kamu işçi maaş

Konu: Özel Maliyetlerde Bina İnşaatı Teslimi Stopaj Ödeme Zamanı

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2005
    Mesajlar
    6

    Özel Maliyetlerde Bina İnşaatı Teslimi Stopaj Ödeme Zamanı

    Özel Maliyetlerde takip edilen kiralanmış arsa üzerine yapılan bina inşaatında kira yapılan binanın arsa sahibine teslimi ile ödenmiş olacakatır.
    20.yıllığına kiralanan arsada kira 20.yıl sonunda üzerine yapılan binanın kullanılır vaziyette arsa sahibine bırakılması ile ödenecektir buradaki sorunum kiradan doğan stopajın binanın teslim tarihinde maliyet yada emsal bedeli üzerinden mi hesaplanacak.


    Not: Bu yazının başlığı admin tarafindan forum kurallarına uygun olmadığı için düzeltilmiştir.

    eyla

  2. #2
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    138

    Özel Maliyetlerde Bina İnşaatı Teslimi Stopaj Ödeme Zamanı

    sayın leyla

    maliyet bedeli üzerinden hesaplamanız mümkün değildir.zira 20 yıl sonra binanın değeri maliyet bedelinden kopacaktır.

    ayrıca binayı devir ettiğiniz kişi gercek kişi ise yani arsa kendi özel mülkiyetine dahil ise ayın şeklinde elde edilmiş gayrimenkul sermaye iradıdır.(arsa sahibi acısından ) yine gvkk 72.mad. göre Ayın olarak tahsil edilen kiralar, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilir.
    aynı maddede

    Kiracı tarafından gayrimenkulü genişletecek veya iktisadi değerini devamlı surette artıracak şekilde gayrimenkule ilave edilen kıymetler, kira müddetinin hitamında bedelsiz (Kıymetlerin emsal bedelinden düşük değerle devri halinde, aradaki fark bedelsiz devir sayılır) olarak kiralayana devrolunduğu takdirde, mezkur kıymetler kiralıyan bakımından, bu tarihte aynen tahsil olunmuş addolunur.

    İstanbul Defterdarlığı’nın, 14.05.1999 tarih ve KDV 31.21130-A/2275 sayılı Muktezası
    “........................ arsa sahibinin arsa ve eski binasının üzerine otel inşaatı yapmak üzere bir firma ile anlaşması ve firmaca da inşaatın tamamlanmasından sonra bu hizmete karşılık olarak inşa ettiği binayı 10 yıl süre ile bir bedel ödemeksizin kullanması ve bu sürenin sonunda da yine bir bedel söz konusu olmaksızın binayı arsa sahibine terketmesi, arsa sahibi açısından elde edilmiş gayrimenkul sermaye iradı olup elde eden tarafından emsal bedeli üzerinden genel esaslar çerçevesinde beyan edilmesi gerekmektedir. NAKTEN VE HESABEN BİR ÖDEME DE SÖZ KONUSU OLMADIĞINDAN TEVKİFAT YAPILMASINI GEREKTİRECEK BİR DURUM DA BULUNMAMAKTADIR

    kdv acısından

    kdvk 27.mad.göre
    Emsal Bedeli ve Emsal Ücreti
    Madde No 27
    Kapsam
    1. Bedeli bulunmayan veya bilinmeyen işlemler ile bedelin mal, menfaat, hizmet gibi paradan başka değerler olması halinde matrah işlemin mahiyetine göre emsal bedeli veya emsal ücretidir.

    yukardaki hükümlere göre emsal bedel üzerinden kira stopajını hesaplamanız gereklidir.

    umarım faydalı olur.

    celal elibüyük
    smmm-ist

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ağustos.2005
    Mesajlar
    6

    Özel Maliyetlerde Bina İnşaatı Teslimi Stopaj Ödeme Zamanı

    Celal Bey Cevabınız için Çok Teşekkür ederim

    Bu Konu Hakkında Tekirdağ Defterdarlığı Gelirler Müdürlüğünden Mükteza Almak İstedim fakat halen cevap alamadım.
    Dilekçem Bakanlığı gönderilmiş.Bakanlıktan bu konu hakkında bilgi beklemekteyim.Şu anda bu arsa için tevkifat uygulamıyor ve stopaj ödemesinde bulunmuyorum.Gerekli kanun maddelerini okuduktan sonra sizin orumlarınızla çakışan sonuca ulaştım fakat vergi dairemiz bu yoruma açıktır ileride başın ağırmasın dedi ve mükteza almamı istedi.

    Ben 20 yıl sonra inşaatım bitince emsal bedel üzerinden stopaj ödemesi
    emsal bedel üzerinden damga vergisi
    yine emsal bedel üzerinden kdv hesaplayarak kdv Ödemeyi düşünüyorum

    yine arsa sahibi olan şahıs 20 yıl sonra binayı teslim aldığında GMSİ olarak emsal bedel üzerinden vergi ödeyecek.
    Bu konuda arsa sahibini bilgilendirdim.

    Düşüncelerimde yanılıyorsam lütfen bana geri dönermisin
    Teşekkür ederim.
    Leyla
    eyla

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Mayıs.2005
    Mesajlar
    457

    Özel Maliyetlerde Bina İnşaatı Teslimi Stopaj Ödeme Zamanı

    Sayın ACIR,

    Bu cevabı inceleyiniz

    Saygılar.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Özel Bina İnşaatı
    Konu Sahibi Hacer Hasipek Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 20.Temmuz.2016, 18:46
  2. Özel Bina İnşaatı
    Konu Sahibi sudenaz Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 17.Ocak.2008, 11:28
  3. Özel Bina İnşaatı
    Konu Sahibi İbrahim_Halil Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 03.Temmuz.2007, 09:24
  4. Özel Bina İnşaatı!
    Konu Sahibi yasar67 Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 25.Nisan.2007, 15:08
  5. Özel Bina İnşaatı
    Konu Sahibi ugur_35 Forum SSK Mevzuatı (Arşiv)
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 07.Eylül.2005, 11:24

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36