İşyeri kira geliri beyan eden üste vergi iadesi alacak


Bugünkü yazımız 2009 yılında işyeri kira geliri elde edenlerin durumuyla ilgili.
Yılın sonuna geldiğimiz şu günlerde, 2009 yılında elde edilen kira gelirlerinin beyan edilip edilmeyeceğine ve beyan edilmesi halinde nasıl bir tablo ile karşılaşılacağının tespitine yönelik hazırlıkların yavaş yavaş başlatılmasında yarar var.
İşyeri kira geliri 22 bin liralık beyan sınırını aşmayanlar beyanname vermeyecek. 22 bin liranın üzerinde işyeri kira geliri elde edenler ise beyanname verecek. Ancak beyanname verenlerin bazıları vergi ödemeyecek, üste vergi iadesi almaları söz konusu olacak.

KİMLER BEYANNAME VERECEK?
2009 yılında dükkan, mağaza, büro gibi işyerlerinden elde ettiği kira geliri 22 bin lirayı aşanlar, önümüzdeki yıl 25 Mart akşamına kadar beyanname verecekler. Sadece işyeri kira geliri elde etmiş olup, kira geliri toplamı 22 bin lirayı aşmayanlar ise beyanname vermeyecek.
Ancak 22 bin liranın altında işyeri kira geliri elde edenlerin beyanname vermemesi için, kira ödemesi üzerinden kiracının stopaj (vergi kesintisi) yapmış olması gerekiyor. İşyeri kira geliri üzerinden stopaj yapılmamışsa ve 2009 yılında elde edilen işyeri kira gelirinin tutarı 1.070 lirayı aşıyorsa beyan edilecek.
Örneğin, işyeri basit usulde vergilendirilen bir mükellefe kiralanmışsa, söz konusu mükellefler stopaj yapmak zorunda olmadıklarından, elde edilen işyeri kira gelirinin tutarı 1.070 lirayı aşıyorsa beyan edilmesi gerekiyor.

KİRADAN BAŞKA GELİRİN DE BULUNMASI
Kira geliri dışında vergiye tabi başka gelirlerin de bulunması halinde, işyeri kira gelirinin beyan edilip edilmeme durumu özellik arz ediyor.
İşyeri kira gelirinin beyan edilmemesi veya verilen yıllık Gelir Vergisi beyannamesine dahil edilmemesi için, sadece işyeri kira gelirinin değil, vergiye tabi gelirlerin toplamının (tek işverenden alınan ücret ve birden fazla işverenden alınmış olmakla birlikte, birden sonraki işverenden alınan ücret toplamı 22 bin lirayı aşmayan ücret gelirleri hariç) 22 bin lirayı aşmaması gerekiyor.

BAZILARI VERGİ İADESİ ALACAK
Her beyanname verenin vergi ödemesi gerekmeyecek. 2009 yılında 95 bin 600 liraya kadar işyeri kira geliri elde edenler açısından ilginç bir durum söz konusu.
Kira ödemesi üzerinden Gelir Vergisi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri 22 bin lirayı aştığı için beyanname vermek zorunda olanlardan, işyeri kira geliri 95 bin 600 lirayı aşmayanlar ilave vergi ödemeyecekleri gibi vergi iadesi bile alabilecekler.
Nasıl mı olacak?
Kısaca açıklayalım..
İşyeri kira ödemelerinde yüzde 20 oranında stopaj (Gelir Vergisi kesintisi) yapılıyor. Gelir Vergisi tarifesi ise yüzde 15'ten başlıyor. Bir de götürü gider usulünün seçilmesi halinde, yıllık brüt kira gelirinin yüzde 25'i gider olarak düşülüyor.
Götürü gider uygulaması nedeniyle vergi matrahı yüzde 25 oranında azalıp, vergi de yüzde 15'ten başlayan tarifeye göre hesaplanınca, hesaplanan vergi, kira ödemesinden yapılan vergi kesintisinden daha az çıkıyor. Hesaplanan vergi ile kesinti yoluyla ödenen vergi, 95 bin 600 lira brüt işyeri kira gelirinde başa baş geliyor.
Buna göre de 2009 yılında 22 bin lira ile 95 bin 600 lira arasında işyeri kira geliri elde edenlerin vergi iadesi almaları söz konusu oluyor. Kira gelirine göre iade tutarları
Tablo'da verilmiştir.

KİM NE KADAR VERGİ İADESİ ALACAK (TL)
1.850 22.200 4.440 2.895 - 1.545
2.000 24.000 4.800 3.165 - 1.635
3.000 36.000 7.200 5.315 - 1.885
4.000 48.000 9.600 7.745 - 1.855
5.000 60.000 12.000 10.175 - 1.825
6.000 72.000 14.400 12.925 - 1.475
7.000 84.000 16.800 16.075 - 725
7.966,67 95.600 19.120 19.120 - -
8.000 96.000 19.200 19.225 25 -


Metin Taş-Sezgin Özcan