket Sahibinin Ev/işyerinin Kiralanması Durumunda Stopaj?
    Konu Sahibi ZİNDAN Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 28.Ocak.2018, 19:43
  2. Yarı Hisseye Sahip Olunan Evde İşyeri Açmak
    Konu Sahibi yataylimit Forum Türk Ticaret Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 15.Ocak.2017, 13:32
  3. Cevap: 1
    Son Mesaj : 23.Ekim.2014, 18:12
  4. Mükellefiyet Öncesi Sahip Olunan Aracın Vergi Kaydı Sonrası Kullanılması
    Konu Sahibi zaman gezgini Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 09.Ekim.2013, 15:28
  5. Cevap: 3
    Son Mesaj : 03.Aralık.2007, 11:57

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36