kamu işçi maaş

Konu: Müteahitlik Faaliyeti Daire satışları Hesap İşleyişi

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2006
    Mesajlar
    318

    Müteahitlik Faaliyeti Daire satışları Hesap İşleyişi

    Merhaba

    Bir müteahit 2 yıl sonra bitmek kaydı ile sözleşme yaparak başkasına ait arsa üzerine kat karşılığı daire yapıp satacak.

    Toplamda 16 tane olan dairenin 10 tanesi müteahiite kalacak 6 tanesi arsa sahibine

    1-Tekdüzen hesap planında genel olarak hangi hesaplar kullanılması gerekecek.?

    2-Arsa sahibine kalacak olan 6 dairenin satışı yapıldığında vergilendirilmesi nasıl olacak. Daireler tamamen bittiğinde mi vergilendirme olacak.

    3-Müteahite kalan daireler yıllara yagın olduğu için bittiği yıl mı vergilenmesi gerekiyor.

    4-Müteahite kalan dairelerin satışı için alınan bir kısım paralar bankaya yatırılıp Avans niteliğinde üzerine ......daireye ait avans ödemesidir şeklinde yazılması yeterli olu mu?


    5- Daireler bitmeden 1 dairenin faturası kesilirse bu fatura KDV beyanına dahil edilip geçici vergiye dahil edilmemesi mi gerekir? Bunun için 350 hesaba mı aktarılması gerekir.

    Bu konuda yardımcı olrusanız memnun olurum. Teşekkürler.



  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Müteahitlik Faaliyeti Daire satışları Hesap İşleyişi

    Bir kere ortada bir YYİO yok, YYİO'nun unsurlarından hiç biri de yok, birden çok yıla sirayet eden her inşaat işi YYİO değildir. Sizin yapacağınız iş kat karşılığı arsa işi.

    1-Kullanmanız gereken hesaplar 150,151,152,600,620,340 gibi hesaplar olacak.

    2-Arsa sahibine daireler satılmayacak arsanın karşılığı olarak devredilecek. Arsa sahibi size arsayı devrederken, ayrıca 6 daire inşaat bitiminde arsa sahibine devredilirken emsal bedel üzerinden KDV hesaplayacaksınız.

    3-Daha önce söylediğim gibi YYİO değil.

    4-Müteaahit satacağı 10 daire için inşaat devam ederken avans niteliğinde ön tahsilat yaparsa, bankaya yatan tutarları 340'a kayıt edersiniz.

    5-KDV Kanunu md.10/b'ye göre teslimin yapılmasından önce fatura kesilmesi KDV açısından vergiyi doğuran olaydır. Bu durumda satış bedeli üzerinden KDV hesaplanması gerekir, ancak ticari kazanca eklemek için inşaatın bitip mülkiyetin devrini veya konutun alıcının fiili tasarrufuna bırakılmasını beklemek gerekir.

    6-YYİO olduğu için 350 yok, yalnız erken ödenecek kdv için 340/391 kaydı yapılmalı.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2006
    Mesajlar
    318

    Ynt: Müteahitlik Faaliyeti Daire satışları Hesap İşleyişi

    Cevaplarınız için teşekkür ederim.

    2. sorumda şunu anlatmak istemiştim.

    Arsa karşılığı olarak arsa sahibine devredilen daireleri arsa sahibi sattığında, arsa sahibi nasıl vergilendirmesi gerekir?Bunun için vermesi gereken beyanname vb. nasıl olmalıdır.
    Teşekkürler.

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Müteahitlik Faaliyeti Daire satışları Hesap İşleyişi

    Rica ederim.

    Arsa sahibi tarafından alınan daireler beş yıl geçmeden satılırsa GVK mük.md.80/6 uyarınca değer artış kazancı olarak değerlendirilecektir. Tabi burada önemli olan mükellefin bu işi devamlılık ve ticari organizasyon unsurlarını taşıyacak şekilde yapmaması. Örneğin her yıl 1-2 arsa alıp kat karşılığı müteaahitlere veriyorsa burada bir devamlılıktan söz etmek gerekecek ve elde edilen kazanç ticari kazanç olacaktır, aksi halde daha önce de belirttiğim gibi değer artış kazancı.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Bina Bitmeden Yapılan Daire Satışları
    Konu Sahibi stajer611 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 14.Mayıs.2015, 15:10
  2. Özel Bina Daire Satışları
    Konu Sahibi stajer611 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 10.Nisan.2015, 01:59
  3. Tek Düzen Hesap Planı 4 193-371 Nolu Hesap İşleyişi
    Konu Sahibi nakikarsli Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 26
    Son Mesaj : 16.Nisan.2014, 10:01
  4. Daire satışları hesap kodları.?
    Konu Sahibi arzuty Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 14.Ocak.2011, 10:31
  5. Daire Satışları Hk.
    Konu Sahibi metintacer Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 03.Ekim.2008, 18:06

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36