Apartman/Site Yöneticileri Ssk lı Yapılmalı mıdır ?

ZİNDAN

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Eyl 2006
Mesajlar
7,317
Konum
İstanbul
Apartman/Site yöneticileri ssklı yapılmalımıdır?
Kat maliki olanlardan veya sitede oturanlardan biri bu işi ssksız yapıyor genelde, peki ssklı olmak gibi bir zorunluluk var mı? Yada orada oturuyorsa ssklı olmasına gerek yoktur gibi bir istisna mı vardır?

Arkadaşlar bilgisi olan var mı?






Cevaplar için teşekkürler.
İyi günler.
 
Yerinde bir soru.

Bu durumda
işveren: kat malikleri ve ortakları ise
Yönetici : işveren adına hareket eden kimse
Konut/site yöneticisi:iş kanunu hükümlerinin uygulanması ve yargı uyuşmazlıklarında işveren temsilcisi
İşyeri: Konut/apartman veya site yerleşim alanı

Düşüncem;
İşveren sıfatında olan kat malikleri ile pozisyonu yönetici olan kimse arasındaki hukuki ilişkinin ,işci-işveren ilişkisi niteliğinde
olduğu,buna bağlı olarak sözleşme, dolayısyle ücret ve sgk işlemleri-sgortalılık yönünden zorunluluk sözkonusu.
 
Son düzenleme:
Olayımıza ilişkin:
Apartman/site kat malikleri ile yönetici arasında ki hukuki ilişkinin tanımlanması açısından;
6098-Vekalet akdi ile iş akdi kavramlarının tanımı birbirine çok yakın olup,taraflar arasında (vekalet) sözleşme(si) veya teamül var ise vekil(sanırım vekil olan bu kişi yöneticidir)ücrete hak kazanır
4857-İş akdi/sözleşme var ise zaten (bu sözleşmenin üç ana unsurundan biri olan) ücret unsuru da var demektir.
6331-İşverenin( kat maliklerinin )yükümlülüğü yönünden,bunlar adına hareket eden vekil yöneticinin de sorumluluğu sözkonusudr.Bu durumda iş sağlığı ve güvenliği hizmetleri,apartman kapıcısı veya sitenin var ise diğer çalışanlarının olası iş kazası ve meslek hastalığı kayıt ve bildirimlerinin (kat malikleri adına yapılması)sorumluluğu da vekil(yöneticin)in borçlarından olsa gerek
-Ücrete ilişkin vergi mevzuatı yönünden ayrıca değerleme yapılabilir.
(Görüşlerim yorum çerçevesinde değerlendirilerek,bu olaya ayrıca katkı sunulmasına ihtiyaç vardır.)
 
Son düzenleme:
Yorumlarınız için teşekkürler Şeref bey.Yerinde tespitler.

Eğer ücret alıyor ise yönetici bu durumda, yukarda bahsettiğiniz işveren, işçi olmanın gerekliliklerinin yerine getirilmesi gerektiğini düşünüyorum sizin gibi.(Ssk primi, g.v.+d.v. vs.)

Ancak ikamet ettiği yerin yönetimini ücret almadan yaptığı takdirde bu zorunluluğunda ortadan kalktığını düşünüyorum. Bir limited şirket ortağının kendi şirketinde ücret almadan da çalışabildiği gibi.
 
Fiili uygulamada sanırım dediğiniz gibi olmaktadır.
Fazla detaya girmek istemiyorum,çünkü konu basit değil.(şahsen)

(Deseler ki site yöneticisi kıdem tazminatı talebinde bulunabilir mi? Derler ki hayır.Çünkü yönetici hizmet akdi ile değil ,vekalet akdi ile bu işleri yapmıştır,görmüştür,bu nedenle hakkı yoktur.)
 
Üst