252 Binalar mı ? 264 Özel Maliyetler mi ? ve Değer düşüklüğü hk. Sorularım

Üyelik
15 Haz 2020
Mesajlar
1
Konum
İzmir
envv.png 1. soruda kayıtları hangi hesap koduyla yapmam gerekiyor ve amortisman kaydını göstermem gerekiyor ise binanın satın alma fiyatı olmadan bunu gösterebilir miyim ?
2. soruda hiçbir şekilde bilgim yok yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi günler
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
5,702
Konum
İSTANBUL
Sayın Dibiar

Öncelikle geç cevap için kusura bakmayın. Malum Doktora çalışması biraz yoğun. Gelelim Sorularınıza Alıntı yaparak onları cevaplayacağım.

1- soruda kayıtları hangi hesap koduyla yapmam gerekiyor ve amortisman kaydını göstermem gerekiyor ise binanın satın alma fiyatı olmadan bunu gösterebilir miyim ?

Cevap : Soruda sizden amortisman kaydı göstermeniz istenmiyor. Sizden istenen yapılan işlemlerle ilgili amortisman hesaplanıp, hesaplanmayacağını
belirtip, amortisman hesaplanacaksa nasıl hesaplanacağını, hesaplanmayacaksa nedenini yazmanızı istiyor.


VUK nun 272 nci maddesi incelendiğinde, prensip olarak;

Gayrımenkullerin NORMAL BAKIM, TAMİR VE TEMİZLEME MASRAFLARININ GİDER YAZILACAĞI, Normal bakım, tamir ve temizleme dışında, GAYRIMENKULÜ GENİŞLETMEK VEYA İKTİSADÎ KIYMETİNİ DEVAMLI OLARAK ARTIRMAK MAKSADIYLE YAPILAN GİDERLERİN İSE, GAYRIMENKUL MALİYETİNE EKLENECEĞİ (amortismana tabî olduğu) anlaşılmaktadır.

Burada "genişletme" tabirinden, binaya ilave kat çıkılmasını veya yatay eklentiler yapılmasını, yani kullanma alanının genişletilmesini anlıyoruz.

"İktisadî kıymetini devamlı olarak artırma" kavramı ise uygulamada, gayrımenkulün kullanma ömrünün uzatılması ya da ömür uzatıcı etkisi olmamakla beraber, binanın daha kullanışlı hale getirilmesi olarak algılanmaktadır.

Dolayısıyla; muhasebe kaydımız.

Asansör ve Kalorifer için; Gayrimenkulu GENİŞLETMEK VEYA İKTİSADÎ KIYMETİNİ DEVAMLI OLARAK ARTIRMAK MAKSADIYLE YAPILAN GİDER

olduğundan;


Kaloriferin muhasebe kaydı;

_______________________________________________________________/____________________________________________________________
252- Binalar 120.000.-TL
191-İnd Kdv 21.600.-TL



320-Satıcılar 141.600.-
_______________________________________________________________/________________________________________________________________

Asansörün muhasebe kaydı;

_______________________________________________________________/____________________________________________________________
252- Binalar 80.000.-TL
191-İnd Kdv 14.400.-TL



103-Verilen Çekler 94.400.-
_______________________________________________________________/________________________________________________________________

Dolayısyla; Bu sorunun açıklaması şöyle olacak, Asansör ile Kaloriferin maliyeti Binanın İktisadi kıymetini arrttırmak ve Genişletmek olduğundan binanın Maliyetine eklenerek Binanın Ömrü ile beraber Amortisman'a tabi tutulacak, Asansör ve Kalorifer tek başına Amortismana tabi tutulmayacak.

Gelelim; Boya işine;

Yukarıdaki açıklamalara göre bu gideri Özel Maliyet olarak yada Binanın Maliyetine ekleyerek'de açıklayabilirsin. Buradaki önemli nokta Tamir ve Bakım olduğu için, Özel Maliyet olmalıdır. (Bence) Ancak boya binanın İktisadi değerini arttıracak bir durum ise Binanın maliyetine eklenmesi gerekir.

(Benim düşüncem ve doğrusu)

__________________________________________________________________________/_________________________________________________________________________

264- Özel Maliyetler 1.200.-
191-İnd.Kdv. 216.-



100-Kasa 1.416.-
______________________________________________________________________________/_______________________________________________________________________

şeklinde kayıt yapılıp. Amortisman yoluyla Gider kaydedilmelidir.
 
Üst