kamu işçi maaş

Konu: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

  1. #1
    Üyelik tarihi
    Nisan.2012
    Mesajlar
    29

    Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    2011 yılında aldığımız arsa üzerine bina inşaatına başlayacağız. İnşaat bittikten sonra arsanın maliyeti ile bina maliyetini birleştirerek amortisman hesaplatabilir miyiz?


  2. #2
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    İnşaat bitene kadar arsa ve inşaat maliyetlerini 258 hesapta izleyip, inşaat bitince 252'ye aktarın, bu aşamadan sonra binanın cinsine göre belirlenen amortisman oranı üzerinden amortisman ayırabilirsiniz.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  3. #3
    Üyelik tarihi
    Ocak.2008
    Mesajlar
    1.516

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    Amortisman ayırabilmek için, İnşaat bittikten sonra Tapu İdaresinden cins tahsisi yaptırmak gerekmektedir.
    Cins Tahsisi yaptırmadan Amortisman ayrılmasını idare kabul etmemektedir.
    İnsan, ancak çalıştığının karşılığını alır.

  4. #4
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    Mohicans eğer olayın gerçek mahiyeti inşaatın bitmesi ve kullanıma hazır hale gelmiş olması ise, cins tahisi yapılmasa bile amortisman ayırabilir. Elbette inşaatın bittiğini yoklama tutanağı, belediye tarafından yapılmış tespitler gibi kanaat verici vesikalar ile ispat etmek lazım.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  5. #5
    Üyelik tarihi
    Ocak.2008
    Mesajlar
    1.516

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    Alıntı koraykarakaya Nickli Üyeden Alıntı
    Mohicans eğer olayın gerçek mahiyeti inşaatın bitmesi ve kullanıma hazır hale gelmiş olması ise, cins tahisi yapılmasa bile amortisman ayırabilir. Elbette inşaatın bittiğini yoklama tutanağı, belediye tarafından yapılmış tespitler gibi kanaat verici vesikalar ile ispat etmek lazım.
    İdare cins tahsisini istiyor. VUK 3. maddeyi pek takmıyorlar

    Başlık Serbest meslek faaliyetinde kullanılmak üzere banka kredisi ile alınan gayrimenkul için amortisman ayrılıp ayrılamayacağı, kullanılan kredi faizlerini gider yazılıp yazılmayacağı hk.
    Tarih 08/06/2011
    Sayı B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 68-655
    Kapsam

    T.C.

    GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

    İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

    (Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)







    Sayı

    :

    B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 68-655

    08/06/2011

    Konu

    :

    Serbest meslek faaliyetinde kullanılmak üzere banka kredisi ile alınan gayrimenkul için amortisman ayrılıp ayrılamayacağı, kullanılan kredi faizlerini gider yazılıp yazılmayacağı.





    İlgide kayıtlı dilekçenizde, serbest meslek faaliyetinde kullanılmak üzere banka kredisi kullanarak gayrimenkul aldığınızı belirterek, bahsi geçen gayrimenkulü defterinize kayıt edip amortisman ayırıp ayırmayacağınız ile kullandığınız kredinin faizlerini gider yazıp yazamayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

    193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasının 1 numaralı bendinde; mesleki kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için ödenen genel giderlerin (İkametgâhlarının bir kısmını iş yeri olarak kullananlar, ikametgâh için ödedikleri kiranın tamamı ile ısıtma ve aydınlatma gibi diğer giderlerin yarısını indirebilirler. İş yeri kendi mülkü olanlar kira yerine amortismanı, ikametgâhı kendi mülkü olup bunun bir kısmını iş yeri olarak kullananlar amortismanın yarısını gider yazabilirler.), aynı maddenin 4 üncü bendinde ise; mesleki faaliyette kullanılan tesisat, demirbaş eşya ve envantere dahil taşıtlar için Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre ayrılan amortismanların (amortismana tâbi iktisadi kıymetlerin elden çıkarılması halinde aynı Kanunun 328 inci maddesine göre hesaplanacak zararlar dahil) serbest meslek kazancının tespitinde hasılattan indirilebileceği hüküm altına alınmıştır.

    213 sayılı Vergi Usul Kanununun 262 nci maddesinde; "Maliyet bedeli, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade eder." denilmiş, aynı Kanunun 269 uncu maddesinde; iktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkuller ile tesisat, makineler gemiler ve diğer taşıtların maliyet bedeli ile değerleneceği hüküm altına alınmıştır.

    Vergi Usul Kanununun "Amortisman Mevzuu" başlıklı 313 üncü maddesinde; "İşletmede bir yıldan fazla kullanılan ve yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye maruz bulunan gayrimenkullerle 269 uncu madde gereğince gayrimenkul gibi değerlenen iktisadi kıymetlerin, alet, edavat, mefruşat, demirbaş ve sinema filmlerinin birinci kısımdaki esaslara göre tespit edilen değerinin bu Kanun hükümlerine göre yok edilmesi amortisman mevzuunu teşkil eder." hükmü ile aynı Kanunun 314 üncü maddesinde de; "Boş arazi ve boş arsalar amortismana tabi değildir..." hükmü yer almaktadır.

    Bu hükümlere göre, serbest meslek faaliyetinde kullanılmak üzere 05.10.2009 tarihinde iktisap edilen ...İli ... İlçesi ... Nolu Gayrimenkulün tapu kayıtlarında niteliği arsa olarak gözüktüğünden amortismana tabi tutularak amortisman yoluyla da giderleştirmesi mümkün bulunmamaktadır.

    Öte yandan, serbest meslek faaliyetinde kullanılmak üzere satın alınan ancak tapuda arsa olarak gözüken gayrimenkulun serbest meslek faaliyeti ile ilişkisi bulunmadığından söz konusu gayrimenkul için kullanılan banka kredisine ilişkin faizlerin mesleki kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için yapılan genel giderler kapsamında değerlendirilmesi ve serbest meslek kazancının tespitinde hasılattan indirilmesi mümkün değildir.

    Bilgi edinilmesini rica ederim.
    İnsan, ancak çalıştığının karşılığını alır.

  6. #6
    koraykarakaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    koraykarakaya isimli Üye şimdilik offline konumundadır Forum Müdavimi
    Üyelik tarihi
    Nisan.2008
    Mesajlar
    3.826

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    Sayın Mohicans yalnız bu özelgede taşınmazın arsa olmadığına dair her hangi bir bilgi yok, belki de gerçekten arsa. Veya tapuda arsa görünüyor, gerçekte üzerinde bir yapı var. Öyleyse eğer VUK md.3/b'de ısrarcıyım ben.
    Tarafımca yazılan mesajları şahsi görüşlerim olup, her hangi bir hukuki sorumluluğum yoktur.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    Nisan.2012
    Mesajlar
    29

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    Yalnız bu arsa serbest meslek faaliyetinde kullanılmak üzere alınmadı, arsanın alınma sebebi üzerine bölge satış müdürlüğü kurmak.
    Normalde arsa üzerine inşa edilen binaları yapılmakta olan yatırım hesabında tutarak inşaat bitince arsayı dahil etmeden 252 hesaba alıyorum, ancak yaptığım bu işlemden emin olamadığım için sorma gereksinimi hissettim.

  8. #8
    Üyelik tarihi
    Ocak.2008
    Mesajlar
    1.516

    Ynt: Boş Arazilerin Üzerine İnşa Edilen Binaların Amortismanı

    Bu özelgenin buraya konmasındaki amaç, Koray Beye Tapu cins tahsisi konusunda idarenin görüşünü anlatmak ve VUK.3. maddeyi idarenin pek önemsemediğini hatırlatmaktı.
    Dolayısıyla cins tahsisi konusunda faaliyetin bir önemi bulunmamaktadır.
    Kolay gelsin.
    İnsan, ancak çalıştığının karşılığını alır.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Benzer Konular

  1. Web Sitesi İnşa Etmek
    Konu Sahibi makuli Forum Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu
    Cevap: 11
    Son Mesaj : 21.Kasım.2012, 09:35
  2. İade edilen makina techizat amortismanı
    Konu Sahibi monalisa Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 8
    Son Mesaj : 19.Ekim.2009, 11:23
  3. Cevap: 0
    Son Mesaj : 28.Ekim.2008, 09:30
  4. Satışı Yapılan Binaların Muhasebe Kaydı
    Konu Sahibi beyza Forum TDHP-Muhasebe Uygulamaları ve Finansal Raporlama
    Cevap: 11
    Son Mesaj : 03.Mayıs.2007, 18:31
  5. Tarımsal Arazilerin Kiralanması
    Konu Sahibi ŞAYAN Forum Vergi Usul Kanunu
    Cevap: 0
    Son Mesaj : 29.Kasım.2006, 11:57

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36