Like Tree2Beğeni
  • 2 Post By ferhat

Konu: İnşaat Muhasebesi Uygulamasında Kat Karşılığı Muhasebe Uygulaması

  1. #1
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şuanda  online konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    3.795

    İnşaat Muhasebesi Uygulamasında Kat Karşılığı Muhasebe Uygulaması

    Kat karşılığı inşaat işlerinde uygulamayı arsa karşılığında daire veya işyeri alınması şeklinde gerçekleşen ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine bağlı olarak arsa üzerine müteahhit tarafından inşa edilecek daire veya işyerlerinden bir kısmının müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine devredilmesi şeklinde ifade edebiliriz.Kat karşılığı uygulamasında yapılan iş müteahhit (inşatın yapımını üstlenen..) açısından arsa alımı,arsa sahibi açısından ise daire veya işyerinin elde edilmesine yönelik arsa payı satışıdır.Müteahhit burada arsa karşılığında inşaat işini üstlenen konumundadır.Yaptığı iş bir hizmet faaliyeti değil,daire,işyeri şeklinde mamül elde etmeye yönelik bir üretim faaliyetidir.Müteahhit işin sonunda katlandığı maliyetlerin karşılığı olarak daire veya işyeri sahibi olacaktır.Ortaya çıkan üründen pay alacaktır.Müteahhit açısından yapılan faaliyetin adı,mamül üretim faaliyetidir.Bu uygulamada müteahhidin işletme türü mamül üretim işletmesidir.Örneğin arsa karşılığında 10 daire verecek olan bir müteahhit,24 dairelik bir inşatta 14 daire sahibi olacaktır.İşte bu 14 daireye sahip olabilmek için 24 dairelik inşatın maliyetine katlanmıştır.Arsa sahibine arsasının karşılığı olarak verilen dairelerin inşaat maliyeti,müteahhit açışından arsa maliyeti'dir.Kat karşılığı inşaat işinde
    inşatın bitiminde müteahhide ait olan daire veya işyerlerine ilişkin arsa payları arsa sahibinin varlığından çıkmaktadır.İşin bitiminde tarafların daire veya işyeri olarak kendi payları tapuda ayrı ayrı tescil edilecek,bina tapuları çıkarılacaktır.Bu aşamada müteahhide ait olan daire veya işyerleri bina olarak arsadan pay alacaklardır.Dolayısıyla müteahhide ait olan daire veya işyerlerinin arsa payları arsa sahibinin varlığından çıkacak müteahhide devredilecektir.Bu işlemde arsa sahibi açısından gelir,arsanın karşılığında müteahhitten alınan daire veya işyerlerinin emsal değeri olurken ,maliyet ise devredilen arsa paylarının değeridir. Müteahhide devredilen arsa paylarının değeri ile karşılığında sahip
    olunan daire veya işyerlerinin değeri arasındaki fark,arsa sahibinin kazancını oluşturacaktır.Müteahhit açısından ise katlanılan maliyet arsa sahibine arsasının karşılığı olarak bırakılan daire veya işyerleri dahil,toplam inşaat maliyetidir.Karşılığında elde ettiği ise kendisine kalan daire veya işyerleridir.Kat karşılığı inşaat işlerinde işin bitiminde iki ayrı işlem ortaya çıkmaktadır.Birincisi müteahhit inşa ettiği daire veya işyerlerinden bir kısmını sözleşme gereği arsa sahibine devretmektedir.İkinci işlem ise arsa sahibi müteahhitten aldığı daire veya işyerlerine karşılık olarak sahip olduğu arsasından bir kısım arsa payını müteahhite devretmektedir..Her iki işleminde ayrıayrı teslim hükmündedir.3065 sayılı KDV kanunun 2.maddesinde ''Teslim bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket edenlere devredilmesidir''hükmü yer almaktadır.

    Müteahhit arsa sahibine teslim ettiği bağımsız bölümler için genel hükümler çercevesinde KATMA DEĞER VERGİSİ hesaplamalıdır.(Fatura düzenlenmesini fatura üzerinde sadece KDV hesaplanmasına yönelik olduğununbelirtilmesini Hesaplanacak KDV'nin ilave edilecek KDV olarak beyan edilmesini fatura üzerindeki KDV matrahının Gelir olarak dikkate alınmaması gerekir)
    Arsa sahibi tarafından müteahhide arsa paylarının tesliminde arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımının sürekli bir faaliyet olarak yapıyor olması halinde arsa sahibi tarafından daire veya işyeri karşılığında müteahhide yapılan arsa paylarının teslimi KATMA DEĞER VERGİ'sine tabidir.Ancak arsa sahibinin gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde arizi bir faaliyet olarak arsasını daire veya işyeri karşılığında müteahhide tesliminde KDV uygulanmayacaktır. (30 Seri Nolu Kdv Genel Tebliği) Kat karşılığı inşaat faaliyeti bir özel inşaat türüdür.Dolayısıyla muhasebe uygulamalarında özel inşaatlara özgü mamül üretim işletmesi hesap planı uygulanmalıdır.


  2. #2
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şuanda  online konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    3.795

    Ynt: İnşaat Muhasebesi Uygulamasında Kat Karşılığı Muhasebe Uygulaması

    ÖRNEK : 50 daire 4 işyeri inşaatında kat karşılığı inşaat sözleşmesi üzerinden müteahhit arsa sahibine 20 daire 1 işyeri teslim edecektir.2009 yılında başlanan inşaat 25.08.2010 yılında tamamlanmıştır.Arsa gerçek kişiye ait olup bu kişinin şahsi garimenkuludür.

    Arsa Sahibine Teslim Edilecek Yerler


    20 daire*120 m2'den............................................ .............2.400 m2

    1 işyeri*40 m2................................................ .................... 40m2

    Müteahhide Ait Yerler

    30 daire*120 m2'den............................................ ..............3.600m2

    3 işyeri*40 m2'den............................................ ................... 120m2

    İnşatın toplam alanı : (2.440+3.720)...................................6. 160 m2


    İşletmenin inşaat faaliyeti İle İlgili Bilgileri



    2009 Yılı
    ________

    İlk madde malzeme .................................................. .......1.350

    İnşatta kullanılan ilk madde malzeme..................................1.300

    Direk İşçilik Giderleri......................................... ...................280.000

    Genel Üretim Giderleri......................................... ................310.000

    Paz.Sat.Dağ.Giderleri............................. .............................50.000

    Genel Yönetim Giderleri......................................... ..............120.000



    2010 Yılı
    _________


    İlk Madde malzeme alımı............................................. ...........740.000

    İnşatta kullanılan ilk madde malzeme.....................................490.00 0

    Direk İşçilik Giderleri......................................... .......................110.000

    Genel Üretim Giderleri......................................... ...................240.000

    Paz.Sat.Dağ.Giderleri............................. ................................60.000

    Genel Yönetim Giderleri......................................... .................180.000



    2009 Yılına ait muhasebe kayıtları
    ___________________________


    KDV'LER İHMAL EDİLMİŞTİR.
    _________________________/__________________________

    150-ilk mad.malz. 1.350.000




    320-Satıcılar 1.350.000

    _İLK MADDE MALZEME SATIN ALINMASI________________________/_____________________________________


    ___________________________________/________________________________

    710-DİMM Gideri 1.300.000




    150-İlk madde mlz 1.300.000

    Üretimde kullanılan ilk madde malzeme
    ________________________________/____________________________________

    720-DİG 280.000
    730-GÜG 310.000
    760-Paz.Sat.Dağ.Gid 50.000
    770-Genel Yön.Gid. 120.000





    151-Yarı mamüller/üretim 760.00

    Dönem Giderlerinin kaydı (istenirse 760 ve 770 hesaptan pay verilebilir
    ______________________________/_____________________________

    151-Yarı mamüller/üretim 1.890.000



    711-DİMM YANS 1.300.000
    721-DİG YANS 280.000
    731-GÜG YANS 310.000

    Üretim maliyeti

    _________________________________/_______________________________

    631-Paz.Sat.Dağ.Gid 50.000
    632-Genel Yön.Gid 120.000




    761-Paz.Sat.Dağ.Gid 50.000
    771-Genel Yön.Gid 120.000
    ___________________________________/___________________________________

    711 1.300.000
    721 280.000
    731 310.000
    761 50.000
    771 120.000





    710 1.300.000
    720- 280.000
    730 310.000
    760 50.000
    770 120.000
    yansıtma hesaplarının kapatılması
    ____________________________________/________________________________________

    690 170.000




    631 50.000
    632 120.000
    ___________________________________/____________________________________________

    692 170.000




    690- 170.000
    _____________________________________/________________________________________

    591 170.000





    692 170.000
    ____________________________________/_____________________________________________

    31.12.2009 tarihi itibariyle dönem zarar - 170.000 tl 2009 yılına ait bilançoda yer alacaktır.İşletmede inşaatlar henüz tamamlanmamıştır.2009 yılı bilançosunda ilk madde ve malzemeler hesabı 50.000.-tl Yarı mamüller/Üretim hesabı 1.890.000.-tl olarak Varlıklar arasında yer almaktadır.İşletme 201 yılına bu devir değerleriyle başlayacaktrı



  3. #3
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şuanda  online konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    3.795

    Ynt: İnşaat Muhasebesi Uygulamasında Kat Karşılığı Muhasebe Uygulaması

    2010 Yılına ait muhasebe kayıtları
    ___________________________


    KDV'LER İHMAL EDİLMİŞTİR.
    _________________________/__________________________

    150-ilk mad.malz. 740.000




    320-Satıcılar 740.000

    _İLK MADDE MALZEME SATIN ALINMASI________________________/_____________________________________

    ___________________________________/________________________________

    710-DİMM Gideri 490.000




    150-İlk madde mlz 490.000

    Üretimde kullanılan ilk madde malzeme
    __________________________________/___________________________________
    ________________________________/____________________________________

    720-DİG 110.000
    730-GÜG 240.000
    760-Paz.Sat.Dağ.Gid 60.000
    770-Genel Yön.Gid. 180.000





    151-Yarı mamüller/üretim 590.000

    Dönem Giderlerinin kaydı (istenirse 760 ve 770 hesaptan pay verilebilir
    ______________________________/____________________________________
    ______________________________/_____________________________

    151-Yarı mamüller/üretim 840.000



    711-DİMM YANS 490.000
    721-DİG YANS 110.000
    731-GÜG YANS 240.000

    Üretim maliyeti

    _________________________________/_______________________________

    2010 yılındaki gider hesaplarının yansıtılmasıda 2009 yılındaki hesaplar gibi yapılacaktır.İnşaatlar 25.8.2010 yılında tamamlanmıştır.bu tarih itibariyle 151-Yarı Mamüller/üretim hesabında toplanan inşaat maliyetleri 152-Mamüller Hesabına aktarılır



    __________________________________/___________________________________
    152- Mamüller Hs. 2.730.000





    151-Yarı Mamül/üretim Hs 2.730.000

    __________________________________/__________________________________












    İŞLETME İÇİN ARSA MALİYETİNİN HESAPLANMASI
    _____________________________________


    Toplam İnşaat Maliyeti 2.730.000

    Toplam İnşaat Alanı 6.160 m2

    Birim m2 Maliyeti (2.730.000/6.160 m2) 443.18.-tl


    ARSA SAHİBİNE AİT YERLER
    ________________________

    Daireler (2.400 m2*443.18.-tl) 1.063.632

    İşyeri (40 m2*443.18.-tl) 17.728


    İŞLETME İÇİN ARSA MALİYETİ
    _________________________

    İşletme için arsa maliyeti (1.063.632+17.728) 1.081.360



  4. #4
    ferhat - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    ferhat isimli Üye şuanda  online konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    3.795

    Ynt: İnşaat Muhasebesi Uygulamasında Kat Karşılığı Muhasebe Uygulaması

    ARSA SAHİBİNE DÜZENLENMESİ GEREKEN FATURA
    ________________________________________

    KDV HESABI

    Daireler için hesaplanan arsa maliyeti.......................................... ............................ 1.063.632

    Vergi Usul Kanunu Md.267 (emsal bedel)(+) %10............................................... .... 106.363

    KDV MATRAHI... 1.169.995

    %1 Kdv (daireler 150 m2'den küçük)............................................ ........................... 11.700


    İşyeri için hesaplanan arsa maliyeti.......................................... .................................. 17.728

    Vergi Usul Kanunu Md.267 (emsal bedel)(+) %10............................................... ....... 1.772

    KDV MATRAHI... 19.500

    %18 Kdv (işyeri olduğu için)............................................. .......................................... 3.510


    Arsa karşılığında 20 daire 1 işyeri teslimi.(1.169.995+19.500)........................ ................ 1.189.495

    Hesaplanan Kdv (11.700+3.510).................................... .................................................. ..15.210

    İşletme tarafından arsa sahibinden alınması ve beyan edilmesi gereken kdv 15.210.tl


    İŞLETMEYE AİT YERLER
    ____________________

    30 daire*120 m2'den............................................ ........................... 3.600 m2

    3 işyeri *40 m2'den............................................ ............................. 120 m2
    _______________

    TOPLAM 3.720 M2'DİR

    İşletme 3.720 m2 inşaata sahip olabilmek için toplam 2.730.000.-tl inşaat maliyetine katlanmıştır.(152-Mamüller hesabında yer alan tutar


    Toplam İnşaat maliyeti.......................................... ...................................2.730.000

    İşletmeye ait inşaat alanı............................................. ............................. 3.720 m2

    İşletme için M2 birim maliyet........................................... ....................... 733.87





    152-Mamüller Hesabının Dökümü


    30 daire....(3.600 m2*733.87 )................................................. .............2.641.935

    3 işyeri......(120 m2*733.87)........................................ .......................... 88.065
    _____________
    2.730.000



    İşletme için bir dairenin maliyet 2.641.935/30 daire............................................. .88.065

    İşletme için bir işyerinin maliyeti 88.065/3 işyeri............................................ ...... 29.355
    aşkınbulduk ve SMMM.BarbarosC bunu beğendi.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Kat Karşılığı İnşaat Muhasebe Kayıtları
    Konu Sahibi Osman Evren Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 26.Mayıs.2014, 09:53
  2. Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV Uygulaması
    Konu Sahibi ebru şener Forum Vergi Mevzuatı Makaleleri
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 12.Ekim.2011, 11:04
  3. Kat Karşılığı İnşaat İşi, Belediyeye yatan harç muhasebe kaydı?
    Konu Sahibi spiderden Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 24.Mayıs.2010, 16:23
  4. Kat karşılığı arsa alımı ve yap sat uygulaması
    Konu Sahibi SMMM FATİH Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 5
    Son Mesaj : 31.Ocak.2010, 23:51
  5. İnşaat Muhasebesi ve Hizmet Muhasebesi Arasındaki Fark
    Konu Sahibi osmankevın Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 01.Kasım.2006, 10:55

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35