kamu işçi maaş

Konu: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    68

    Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Merhaba,
    Eş üzerine olan ve ikamet edilen, aynı zamanda işyeri olarak gösterilen ev; kira ödenmediği, dolayısıyla gider gösterilmediği için stopaja tabi değildir.

    Bununla birlikte ev sahibi eşin, emsal kira bedeli üzerinden kira beyan etmesi ve vergi ödemesi gerektiğinden bahsediliyor.

    Öyleyse ev sahibi eş için,
    1.si tahsilat yoksa vergi beyanı vermek gerekli midir?

    2.si gerekliyse hem konut hem işyeri olarak kullanılan yerler işyeri hükmündedir deniyor. Vergi beyanı için istisna tutarı, meskenler için olan (2600 tl) mıdır yoksa işyerleri için olan istisna tutarı mı dikkate alınır?

    İyi çalışmalar.


  2. #2
    Üyelik tarihi
    Eylül.2007
    Mesajlar
    1.454

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    İşyeri kiralamalarında istisna olmaz emsal bedel üzerinden beyan edilir
    stopaj olmadığından işyeri kira istisnası olmaz konut olmadığındanda konut istisnası olmaz
    emsal bedel üstünden 1000 tl bile olsa beyan edilmesi gerekir

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    68

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Benim sorunum aslında tam da burada tartışılan konu.
    http://forum.alomaliye.com/index.php?topic=10439.0

    Vergi dairesi "eşe ait olan evin aynı zamanda işyeri olarak gösetrilmesi durumunda
    1. Kira gideri gösterilmeli
    2. Stopaj ödenmeli
    3. Ev sahibi eş de yıllık gelir beyanı vermelidir deniyor.

    Eşten eşe ödeme yok, tahsilat yok. Üstelik burası ayrı bir işyeri de değil, aynı zamanda ikamet edilen ev. Ödeme yoksa nasıl gider göstereyim de stopaj ödeyeyim. Ayrıca eşimin buradan bir kira geliri yok ki yıllık gelir beyanı versin.

    İş mi yapalım, muhasebecilik mi oynayalım. Vergi dairesinin dediği gibi yaparsak "naylon fatura" uygulamasından ne farkımız kalır. (ki benim böyle yapmamın kira giderinden dolayı avantajım var) Bu işlemler aristo mantığı ile çözülmez ki...

  4. #4
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Bilgiler eksik biraz.
    Eşe ait ev ikamet ise hiç birşey gerekmez.
    Eşe ait ev işyeri olucaksa ;
    1-Sözleşme yapılmal (bila bedel olabilir)
    2-Bedel gösterilmiş ise stopaj yapılmalı ve masraf gösterilmeli
    3-Mal sahibi eş rayiç bedel üzerinden gelir vergisi beyanı vermelidir.

    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    68

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Sayın nguroy,

    Mülkiyeti eşime ait olan ve aynı zamanda ikamet ettiğimiz evi, yaptığım danışmanlık işlemlerinden dolayı (serbest meslek mensubu olarak) aynı zamanda işyeri olarak (ev-ofis) gösteriyorum. Bu durumda yapılması gereken nedir? Ödeme yok, tahsilat yok.

    Teşekkürler.

  6. #6
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Eşiniz emsal bedel üzerinden GMSİ beyanı yapıp vergisini ödeyecek. Tabi sadece bir odayı kiralanmış olarak gösterebilirisniz.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    68

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Peki kira kontratında gösterdiğimiz tutarı, serbest meslek defterine gider olarak yazıp stopajını ödememiz gerekiyor mu?

  8. #8
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    Elbette tabi diyelim ki rayiç kiraladığınız oda için 300 tl ama siz 100 tl üzerinden sözleşme yaptınız.
    Bu durumda siz sözleşmeye uygun bedeli stopajını yapıp yatıracaksınız.
    Ancak GMSİ beyanı gerçek rayiç üzerinden 300 tl olarak gelir beyanı şeklinde olacaktır.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

  9. #9
    Üyelik tarihi
    Eylül.2006
    Mesajlar
    68

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı

    T.C.

    İSTANBUL VALİLİĞİ

    Defterdarlık Usul Gelir Müdürlüğü



    Sayı :B.07.4.DEF.0.34.20/ VUK-1/229-11637 21/07/2005*5504



    Konu :Mülkiyeti eşe ait gayrimenkulün hem ikametgah

    hem de işyeri olarak kullanılması durumunda

    stopaj yapılıp yapılmayacağı ile internetten yapılan

    satışlarda mal bedelinin aracı mükellefin bankadaki

    kredi kartı hesabına yatırılması ve burada komisyon

    düşülerek aracı tarafından esas bedelin satıcıya

    ödenmesinde belgeleme usulü hk.





    ???????????????.





    İlgi : Tarihsiz dilekçeniz.



    Defterdarlığımız ??????Gelir Müdürlüğüne verdiğiniz bila tarihli dilekçenizde sorulan hususlar hakkında anılan Müdürlüğün 30/06/2005 tarih ve 8830 sayılı görüşü de dikkate alınarak gerekli açıklamalar aşağıda yapılmıştır.



    Bilindiği üzere; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu?nun (3946 sayılı Kanunun 22. maddesi ve 93/5148 sayılı Kararla değişen şekli) 94. maddesinde; ?Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar.? hükmü yer almış olup, maddenin 5/a bendinde de ?70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden? tevkifat yapılacağı hükme bağlanmıştır.



    Öte yandan, aynı Kanun?un 96. maddesinde ?Vergi tevkifatı, 94. madde kapsamına giren nakten veya hesaben yapılan ödemelere uygulanır. Bu maddede geçen hesaben ödeme deyimi, vergi tevkifatına tabi kazanç ve iratları ödeyenleri istihkak sahiplerine karşı borçlu durumda gösteren her türlü kayıt ve işlemleri ifade eder.? denilmektedir.



    Ayrıca, aynı Kanun?un 73. maddesinde, kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olamayacağı, bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu?na göre belirlenen vergi değerinin % 5?i olacağı belirtilmiştir.



    Diğer taraftan, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu?nun 156. maddesinde ticari, sınai ve mesleki faaliyette işyeri; bu faaliyetlerin icrasına tahsis edilen veya bu faaliyetlerde kullanılan yer olarak tanımlanmıştır.



    128 Seri Numaralı Gelir Vergisi Kanunu Genel Tebliği?nin x-a-4 bölümünde ??aynı zamanda hem işyeri hem ikametgah olarak kiralanan gayrimenkuller vergi mevzuatımız açısından işyeri olarak kabul edildiğinden bu gayrimenkuller için ödenecek kiraların tamamı üzerinden tevkifat yapılacaktır?? açıklamaları yer almıştır.



    Buna göre emsal kira bedeli sadece ikametgah olarak kullanılan konutlara uygulanmamaktadır. Gayrimenkulün hem işyeri hem de ikametgah olarak kullanılması durumunda söz konusu ikametgah vergi mevzuatı açısından işyeri olarak kabul edilmektedir.



    Bu açıklamalara göre mülkiyeti eşe ait olan ve işyeri olarak kullanılan ikametgah için gayrimenkul sahibi eşe nakden veya hesaben ödemede bulunulmamamsı, diğer bir ifadeyle işyeri kirası olarak hesaplarda gider gösterilmemesi durumunda söz konusu gayrimenkulden emsal kira bedeli üzerinden tevkifat yapılması söz konusu olmayacaktır. Ancak gayrimenkul sahibi eş tarafından emsal kira bedelinin tamamı üzerinden yıllık gelir vergisi beyannamesi verileceği tabiidir.

    Buna göre de gider göstermeye ve stopaj ödemeye gerek yok. Sadece "emsal kira bedelinin tamamı üzerinden yıllık gelir vergisi beyannamesi verileceği" belirtiliyor. ????????????????

  10. #10
    nguroy - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    nguroy isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Haziran.2005
    Mesajlar
    12.411

    Ynt: Mülkiyeti eşe ait olan evin stopajı




    Güzel benim söylediğimi kanıtlayan bir özelge.
    Nizam Güroy
    Yönetici-SMMM

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Mülkiyeti Eşine Ait Olan İşyerinin Stopaj Durumu.
    Konu Sahibi weronx Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 07.Mart.2014, 14:19
  2. Mülkiyeti belediyeye ait olan işyerine kira stopajı
    Konu Sahibi elit Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 09.Ağustos.2010, 08:44
  3. Mülkiyeti Eşine Ait Olan İşyerinin Stopaj Durumu.
    Konu Sahibi a.yeşim Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 13
    Son Mesaj : 18.Şubat.2007, 20:38
  4. TAŞINDI: Mülkiyeti Eşine Ait Olan İşyerinin Stopaj Durumu.
    Konu Sahibi Tamer Başkan Forum Diğer Vergi Kanunları
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 17.Şubat.2007, 12:44
  5. Mülkiyeti Kendisine Ait Olan İş Yerinin Amortisman Gideri ?
    Konu Sahibi Ogrenci Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 3
    Son Mesaj : 13.Ekim.2005, 11:26

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36