Merhabalar, öncelikle herkese hayırlı bayramlar diliyorum.
AirBNB ile kiralamak istediğimiz dairemiz var, ama önce kaba taslak bir hesaplama yapıp artısını eksisini görmek istiyoruz fakat kafamızı karıştıran konular var.
Bildiğimiz kadarıyla şahıs şirketinden talep edilen vergiler;
- KDV %20
- Konaklama Vergisi %2
- Turizm Katkı Payı %0,5 (3 ayda bir)
- Yıllık Gelir Vergisi ( Dilime göre )
- AirBNB firmasının aldığı Komisyon %3
---------------------------------------------------------------------------------
Farazi rakamlar üzerinden yaptığımız kaba hesaba göre şöyle bir sonuca ulaştık. Hatalarımızı söylerseniz sevinirim.
(Not: Damga pulu, muhasebe giderleri, stopaj vb vs gibi ücretler hesap dışı bırakılmıştır)
- Gecelik 5000 TL'den kiraladığımız bir dairemiz var ve 1 yıl içinde toplam 3 aylık; Haziran, Temmuz, Ağustos aylarında toplam 90 gün kiraladık diyelim.
90x5000 = 450.000
%3 AirBNB komisyonu sonrası = 436.500 bize yatırılan tutar
Soru 1: Vergi hesabında bu iki tutardan hangisi kullanılır?
---------------------------------------------------------------------------------
- 436.500 TL üzerinden vergi hesaplanacağını farzedelim;
Konaklama + KDV + Turizm katkı payı toplam %22,5
(Turizm katkı payı 3 ayda 1 verildiğini düşünerek ve biz zaten toplam 3 ay gelir elde ettiğimiz için, diğer aylar için vergi çıkmayacağını düşündük?)
Elimizde kalan = 338.000
Yıllık gelir vergisinide hesap edersek; Tutar 3. dilime (800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL kalanı için %27) giriyor diye düşündük.
Burada vergiler hariç 338000 TL kar elde ettiğimiz için, bu rakam üzerinden hesapladık.
58.100 + (8000x0,27) = 60.260 TL Gelir Vergisi
Soru 2: Gelir Vergisi hesaplarken tutarlardan hangisi baz alınır? Yaptığımız işlem doğru mu?
---------------------------------------------------------------------------------
Dairenin aylık 4000 TL, elektrik, gaz, su, internet, temizlik malzemeleri, temizlik hizmeti gibi faturalandırılan giderleri olduğunu varsayalım. Toplam 3 aylık için 12000 TL yapar. Bu tudarıda gelir vergisinden düştük.
60.260 - 12000 = 48.260
Soru 3: Giderler, Gelir vergisi tutarı üzerinden direk mi düşülür? İşlem doğru mu, doğrusu nasıl?
---------------------------------------------------------------------------------
En sonunda, yıllık bazda, elimizde vergiler sonrası tutar olan 338.000'den, giderler sonrası kalan gelir vergisi tutarı 48.260 çıkarılınca;
338.000 - 48.260 = 289.740 kalıyor
Bu olaylara maalesef vakıf değiliz sadece ön bir kaba hesapla kafamızda birşeyler canlandırmak istedik.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler ve tekrar hayırlı bayramlar.
AirBNB ile kiralamak istediğimiz dairemiz var, ama önce kaba taslak bir hesaplama yapıp artısını eksisini görmek istiyoruz fakat kafamızı karıştıran konular var.
Bildiğimiz kadarıyla şahıs şirketinden talep edilen vergiler;
- KDV %20
- Konaklama Vergisi %2
- Turizm Katkı Payı %0,5 (3 ayda bir)
- Yıllık Gelir Vergisi ( Dilime göre )
- AirBNB firmasının aldığı Komisyon %3
---------------------------------------------------------------------------------
Farazi rakamlar üzerinden yaptığımız kaba hesaba göre şöyle bir sonuca ulaştık. Hatalarımızı söylerseniz sevinirim.
(Not: Damga pulu, muhasebe giderleri, stopaj vb vs gibi ücretler hesap dışı bırakılmıştır)
- Gecelik 5000 TL'den kiraladığımız bir dairemiz var ve 1 yıl içinde toplam 3 aylık; Haziran, Temmuz, Ağustos aylarında toplam 90 gün kiraladık diyelim.
90x5000 = 450.000
%3 AirBNB komisyonu sonrası = 436.500 bize yatırılan tutar
Soru 1: Vergi hesabında bu iki tutardan hangisi kullanılır?
---------------------------------------------------------------------------------
- 436.500 TL üzerinden vergi hesaplanacağını farzedelim;
Konaklama + KDV + Turizm katkı payı toplam %22,5
(Turizm katkı payı 3 ayda 1 verildiğini düşünerek ve biz zaten toplam 3 ay gelir elde ettiğimiz için, diğer aylar için vergi çıkmayacağını düşündük?)
Elimizde kalan = 338.000
Yıllık gelir vergisinide hesap edersek; Tutar 3. dilime (800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL kalanı için %27) giriyor diye düşündük.
Burada vergiler hariç 338000 TL kar elde ettiğimiz için, bu rakam üzerinden hesapladık.
58.100 + (8000x0,27) = 60.260 TL Gelir Vergisi
Soru 2: Gelir Vergisi hesaplarken tutarlardan hangisi baz alınır? Yaptığımız işlem doğru mu?
---------------------------------------------------------------------------------
Dairenin aylık 4000 TL, elektrik, gaz, su, internet, temizlik malzemeleri, temizlik hizmeti gibi faturalandırılan giderleri olduğunu varsayalım. Toplam 3 aylık için 12000 TL yapar. Bu tudarıda gelir vergisinden düştük.
60.260 - 12000 = 48.260
Soru 3: Giderler, Gelir vergisi tutarı üzerinden direk mi düşülür? İşlem doğru mu, doğrusu nasıl?
---------------------------------------------------------------------------------
En sonunda, yıllık bazda, elimizde vergiler sonrası tutar olan 338.000'den, giderler sonrası kalan gelir vergisi tutarı 48.260 çıkarılınca;
338.000 - 48.260 = 289.740 kalıyor
Bu olaylara maalesef vakıf değiliz sadece ön bir kaba hesapla kafamızda birşeyler canlandırmak istedik.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler ve tekrar hayırlı bayramlar.
