kamu işçi maaş

Like Tree1Beğeni

Konu: İnşaası Tamamlanan Binanın Aktife Alınması

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2011
    Mesajlar
    89

    İnşaası Tamamlanan Binanın Aktife Alınması

    Merhaba;

    Kendi arsamız üzerine yaptığımız inşaat tamamlandı ve iskanımızı aldık. Burada sormak istediğim iki soru var. Birincisi şimdiye kadar olan hareketler 258 hesapta izlendi. Tamalanan binayı hangi tarihte aktife almamız gerekir. İskanı aldığımız tarihte mi yoksa inşaatın tamamlandığı tarihte mi? ikinci sorum ise bu binanın 2 yıl aktifte kalmasından sonra satışı durumunda vergi istisnasından yararlanmamız söz konusu. Bu iki yıllık süreç arsa nın aktiflerimize girişinden itibaren mi yoksa binanın tamamlanıp aktiflerimize girmesinden itibaren mi başlayacak ? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.


  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    1-267 Nolu HUK Danışma Komisyonun Kararında inşa edilen binaların 252 hesaba alınması ile ilgili şu açıklamalar yer verilmiştir.

    "amortismana tabi bir iktisadi kıymetin aktife girmesi, o kıymetin iktisap edilerek defter kayıtlarına geçirilmesi, değerleme gününde envantere dahil olması ve kullanılmaya hazır halde bulunması olarak değerlendirilmesi gerekir. Kullanılmaya hazır halde bulunma kavramı ise, alındığı şekliyle kullanılacak iktisadi kıymetlerde sözleşme şartlarının, yerine getirilip kıymetin teslim alınmasını veya gümrükten çekilip işletmeye dahil edilmesini, kullanılması için montajı gerekli kıymetlerin montajının tamamlanmasını, inşa veya imal edilen kıymetlerde ise inşa veya imal işleminin tamamlanarak inşaat veya imalat hesabından sabit kıymet hesabına alınmasını ifade eder."

    Yani binayı inşaatın fiilen tamamladığı tarihte 252 hesaba alıp, amortisman ayırmaya başlamanız gerekir.

    2-Diğer sorunuzun cevabı ise 1 Seri Nolu KVK Genel Tebliğinin 5.6.2.3.1.2 bölümde verilmiştir.

    "Kurumlar tarafından, inşaatı henüz tamamlanmayan, fiilen kullanma imkanı da bulunmayan binaların satılması halinde; kurum aktifinde iki tam yıl kayıtlı olması koşuluyla, sadece binanın arsasının satış kazancına tekabül eden kısmı kurumlar vergisinden istisna olacaktır.
    Ancak, arsa üzerinde inşa edilen ve aktife kaydedilen binanın, kurum adına tapuya tescil edilerek satılması halinde, satılan binanın iki yıllık aktifte bulundurulma süresinin başlangıç tarihi olarak, inşaatın tamamlandığı ve bina olarak kullanılmaya başlandığı tarih esas alınacaktır."
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2011
    Mesajlar
    89
    Cevabınız için çok teşekkür ederim Koray Bey. Yani Binanın aktife kayıt tarihini Kesin kabul ün yapıldığı tarih olarak belirlemek mümkün.

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Rica ederim ve de evet inaşaatın tamamlandığı tarihi esas alın, ama ikinci sorunuz için de binanın tapuya bina olarak tescil edildiği tarihin esas alınması gerektiğini unutmayın.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    102
    merhaba,
    bu konuyla paralel;
    şirketin aktifinde 2 tam yıldan uzun süredir kayıtlı bulunan ve üzerinde üretim amaçlı tesisin yer aldığı bir arsa "hasılat paylaşımı" modeliyle, bir inşaat şirketine satılacak; bu durumda satış sonrası oluşacak gayrimenkul satış kazancına , kurumlar vergisi 5/1-e ve arsa tesliminin KDV 17/4-r ye göre istisna durumu mümkün müdür?
    Saygılarımla
    Serbest Muhasebeci Mali Müşavir - Ayfer BALOĞLU

  6. #6
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Bu taşınmaz ticareti yapılan bir taşınmaz olmadığı için bence hiç bir engel yok.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    102
    çok teşekkür ederim sn.koray bey,
    Saygılarımla
    Serbest Muhasebeci Mali Müşavir - Ayfer BALOĞLU

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.409
    Yani binayı inşaatın fiilen tamamladığı tarihte 252 hesaba alıp, amortisman ayırmaya başlamanız gerekir.

    Üstad ozaman iskanı beklemeden amortisman ayırabiliriz değil mi ?

  9. #9
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826
    Evet ayırabilirsiniz yapı kullanım izni imar mevzuatını ilgilendiren bir konu, vergi hukuku açısından inşaatın fiilen tamamlanmış olması yeterli. Yalnız size tavsiyem ileride olası bir vergi incelemesinde sıkıntı yaşamamanız için inşaatın fiilen bittiğine ve taşınmazın bina olarak kullanıma hazır hale geldiğine dair diğer belgeleri muhafaza etmeniz.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  10. #10
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2012
    Mesajlar
    1.409
    Üstadım çok teşekkür ederim, kanun fiilen bitmiş ama imar kanununa göre bitmemiş bir yapıya amortisman ayıramamızı sağlarken , kurumlar vergisi istisnasını sanki üzerinde bina yokmuş gibi değerlendirip sadece arsa için dikkate alması doğru mudur üstad ?

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Cevap: 1
    Son Mesaj : 27.Aralık.2016, 12:24
  2. Envanter Kaydı Unutulan Binanın Kayda Alınması
    Konu Sahibi deniz9 Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 18.Aralık.2014, 15:12
  3. Tamamlanan Malların Maliyeti Tablosu Hk ?
    Konu Sahibi abdullahh Forum Stajyer Sorunları
    Cevap: 4
    Son Mesaj : 16.Haziran.2013, 12:35
  4. Binanın Aktife Alınması
    Konu Sahibi fb1907 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 22.Ekim.2008, 12:06
  5. Binanın Aktife Kaydı
    Konu Sahibi smmm Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 10
    Son Mesaj : 21.Kasım.2005, 13:04

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36