Amortisman Süresi Biten Binaya Yapılan Harcamalar

[ademm]

öncelikle herkese kolay gelsin.

amortisman süresi dolan bir binanın değerini fevkelade artıran bir harcama yapılması durumrnda bu ödemelerin nasıl itfa edilmesi gerektiği konusunda tereddüte düştüm.

şöyleki.
amort. süresi 50 yıl
ve süre bitti
55. yıl binada büyük çaplı bir onarım ve tadilat yapılıyor.
bu harcamaları doğrudan gider yazabilirmiyiz,
yada süresi geçmesine rağmen tekrar amortisman mı hesaplayacağız.

bir başka soru.
bu harcamaları amortisman süresinin bitimine 3 yıl kala yapmış olsaydık nasıl işlem yapmamız gerekirdi.
bu konuda tebliğ, özelge bilen varmı.
herkese kolay gelsin.

 

[ademm]

Ynt: Amortisman Süresi Biten Binaya Yapılan Harcamalar

CEVAPVERECEK YOK MU ARKADAŞLAR

 

[nguroy]

Ynt: Amortisman Süresi Biten Binaya Yapılan Harcamalar

Birinci sorunuz. Yaptığınız harcama bina değerine yakın. Bence yeniden amortisman ayırmaya başlayın yeni bina almış gibi. Maliye itiraz etmez. Gidere atarsanız dava konusu olur.

2, Kalan sürede amorti edilir.

 

[OSMAN EROL]

Ynt: Amortisman Süresi Biten Binaya Yapılan Harcamalar

Amortisman konusunda şu hususları dikkate almak gerekir.:

1-Amortisman masrafı demirbaşın aşınması ile direkt ilgili değildir. Buna fiktif masraf denilebilir. Mesela firmaya ait olup kullanılmadan garajda bekletilen bir otomobil için her yıl %20 amortisman ayrılır. Bu otomobilin kayıtlı değeri beş yıl sonra iz değerine düşer. Ama gerçek değeri o değildir.

2-Demirbaşlara yapılan masrafları iki şekilde değerlendirmek gerekir.
a- Tamir ve bakım masrafları: Bunlar, yapılmazsa demirbaşın kullanımı aksayacağı veya kullanılamaz hale geleceği için yapılan masraflardır. Mesela bir otomobilin fren balatalarının değiştirilmesi, motorun rektifiye edilmesi gibi. Bu masraflar direkt olarak giderlere atılır.
b- Demirbaşın özelliğini değiştiren, ilave bir mahiyet kazandıran masraflar: Bunlar, demirbaşı ilk kayıtlara girdiği tarihteki vasfını değiştiren masraflardır. Mesela bir kamyona dingil eklenmesi, Bir gemi motorunun daha güçlü bir motorla değiştirilmesi vs. gibi

Amortisman ömrünü dolduran bir demirbaş, değeri sıfırlanmayıp iz değeri denilen bir değerle bilançoda varlığını sürdürür. Bu uygulamanın amacı yukarıda bahsİ geçen hususların uygulamaya konulabilmesi amacını güder. Bu itibarla, eğer iz değeri ile takip edilen demirbaşa yapılan masraf demirbaşın mahiyetini değiştiriyor ise, yapılan masraf kayıtlı değere ilave edilir ve yeni alınmış demirbaş gibi yeni baştan amortisman ayrılmaya devam olunur. Değilse, yani yapılan masraf sadece kullanımın devamını sağlamaya yönelik ise masrafa atılır.

Sorunuzun cevabına gelince; eğer binaya yapılan masraf binanın kullanım şeklini değiştiryorsa, mesela odalar bölünüp evvelce olmayan yeni kullanım alanları ilave edilmişse veya balkon teras gibi ilave yerler söz konusu ise bu taktirde binanın kullanımının devamını sağlama değil, yeni bir kullanım şekli ortaya çıkmaktadır ki, bu durumda yapılan masrafların aktifleştirilip yeniden amortismana tabi tutulması gerekir. Aksi halde yapılan masraf doğrudan gider yazılır.

Diğer taraftan amortisman süresi bitmeden yapılan masraflar da ayni mantıkla değerlendirilmelidir.

....................