kamu işçi maaş

Konu: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10

    Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    merhaba ben yeni bir limited şirket kurdum.
    yabancı şirketlere otel hizmeti veriyorum. mal sahibinden boş daireyi limited şirketim üzerine kiralayıp, eşyalı bir şekilde firmaya kiraya veriyorum. yani 1000 TL kirası olan daireyi 2000 TL + Kdv olarak fatura ediyorum.

    Bu durumda bana herhangi bir stopaj vergisi çıkarmı.????

    her daire için mal sahibi ile ayrı bir montrat, firma ile ayrı bir alt kiralama sözleşmesi yapıyorum. yani mal sahibi gibi kiraya veriyorum firmaya.


    çok acil çözüm isteyten bir konu lütfen bilgilerinizi benimle paylaşırmısınız.


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2009
    Mesajlar
    1.907

    Ynt: kira+ Kdv mi yoksa kira+kdv+stopajmı- çok Acil bilgi

    Gercek kisiden mi kiralama yapiyorsunuz ? Mali musaviriniz yok mudur ?
    SMMM

  3. #3
    bulent249 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    bulent249 isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Aralık.2006
    Mesajlar
    3.815

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    Gerçek kişilerden kiraya tutuyorsanız %20 stopaj uygulayacaksınız. Kiraya verirkende, limited şirket olduğunuz için sizden stopaj kesilmeyecek.

  4. #4
    Tahsin Kurt - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Tahsin Kurt isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2007
    Mesajlar
    8.044

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    Selamlar.
    Öncelikle daireyi kendi adınıza kiralarken yapılan kira sözleşmesinde "başkasına kiraya veremez" veya buna benzer bir ibare var mı?Varsa siz,3.bir şahsa bu yeri kiralayamazsınız.Veya böyle bir ibare yoksa bile mal sahibi o daireyi sadece sizin kullanımınız için mi kiraladı..Vergilerden ziyade bu açıdan da olayı bir değerlendirin.Tabir-i caizse bu konuda mal sahibi ile papaz olmayın
    Gelelim asıl sorunuza..Diyelim herşey normal,mal sahibi de burayı 3.bir şahsa kiralamanıza göz yumuyor..Yapılacak şey şu;
    1- Siz Ltd.olarak,bu yeri şahıstan kiralamışsanız muhtasarla %20 oranında stopaj ödeyeceksiniz.
    2- Eğer 3.bir şahsa kiraya veriyorsanız ve kira sözleşmesinde kiraya verenin ismi şirketiniz olarak geçecekse, kiracı ister şahıs ister şirket olsun stopaj olmayacak.Sözleşme kdv'li hesaplanacak, her ay kiracıya kdv'li kira faturası düzenlenecek.

    Saygılar.
    Bir mum diğer bir mumu tutuşturmakla,ışığından bir şey kaybetmez. (Mevlâna Celâlediin-i Rûmî)

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    öncelikle yaptığımızı söyliyim. mal sahibi ile alt kiralamaya uygun bir kontrat düzenledik. Bu kontrata göre yabancı firma ile : şirketim kiraya veren olmak üzere ayrı bir kontrat düzenledik.
    örneğin daire kirası 1000 TL ise benim mal sahibi ile olan sözleşmemde. yabancı firamaya kiraya verdiğim ifyat 2000 TL + kdv . yani bu fiyata herşey dahil. Eşya,internet,su,elektrik vs..
    bu şekilde 15 daire iin tek fatura kestim. 30.000 TL + Kdv.

    yani bu ödenen miktardan bana çok kalmıyor. %10 hizmet karı ile kiraya veriyorum. Çünkü firma o kadar mal sahibi ile muhatap olmak istemiyor ve eşyaları satın alıp kendine ek maliyet çıkartmak istemiyor. ?

    Eğer 30 daire yaparsak kazancımız kar olarak 3000-4000 tl olacak stopaj problemi olursa batarım ))


    inşallah yaptığım iş yeni bir sektör ve mali yönden uzman fikir ve görüşlere ihtiyacım var. Mali müşavirim var ama başka fikirleride görmek istiyorum.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Nisan.2011
    Mesajlar
    10

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    ben şirket olarak mal sahibinden 1000 TL ye kiraladığım zaman . .ben ayrıca stopaj ödemek zorundamıyım.şirkete kdv li fatura kesiyorum , o kdv içinden yatırsam bile stopaj kurtarmaz o zaman. şirket 4000 TL civarı kdv ödüyor. bana stoopaj ödemek düşerse o zaman çok sıkıntı olur. ne yapmam gerekiyor acaba?

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.414

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    Size uygun ve doğru cevap verilmiş. Neden tekrar tekrar aynı şeyi soruyorsunuz.?
    Size kiraya veren mal sahibi gerçek kişi şahıs ise başka bir çıkar yol yoktur. %20 stopaj kesecek muhtasarla vergi dairesine yatıracaksınız.
    Kira sözleşmesini yaparken net tutar üzerinden değil brüt(stopaj içinden) yapsaydınız bu sorun olmazdı.
    Ayrıca sizin kiraya verdiğiniz kiaracınızdan kestiğiniz faturadaki kdv yi ayrıca tahsil edip devlete yatıracaksınız.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    266

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    Merhabalar,
    Soruyu soran arkadaşa gerekli cevap verilmiş.
    Ben de böyle bir faaliyetin içinde kafama takılan başka bir konu hakkında fikirlerinizi alayım,beyin jimnastiği olsun

    Boş daireyi kiraladın,içine eşya koydun ve 3.kişilere eşyalı olarak kiraladın.

    Burada boş dairenin içine konulan eşyalar faaliyetin içeriği ile beraber değerlendirilince sizce demirbaş olarak amortismana mı tabi tutulmalı?Yoksa verilen hizmetin maliyeti olarak 3.şahısla yapılan kiralama sözleşmesi süresince hizmet üretim maliyeti olarak mı dikkate alınmalı?

    Ne dersiniz?

    Önemli olan bakmak değil,görmektir.

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2011
    Mesajlar
    119

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    Kişisel fikrim demirbaş olması gerektiği yönünde. Dikkate alınması gereken kriterin kiralama zamanı değil faydalı ömrü olması gerektiğini düşünüyorum. Çünkü muhtemelen birden fazla kez kiraya verilecek ve şimdiden kiralama zamanları belli değil. Söz gelimi 2 aylığına kiraya verdiniz, 2 ay sonra ikinci kiralamanın süresi belli değil, maliyetleme nasıl yapılacak ki?

  10. #10
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.414

    Ynt: Kira+Kdv mi? Yoksa kira+kdv+stopajmı?

    Bence de demirbaş. Zaten eşyalar sizindir. Kiracı değişir veya değişmez. Amortisman ayrılmalıdır.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Cevap: 3
    Son Mesaj : 07.Mart.2013, 12:20
  2. Kira+KDV mi yoksa Kira+KDV+Stopaj mı?
    Konu Sahibi erkan6510 Forum KDV
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 20.Nisan.2011, 16:53
  3. Hem Kira Ödüyor Hem de Kira Alıyorum Beyanname Nasıl Olur
    Konu Sahibi murata Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 22.Mart.2010, 17:34
  4. Şirket Ortağının Sahip Olduğu İşyeri İçin Kira Ödemesi Yoksa Ne Olacak?
    Konu Sahibi T U R K O Forum Vergi Mevzuatı Makaleleri
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 17.Ekim.2009, 12:12
  5. Kira Geliri-kira Gideri-kira Aidat Gideri Konularında Nasıl Yol
    Konu Sahibi yusuf hamza Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 18.Mart.2007, 02:12

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36