kamu işçi maaş

Konu: Kat Karşılığı İnşaatı Hk.

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Aralık.2014
    Mesajlar
    11

    Kat Karşılığı İnşaatı Hk.

    Arkadaşlar merhaba 2 sorum olacak yardımcı olursanız sevirim.

    1.Kat karşılığı inşaat işlerinde müteahhit satamadığı daireler için nasıl bi stok ayıracağız muhasebe kaydı nasıl olacak.
    2.Yine Müteahhit yapmış olduğu inşaatın 2 tane dairesini kendi adına tapu etmiş şirketin malı haline getirmiş bunun muhasebe kaydını nasıl yapağız.


  2. #2
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.520
    Sayın mustafa8512;

    Arkadaşlar merhaba 2 sorum olacak yardımcı olursanız sevirim.

    1.Kat karşılığı inşaat işlerinde müteahhit satamadığı daireler için nasıl bi stok ayıracağız muhasebe kaydı nasıl olacak.
    2.Yine Müteahhit yapmış olduğu inşaatın 2 tane dairesini kendi adına tapu etmiş şirketin malı haline getirmiş bunun muhasebe kaydını nasıl yapağız.

    Bu konu formda çok işlendi.Lütfen arama motorundan konuyu araştırın. Bulduğunuz konu yetersiz gelirse o zaman yardımcı oluruz

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Aralık.2014
    Mesajlar
    11
    ustat konuyla ilgili detaylı bilgiyi bulamadım formda yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar

  4. #4
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.520
    Sayın mustafa8512;

    1.Kat karşılığı inşaat işlerinde müteahhit satamadığı daireler için nasıl bi stok ayıracağız muhasebe kaydı nasıl olacak.

    Cevap

    İnşaat malzemelerini ve arsanın maliyeti büyük ihtimalle 150 hesapta toplanmıştır. İşçilikler 720 Genel Üretim Giderleri de 730 hesapta
    önce maliyet hesaplarını kapatalım aşağıdaki gibi

    ___________________________________________/______________________________________________
    710-(B)









    150-(A)

    ____________________________________/_____________________________________

    151-(B)


















    711-(A)
    721-(A)
    731-(A)

    __________________________________/________________________________

    Sonra Yansıtmaları kapatalım

    ___________________________________/___________________________________

    711-(B)
    721(B)
    731-(B)



















    710-(A)
    720-(A)
    730-(A)
    ________________________________________/____________________________________________

    Sonra Daireleri Stok hesabına alalım

    __________________________________________/__________________________________________

    152-(B)















    151-(A)

    _________________________________________/______________________________________





    2.Yine Müteahhit yapmış olduğu inşaatın 2 tane dairesini kendi adına tapu etmiş şirketin malı haline getirmiş bunun muhasebe kaydını nasıl yapağız.

    Bu soruya doğru yanıt verebilmek için müteahhitin kaç kat üzerinden anlaşma yaptığını bilmek maliyetlendirmeyi ona göre yapmak lazım

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Aralık.2014
    Mesajlar
    11
    Toplam inşaat 6 daire 2 dükkan müteahhit e 6 daire arsa sahibine ise sadece 2 dükkan verilecek

  6. #6
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.520
    Alıntı mustafa8512 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Toplam inşaat 6 daire 2 dükkan müteahhit e 6 daire arsa sahibine ise sadece 2 dükkan verilecek
    tamam yarın cevaplayacağım

  7. #7
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.520
    Arsa sahibine daire ve işyerlerinin tesliminde yapılacak işlemler:

    Örneğimizde müteahhit kat karşılığı aldığı arsa üzerine 10 adet daire 2 işyeri yapmıştı. Bunlardan 5 adet daireyi ve 1 adet işyerini arsa karşılığı olarak arsa sahibine verecekti. Arsa sahibine bu daire ve işyerlerinin teslimi, 30 seri no'lu KDV genel tebliğinde (KDV UYGULAMA TEBLİĞİ İLE AYNI) de belirtildiği üzere KDV'ye tabidir. KDV'lerin gösterilmesi bakımından arsa sahibine fatura kesilmesi uygun olacaktır. Arsa sahibine teslim edilecek daire ve arsaların bedeli, KDV kanunun 27. maddesi uyarınca emsal bedeli olacaktır. Emsal bedel V.U.K.'nun 267 maddesinin 2. sırasındaki düzenleme uyarınca maliyet bedelinin toptan satışlarda %5, perakende satışlarda %10 fazlası olmaktadır.

    Öte yandan 1.1.1998 tarihinden sonraki 150 M2 altındaki konut teslimleri %1 KDV'ye tabidir. İşyerleri teslimlerinin tamamı %18 KDV'ye tabidir.

    Bu bilgilere göre müteahhidin arsa sahibine teslim edeceği daireler ve işyerine düzenleyeceği fatura aşağıdaki gibi olacaktır.

    10 adet daire ve 2 işyerinin maliyeti 1.190.000 YTL
    10 dairenin alanı (120 * 10) 1200 M2
    2 işyerinin alanı (150 * 2) 300 M2
    Birim M2 nin maliyeti (1.190.000/1500) 794 YTL
    Teslim edilecek 5 adet dairenin bedeli (120 * 794) *5 476.400 YTL
    Dairenin emsal bedeli ( maliyet bedeli+ % 5 fazlası; 476.400 * 1,05) 500.200 YTL
    Teslim edilen 1 işyerinin maliyet bedeli (794* 150) * 1 ) 119.100 YTL
    İşyerlerinin emsal bedeli (maliyet bedeli + %5 fazlası; 119.100 * 1,05) 125.055 YTL


    Arsa sahibine düzenlenecek faturada;

    Bedeli Tutarı KDV oranı KDV.si
    5 Adet Daire (emsal) 500.200 % 1 5002
    1 Adet İşyeri (emsal 125.055 % 18 22.509
    Toplam KDV 27.511


    Arsa sahibine düzenlenen yukarıdaki faturada sadece KDV tahsil edilecektir. Faturanın üzerine, faturanın arsa bedeli karşılığında düzenlenmiş olduğu belirtilebilir. Yasal defterlere kayıt yapılırken bu faturadaki sadece KDV gösterilmesi yeterli olacaktır. Ayrıca daire ve işyerleri için herhangi bir tahsilat yapılmayacağından 600 'lü hesaplara gelir yazılması söz konusu olmayacaktır.

    Buna göre aşağıdaki muhasebe kaydı yapılması yeterli olacaktır.

    ------------------------------------------------/------------------------------------------
    120- Alıcılar 27.511

    391- Hesaplanan KDV 27.511

    Arsa sahibine teslim edilen daire ve işyerlerine ait faturanın kaydı
    -------------------------------------------------------------------------------------------

    Müteahhide Kalan Dairelerin Maliyet bedellerinin Tespiti:

    Örnek olayımızda müteahhit 10 daire 2 işyeri yapmıştı. Bunlardan 5 daire ve 1 işyerini arsa sahibine, 5 daire 1 işyeri de kendisine kalmıştı. 10 daire ve 2 işyerinin müteahhide maliyeti 152- mamuller hesabında gözüken 1.190.000 YTL dir. Bu maliyet içinde arsa sahibine devretmiş olduğu daire ve işyerlerine isabet eden maliyet bedeli de mevcuttur. Arsa sahibine devredilen daire ve işyerlerinin isabet eden maliyet, arsa bedeli olarak kabul edilmelidir.
    Bu durumda müteahhide 5 daire ve 1 işyerinin maliyeti 152- mamuller hesabındaki 1.190.000 YTL dir.
    Maliyet hesaplarının sonuç hesaplarına devri kaydı:
    -------------------------------------------------------/-----------------------------------
    620- Satılan Mamuller Maliyeti 1.190.000

    152- Mamuller 1.190.000

    satılan daire ve işyerlerinin sonuç hesabına devri
    -------------------------------------------------------/-----------------------------------





    Daire ve işyerlerinin satış kaydı:

    Müteahhit kendine kalan 5 daire ve 1 işyerini tamamını satmıştır. Dairelerin her biri 120 M2 olup, 150 M2 den düşük konut teslimleri %1 KDV'ye tabi olduğundan satış bedelleri üzerinden %1 KDV hesaplanmıştır. İşyeri teslimi için KDV oranı %18 dir.

    Müteahhidin daire ve işyeri satışında düzenleyeceği fatura aşağıdaki gibi olacaktır.

    Daire Tutarı KDV oranı KDV.si
    5 Adet Daire (120'şer m2) 1.250.000 % 1 12.500
    1 Adet İşyeri 300.000 % 18 54.000
    Toplam 1.550.000 66.500


    Daire ve işyerinin satış kaydı:
    -------------------------------------------------- /-----------------------------------------
    120-Alıcılar 1.616.500

    600- Yurt içi Teslimler 1.550.000
    391- Hesaplanan KDV 66.500

    Daire ve işyerinin satışına ait faturanın kaydı
    -------------------------------------------------/-------------------------------------------

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Aralık.2014
    Mesajlar
    11
    ustat firma kendi payına düşen 2 tane dairesini satmamış stok kaydı maliyet tutarını 152 nolu hesapta mı bekleteceğiz??
    birde 1 adet daireyi firma adına tapu yapmış onunda kaydı 152 den 252 nolu hesaba mı atıyoruz.

  9. #9
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    5.520
    Sayın Mustafa

    **firma kendi payına düşen 2 tane dairesini satmamış stok kaydı maliyet tutarını 152 nolu hesapta mı bekleteceğiz??

    --Evet

    **birde 1 adet daireyi firma adına tapu yapmış onunda kaydı 152 den 252 nolu hesaba mı atıyoruz.

    --Evet

  10. #10
    Üyelik tarihi
    Aralık.2014
    Mesajlar
    11
    Ustad çok tşk ederim cevapların için... son olarak stoklara ayırdığımız dairelerle ilgili KDV beyanında bulunmuyoruz değil mi satışı gerçekleştiğinde KDV yi beyan ediyoruz.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Ssk Açılış Evrakları
    Konu Sahibi SerhanSerhan Forum SGK Mevzuatı
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 24.Mart.2017, 09:29
  2. Cami İnşaatı
    Konu Sahibi mes_ar Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 26.Temmuz.2008, 14:24
  3. Öğretmenevi İnşaatı
    Konu Sahibi muratt Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 02.Haziran.2008, 13:57
  4. Cami İnşaatı
    Konu Sahibi mes_ar Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 29.Nisan.2008, 20:48
  5. Mesken İnşaatı
    Konu Sahibi @SMMM Forum Konu Dışı
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 18.Ocak.2006, 20:21

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36