kamu işçi maaş

Konu: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

  1. #1
    T U R K O - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    T U R K O Guest

    Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    SMMM Metin Başer

    Osmanlı zamanından beri gayrimenkuller üzerinden vergi alınmasına, 1931 yılında çıkartılan bir yasa ile Cumhuriyet döneminde de devam edildi. 1972 yılına kadar olan uygulamada Emlak vergisi ?Tahrir Usulü? ile İdarece belirlenen değerler üzerinden hesaplanarak, İl Özel İdarelerince tarh ve tahsil edilmiştir. 1970 yılında çıkartılan ve 1972 yılından itibaren uygulamaya konan bugünkü 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile emlak vergisinde reform sayılacak değişiklikler yapılarak; tahrir usulü terk edilerek beyan usulüne geçilmiş, verginin tarh tahakkuk ve tahsil yetkisi Özel İdarelerden alınarak Maliye Bakanlığı Vergi Dairelerine verilmiştir.

    Toplam vergi gelirlerinin içindeki payı yüzde biri bile bulmayan emlak vergisi için Vergi İdaresi personelinin yüzde 20?sini ayırması, rantabl bulunmayarak, 3229 sayılı Yasa ile, Emlak vergisi tarh, tahakkuk ve tahsil yetkisi 1986 yılından itibaren Belediyelere devredilmiştir.

    1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler için BİNA VERGİSİ VE ARAZİ VERGİSİ adı altında iki vergi ihdas olunmuştur.

    BİNA TABİRİ : Emlak Vergisi Kanununda yer alan bina tabiri; yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatların hepsini kapsar.

    BİNA VERGİSİNİN MÜKELLEFİ: Binanın maliki (sahibi), varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binayı malik gibi tasarruf edenlerdir.

    ARAZİ /ARSA TABİRİ : Türkiye sınırları içinde yer alan arazi ve arsaların tamamını kapsar. Belediye sınırları içinde Belediyece parsellenmiş arazi ise arsa sayılır.

    ARAZİ/ARSA VERGİSİNİN MÜKELLEFİ :Arazi / Arsa vergisinin mükellefi ise; arazinin/arsanın(sahibi) maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa araziyi/arsayı malik gibi tasarruf edenlerdir.

    Her ne kadar kanunda bina ve arazi tabirinin kapsamı çok geniş tutulsa bile çeşitli istisna ve muafiyetlerle kapsam oldukça daraltılmıştır. Muafiyet ve istisnalar Emlak Vergisi Kanunu?nun 4 ve 5. maddelerinde sayılmıştır.

    EMLAK VERGİSİ MATRAHI VE ORANLARI:

    v Bina vergisinin matrahı binanın bu kanuna göre tespit edilen vergi değeridir. Emlak vergisinde beyan usulü kaldırılmış olup, vergi hesabında, genel beyan dönemlerinde mükelleflerin beyan ettiği değerler yerine, takdir komisyonlarınca tespit edilecek olan arsa ve arazinin birim değerleri ile bina için Maliye ile Bayındırlık ve İskan Bakanlıklar?ınca müştereken tespit ve ilan edilecek olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin dikkate alınarak hesaplanacak olan değerin esas alınması usulü benimsenmiştir.

    v Yapılan değişiklikle esasında yalnızca genel beyan kaldırılmış olup, ara beyanlarda beyanname yerine bildirim verilecektir. Mükellefler 4 yılda bir genel beyan dönemlerinde beyanname vermekten kurtulmuştur. Ancak; vergi değerini tadil eden sebeplerin meydana gelmesi halinde beyanname yerine, beyannameye benzer bir form olan ?bildirim? verilecektir.

    Emlak Vergisi Kanunu?nda yapılan değişiklik sonucu genel beyanın kaldırılması üzerine, 01.01.2002 tarihinden itibaren emlak vergisi;

    v Arsa ve arazilerde, Takdir komisyonlarınca her 4 yılda bir yapılacak olan, arsa ve araziye ait asgari ölçüde birim değerleri dikkate alınarak bulunacak olan ?vergi değeri? üzerinden (tespit edilen birim değeri ile, yüzölçümünün çarpılması sonucu bulunan değer),

    v Binalarda ise; binaya ait arsa payı için yukarda belirlenen şekilde bulunacak olan değere, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarının tespit ettiği bina metrekare normal inşaat maliyeti bedelleri dikkate alınmak suretiyle bulunacak değerin ilave edilmesi suretiyle bulunacak olan ?vergi değeri? üzerinden hesaplanacaktır.

    Takip eden yılların emlak vergisi, mevcut uygulamada olduğu gibi, vergi değerinin bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmak suretiyle bulunacak olan değer üzerinden hesaplanacaktır.

    EMLAK VERGİSİ ORANLARI

    GAYRİMENKULÜN CİNSİ Büyükşehir Belediye Sınırları ve Mücavir Alanı İçinde (Binde) Diğer Yörelerde (Binde)
    Mesken (Konut) 2 1
    Bina ( Mesken dışındaki binalar) 4 2
    Arsa 6 3
    Arazi 2 1

    v Bina, arsa ya da arazi alanların dikkat etmeleri gereken önemli bir husus vardır ki o da emlak vergisindeki müteselsil sorumluluk esasıdır.

    Emlak Vergisi Kanunu?nun 30. maddesinin son fıkrasının 3239 sayılı Yasa ile değiştirilen yeni şekline göre emlak vergisinin konusuna giren gayri menkullerin devir ve ferağından önce vergi ilişiğinin (emlak vergisinin ödenmiş olup olmadığının) aranılmayacağı hükme bağlanmıştır.

    Bu değişiklikle devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, devreden ve devralan için müteselsil sorumluluk esası getirilmiştir. Devralanın ödeyeceği vergiden dolayı devredene rücu hakkı saklı bulunmaktadır.

    v Yukarıda bahsedilen durum gibi tatsız olaylarla karşılaşılmaması için ise yapılması gereken şey gayrimenkul alan kişilerin tapuda devir işlemi yapılmadan önce mutlaka ilgili gayrimenkulun emlak vergisi yönünden bağlı olduğu belediyeye gidip, bu gayri menkulün emlak vergi borcu olup-olmadığını araştırmasıdır.

    BİLDİRİM VERME SÜRESİ

    Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesinde (8 numaralı fıkra hariç) yazılı vergi değerini tadil eden nedenlerin bulunması halinde (geçici ve daimi muafiyetten faydalanılması hali dahil) emlâk vergisi bildirimi verilmesi zorunludur.

    Devlete ait arazi için bildirim verilmez.

    Bildirimler;

    a) Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı bütçe yılı içerisinde,

    b) Bu Kanunun 33 üncü maddesinde ( 8 numaralı fıkra hariç) yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde, değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içerisinde,

    Emlâkın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilir.

    Yukarıdaki fıkralarda yazılı haller bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulduğu takdirde bildirim, olayın vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilir.

    Örnekler:

    ü Şubat /2008 Tarihinde alınan bir Gayrimenkul; 31/12/2009 Tarihine kadar İlgili Belediyeye Bildirimi yapılması gerekir.

    ü 30/Kasım/2008 Tarihinde alınan bir Gayrimenkul 2009 /Şubat sonuna kader İlgili Belediyeye Bildirimi yapılması gerekir.

    Elbirliği (Müşterek) mülkiyetinde mükellefler müşterek imzalı bir bildirim verebilecekleri gibi, münferiden de bildirim verebilirler. Paylı mülkiyet halinde ise bildirim münferiden verilir.

    Elbirliği mülkiyetinde münferiden bildirim verildiği takdirde, gayrimenkule ait vergi değeri üzerinden hissedarların adedine göre ayrı ayrı tarh ve tahakkuk yapılır.

    Bildirimlerin şekli ve kapsamı Maliye Bakanlığınca belirlenir.

    Satın alınan gayrimenkulün, emlak vergisi mükellefiyeti izleyen yıldan itibaren başlar. Alıcı, gayrimenkulü aldığı yıl için Emlak vergisi ödemez.

    EMLEK VERGİSİNİ KİMLER ÖDEMEYECEK :

    29/12/2006 Tarih ve 26391 sayılı Resmi gazetede yayımlanan 2006/ 11450 Sayılı Bakanlar Kurulu kararına göre aşağıda belirtilen kişiler 2007 ve takip eden yıllarda durumlarını belgelek kaydı ile, Emlak vergisi ödemeyeceklerdir.

    Türkiye?de brüt yüzölçümü 200 m2?yi geçmeyen TEK MESKENİ olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan;

    Ø Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,

    Ø Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığından ibaret bulunanlar,

    Ø Gaziler,

    Ø Şehitlerin dul ve yetimleri .

    EMLAK VERGİSİNİN ÖDEME SÜRESİ:

    Emlak Vergisi Kanunu?nun 30. maddesinde ödeme süresi belirlenmiştir.

    Buna göre emlak vergilerinin;

    1. Taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında,

    2. Taksiti ise Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.

    Mükellefler istedikleri takdirde verginin tamamını da ilk taksitte ödeyebilirler.

    Ayrıca, Maliye Bakanlığı ödeme aylarını, bölgelerin özelliklerine göre değiştirebilir

    Süresinde ödenmeyen Emlak vergilerine Gecikme zammı hesaplanır.

    Ø Ödenecek olan emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu?nun 29. maddesi hükmüne göre, ?emlak vergisi asgari değeri? üzerinden hesaplanır.

    2009 YILINDA ÖDENECEK EMLAK VERGİSİ HESAPLAMASI :

    01-Ocak -2005 Tarihinden itibaren 5226 sayılı yasa ile 21.7.1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda yapılan değişiklik ile mükellef hakkında tahakkuk eden Emlak vergisinin %10'u nispetinde "Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" tahakkuk ettirilir ve ilgili belediyece emlak vergisi ile birlikte tahsil edilir.

    Emlak Vergileri her yıl otomatik olarak tahakkuk eder, 213 Sayılı Vergi Usul Kanunun Mükerrer 298. Maddesinde Belirtilen Yeniden değerleme oranının Yarısı oranınca artırılır ve Vergi hesap edilir. 2009 Yılında ödenecek Emlak vergisini bir örnek ile açıklayalım.

    2008 Yılında ödenen Emlak Vergisi 75,00 TL

    2008 Yılı Yeniden Değerleme Oranı (% 12) ½ = % 6 4,50 TL

    2009 Yılında ödenecek Emlak vergisi 79,50 TL

    Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı %10 7,95 TL

    2009 YILI İÇİN ÖDENECEK VERGİLER TOPLAMI 87,45 TL


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    13

    Ynt: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    Merhaba,
    Bilgisi olan arkadaşlara bir sorum olacak.
    2008 yılında bir adet arsa aldık arsanın yüz ölçümü 3000 m2 2008 yılı vergisiden muaf. sonraki yıllar sırası ile 2009 yılında 36.000 TL 2010 yılında 38.880 TL 2011 yılında 42.300 TL vergi ödemesi yapıldı
    son olarak 2012 yılı için 300 m2 üzerinden 45.350 TL vergi tahakkuk etmiş durumda.
    Arsa nın 2012 raiç değeri= 2.519 TL

    2011 yılında bu arsada ruhsat çalışması yapıldı ve Tapuda yapılan işlemler yol terkleri vs.. İl encümenden kabul işleri sonrası Arsa Son hali 3275 m2 oldu.

    Bu gün Bakırköy Belediyesine gittim 2008 yılında almış olduğumuz arsanın terk ve kabul tevi işlemleri sonrası 3.000 m2 den 3275 m2 ye çıktığını bildiridim bana beyan vermem gerektiği söylendi. Beyan doldurdum ve içeri verdim. 2 saat sonra bana bir Vergi Ziyaı Cezası getirildi. Ceza Tutarı Emlak Vergisinin 1/2 tutarı kadar. Yani 3275 m2 ye göre 2012 için tahakkuk eden emlak vergisi 49.498 TL nin yarısı kadar 24.749 TL

    ilgili memura bunun gerekçesini sordum oda bana Beyannamenin zamanında verilmemesinden doğan ceza dedi..

    Bende kendisine iyi tamam fakat ben 3.000 m2 için size beyanda bulundum şuan arsa tapum revize oldu ve 275 m2 arttı bu kısmı için güncelleme yaptırıyorum dedimsede razı edemedim. Yok diyor arsanız 1 m2 dahi artacak olsa bunu zamanında bildirmeseniz o yıl tahakkuk eden vergisinin yarısı kadar ceza keseriz diyor. Anca bunu hiç VUK 344 e göre dayandırarak kesiyor. fakat bu madde içinde böyle birşey bulamadım.

    Şuan belediyeye ilgili gerekçenin bildirilmesi için dilekçe verdim gelecek cevaba göre dava açmaya hazırlanıyorum...

    Bu hususta bana yardımınız olursa çok sevinirim.

    sonuçta 2008 yılında 3.000 m2 için emlak beyanı vermişim arsamdaki revizeden dolayı 275 m2 artık olmuş. bunun beyanından sorumluyumdur diye düşünüyorum. Geç bildirim yapmış samda 275 m2 den doğacak vergi farkı üzerinden Vergi Ziyaı cezası uygularsın.
    Ben bunu böyle biliyorum. aksini gösteren bir belge bulgu varsa lütfen yardımcı olunuz..





    HARBAY® İMKANSIZLIKLAR İÇİN OLMAZ DEME GÜN GELİR İMKAN OLUR.

  3. #3
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410

    Ynt: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    "bildirimler;

    a) Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı bütçe yılı içerisinde,

    [size=10pt]b) Bu Kanunun 33 üncü maddesinde ( 8 numaralı fıkra hariç) yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde, değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içerisinde[/size],

    Emlâkın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilir.

    Yukarıdaki fıkralarda yazılı haller bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulduğu takdirde bildirim, olayın vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilir. "
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    13

    Ynt: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    bu madde 3 ay içerisinde verileceğini söylüyor. bunda hem fikiriz. ancak benim arsam 3000 m2 den 3275 m2 ye çıkmış. dolayısı ile 3000 m2 yi 2009 da beyan etmişim. artan 275 m2 lik kısım içn yeni beyan verdiğimde (süresinden sonra) belediye sanki 3275 m2 lik kısmın tamamı geç süresinden sonra verilmiş gibi ceza kesiyor. cergi ziyaı cezası bu hukuka aykırı değilmi. kazanılmış bir beyan hakkı var. 2009 daki arsa 3000 den 2011 de 3275 m2 ye çıktı diye tamamına vergi ziyaı neden ödiyeyim. 3000 m2 lik kısımın vergisi zaten otomatik her sene tahakkuk ediyor. ????

    bu hususta kesilen vergi ziyaı nın dayanağını bulamıyorum.
    Belediye ye verdiğim dilekçeyede cevap vermiyorlar. Uzlaşma talep et 1/4 ödersin diyip savuşturuyorlar. Durdukyere neden 1/4 para ödiyeyim. Nebiçim bir adalet nasıl bir sistemdir bu.



    Alıntı nguroy Nickli Üyeden Alıntı
    "bildirimler;

    a) Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı bütçe yılı içerisinde,

    [size=10pt]b) Bu Kanunun 33 üncü maddesinde ( 8 numaralı fıkra hariç) yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde, değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içerisinde[/size],

    Emlâkın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilir.

    Yukarıdaki fıkralarda yazılı haller bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulduğu takdirde bildirim, olayın vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilir. "
    HARBAY® İMKANSIZLIKLAR İÇİN OLMAZ DEME GÜN GELİR İMKAN OLUR.

  5. #5
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410

    Ynt: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    Arkadaşım kendi yazdığınız şeyi yanlış yorumluyorsunuz. Bir kere üç ay maddesi sizle ilgili değil

    "Yukarıdaki fıkralarda yazılı haller bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulduğu takdirde bildirim, olayın vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilir. "

    Yani aralık ayında olursa 3 ay içinde verirsin diyor.
    İkinci olarak ben cevapta yazdım. Önemli olan TESCİL TARİHİ . Daha önce arsanız 3000 m2 imiş. Tapu tescili de anladığım kadarı ile 3000, Daha sonra 2011 de (hangi ay bilmiyorum) 3275 oldu diyorsunuz. Demek ki eğer aralık ise mart ayına kadar beyan vaktiniz var.
    Yoksa zaten kendiniz beyan ettiğiniz için pişmanlık ve islah var VUK 376 var.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  6. #6
    Üyelik tarihi
    Aralık.2008
    Mesajlar
    13

    Ynt: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    Kusura bakmayın sanırım izahta eksikliklerim oldu. şu şekilde anlatırsam daha iyi olacak sanırım.


    3000 M2 lik tapu ilk alım 05.11.2008 de yapıldı. bunun beyanı 30.12.2008 de verildi ve ilerleyen yıllarda 3000 m2 üzerinden vergiler tahakkuk etti 2012 ye kadar. Daha sonra Yoldan Terk ve ihdas işlemi sonucu 08.09.2011 Tarihinde yeni tapumuz çıktı Arsa Yüzölçümü artarak 3275 m2 oldu bunun beyanıda 08.12.2011 de yapılması gerekiyor du ancak unutmuşuz. yıl sonuna kadarda beyan etsek cezai işlem yapılmayacaktı ancak biz beyanı 05.01.2012 de verebildik.

    burada bizim düşüncemiz aradaki farka yani 275 m2 lik farktan doğan vergiye vergi ziyaı uygulaması gerektiğiydi fakat belediyedeki memur hayır dedi 3275 m2 üzerinden doğan vergiye vergi ziyaı uygulanır dedi. 2012 için tahakkuk eden verginin yarısı kadar bize vergi ziyaı cezası kesti. bunula ilgili yönetmelik ve kanun maddesini istedik ancak cevap vermediler. git uzlaşma yap yada dava aç dendi.

    bu adamın neye dayanarak bunu kestiğini çok merak ediyorum .
    HARBAY® İMKANSIZLIKLAR İÇİN OLMAZ DEME GÜN GELİR İMKAN OLUR.

  7. #7
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.410

    Ynt: Emlak Vergisini Kimler Ödeyecek ? Kimler Ödemeyecek

    Şimdi daha açık oldu. Evet siz 31/12 ye kadar beyan etseydiniz. Ceza olmayacaktı.
    Yapılan işlem bence usulsuzdür. Belediyeye dilekçe veren ve işlemin dayanağını sorun.
    Ceza size tebliğ edildikten sonra (1) ay lık dava açma süreniz var. İşlem düzeltilmezse dava açarsınız.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Emlak Vergisi Ödemeyecek Emeklinin Tek Meskeni Olması Şart
    Konu Sahibi ferhat Forum Vergi Mevzuatı Makaleleri
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 31.Ağustos.2009, 14:55
  2. Ba Bs Formu Kimler Vermeyecek
    Konu Sahibi caykan Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 27.Mayıs.2009, 13:10
  3. Cevap: 0
    Son Mesaj : 23.Eylül.2008, 09:48
  4. Kimler Key Ödemesi alacak
    Konu Sahibi Kızıldereli Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 25.Temmuz.2008, 15:24
  5. Kimler Defter Tutabilir
    Konu Sahibi syildiz42 Forum Stajyer Sorunları
    Cevap: 9
    Son Mesaj : 25.Nisan.2006, 11:06

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36