İnşaat arsa kat karşılığı

[SONra]

Şirketimizin aktifinde kayıtlı arsayı , başka bir şirkete kat karşılığı sözleşme ile 3 ay önce verdik.Şimdi kat irtifakı kuracağız ve tapuda kat irtifakının müteaahhite ait bölümlerinin devredilmesi için müteaahite kalacak arsanın payı öncelikle müteahhite devir oluyor.Ardından müteaahhite kalacak daireler için müteaahhit adına kat irtifakı kuruluyor.Burada bu arsa devri bir teslim hükmü taşıyıp Arsa sahibi tarafından fatura kesilmesi gerekir mi ?İkinci seçenek olarak kat irtifakı tamamen arsa sahibi adına yapılıyor,bu durumda müteaahhite kalacak dairelerin satışı yapılınca buradaki vergisel yükümlülük ne şekilde olmaktadır ?Tapular arsa sahibinde görünmekte olup dairelerin satışı durumunda , faturayı kim ne zaman kesmelidir.Konu hakkında bilgi ricası ile.

[koraykarakaya]

Sorunuzun cevabı için 60 Nolu KDV Sirkülerinin 3..6.5.2 maddesine bakalım;

"3.6.5.2. Arsa karşılığı inşaat işlerinde iki ayrı teslim (birincisi arsa sahibinin müteahhide arsa teslimi, ikincisi müteahhidin arsa sahibine konut teslimi) söz konusudur. Dolayısıyla, bu kapsamdaki işlemler teslim mahiyetinde olduğundan kat karşılığı inşaat işlerinde konut yapı kooperatiflerine ifa edilen bir inşaat taahhüt işinden söz edilemez."

Buna göre yapmanız gereken şu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı anda KDV Kanunu md.27 uyarınca emsal bedel üzerinden KDV hesaplamanız, inşaat bitip yüklenici size bağımısız bölümleri teslim ettiğinde bu sefer de yüklenicinin emsal bedel üzerinden size fatura kesip KDV hesaplaması gerekir emsal bedel üzerinden.

Başka alternatif yok, bunun aksine yaptığınız her türlü uygulama mevzuata aykırı olacaktır.