kamu işçi maaş

Konu: kat karşılığı inşaat daire tesliminde fatura düzenleme

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Kasım.2009
    Mesajlar
    5

    kat karşılığı inşaat daire tesliminde fatura düzenleme

    iyi günler arkadaşlar.kat karşılığı inşaat (daire)işi yapan gelir vergisi mükellefimiz henüz temel aşamasında olan dairelerden 6 adedini kat irtifakı kurarak tapudan satışını yapmıştır. Yani tapu devri yapılmış fakat daireler henüz teslim aşamasında değildir. dairelerin teslimi 2010 yılı mart ayında olacaktır. ne zaman fatura düzenlememiz konusunda yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.not: tapu devri yapıldığında dairenin satış bedeli üzerinden paranın tamamı tahsil edilmiştir.


  2. #2
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞİNDE FATURA DÜZENLEME

    Forum kurallarına uyarak küçük yazın . Yoksa silmek zorunda kalıcam.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Kasım.2009
    Mesajlar
    5

    Ynt: kat karşılığı inşaat daire tesliminde fatura düzenleme

    iyi günler arkadaşlar.kat karşılığı inşaat (daire)işi yapan gelir vergisi mükellefimiz henüz temel aşamasında olan dairelerden 6 adedini kat irtifakı kurarak tapudan satışını yapmıştır. Yani tapu devri yapılmış fakat daireler henüz teslim aşamasında değildir. dairelerin teslimi 2010 yılı mart ayında olacaktır. ne zaman fatura düzenlememiz konusunda yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.not: tapu devri yapıldığında dairenin satış bedeli üzerinden paranın tamamı tahsil edilmiştir.

  4. #4
    Üyelik tarihi
    Eylül.2007
    Mesajlar
    1.454

    Ynt: kat karşılığı inşaat daire tesliminde fatura düzenleme

    alınan para avans olarak yazılmalı
    fakat illa fatura isteniyorsa fatura kdv yi kesildiği dönemde beyan etmek koşulu ile kesilebilinir
    burda dikkat edilmesi gereken durum
    eğer inşaat bitmeden yani daire teslim edilmeden fatura kesilecekse %1 kdv den faydalınamaz eğer daire 150 m2 den küçükse çünkü bir dairenin konut mu yoksa işyerimi olduğu iskan alındıktan sonra belli olur eğer tamamlanmamış ve iskan alınmamış dairelerin faturaları kesilirse kdv yi %18 den kesilmesi gerekir

    ayrıca bu konu ile ilgili cevapta yolluyorum (Profösör Ahmet KIZIL)

    Müteahhidin inşaat devam ederken daire satması konusuna gelince, böyle bir durumda henüz daire yapılmamış, fiili bir teslimde bulunmamaktadır. Bu şekildeki satışa halk arasında topraktan satış diye adlandırılmaktadır. Bu satışta fatura kesilmiş ise vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olduğundan fatura üzerindeki vergi, fatura düzenlenme döneminde beyan edilmesi gerekmektedir. KDV Kanununa göre teslimin gerçekleşmesi için alıcının aldığı malı kullanım imkanı (tasarruf hakkı) olması gerekir.

    Bu sebeple gayrimenkul satışlarında katma değer vergisini doğuran olay tapuya tescil ile gerçekleşmektedir. Şayet gayrimenkul, tapuya tescilinden önce kişinin kullanımına tahsis edilmişse bu durumda da teslim gerçekleşmiş olmaktadır.

    İstanbul Defterdarlığının 2005 yılında verdiği iki ayrı özelgesinde, inşaattan önce ya da inşaat devam ederken dairenin satışında alınan paranın avans olarak değerlendirileceği, fatura kesilmiş olması halinde vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olacağından bunun beyan edilmesi gerekeceği yönünde görüş bildirilmiştir.

    Buna göre topraktan satışlarda alınan paraların avans olarak değerlendirilmesi, şayet fatura kesilmiş ise faturadaki KDV'nin fatura tarihinde beyan edilmesi gerekir.

    Bu sebeple, İnşaat bitmeden daire satışı olabilir ve fatura kesilebilir. Gelir yönünden inşaat henüz bitmediğinden ve maliyeti henüz kesinleşmediğinden Kestiğiniz faturayı 380 kodlu gelecek aylara ait gelirlere kaydedeceksini z. KDV yönünden ise faturadaki KDV nin ödenmesi gerekir. Çünkü fatura kesildiğinde KDV doğmaktadır ve tahakkuk ettirilerek ödenmesi gerekecektir.
    Dairenin maliyeti hesaplanırken toplam maliyet + arsa maliyeti toplam inşaat metrekaresine bölünecek böylece bir metrekarenin maliyeti hesaplanmış olacaktır.

    Katma Değer Vergisi Kanunu?nun 28?inci maddesinde; 2007/13033 sayılı Kararname Eki 1 sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m2?ye kadar olan konut teslimlerinin %1, aynı madde de ayrıca 1 ve 2 sayılı listelerde yer almayan teslim ve hizmetlerin ise genel oranda (%18) katma değer vergisine tabi tutulacağı belirtilmiştir.

    Net alanın tanımı ile ilgili olarak aşağıdaki adresten yararlanabilir siniz:
    http://www.imobursa.org.tr/Content/D...limNetAlan.doc
    Selam ve sevgiler
    AHMET KIZIL karşılık verdi. [ 8/19/2009 4:05:37 AM]

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Kasım.2009
    Mesajlar
    5

    Ynt: kat karşılığı inşaat daire tesliminde fatura düzenleme

    ilgilendiğiniz için teşekkür ederim sayın arkadaşlar

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Arsa Karşılığı Daire İşinde Kdv Ve Daire Bedeli
    Konu Sahibi SerhanSerhan Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 1
    Son Mesaj : 02.Temmuz.2018, 10:17
  2. Arsa Karşılığı Daire Tesliminde Bs Formu
    Konu Sahibi mustafa bayraktar Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 29.Mart.2013, 14:21
  3. Kat karşılığı inşaat işinde fatura kesilmesi nasıl olacak?
    Konu Sahibi İbrahimAKD Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 23.Kasım.2009, 10:43
  4. Cevap: 1
    Son Mesaj : 03.Kasım.2008, 12:36
  5. Kendi Adına Özel inşaat Yaparken daire satışı
    Konu Sahibi ismtanriverdi Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 2
    Son Mesaj : 26.Mart.2007, 19:21

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36