Ynt: Arsa Alışı
merhbalar
istisnadan yaralanabilmesi için
Şirket aktifine kayıtlı arsa satışında KDV olup olmadığını ve aktifte 79.000 YTL olarak gözüken arsanın 350.000 YTL?ye satılacağını belirterek satış kârının sermayeye eklenmesi hâlinde vergi avantajı olup olmadığını sormaktasınız.
1- Konu ile ilgili olarak Katma Değer Vergisi Kanunu?nun 17/4-r fıkrası-nın; 01.01.2005 tarihinden geçerli olan hükmünde: kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri katma değer vergisinden istisna e-dilmiştir. Burada aranan şartın ilki satışı yapan firmanızın kurum mükellefi olması, ikincisi ise satış konusu gayrimenkulun iki veya daha fazla yıl sürey-le aktifte kayıtlı olmasıdır.
2 ? Vergi istisnasına gelince: 13.06.2006 tarihli 5320 No.lu yeni Kurumlar Vergisi Kanunu?nun istisnalar ana başlıklı 5?inci maddesinin 6/e bendinde; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve işti-rak hisseleriyle ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senet-leri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75?lik kısmı ku-rumlar vergisinden istisna edilmiştir.
Ancak istisna olabilmesi için bazı şartlar aranmaktadır. Bunlardan birin-cisi, satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesidir. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isa-bet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır.
İkinci şart ise, istisna edilen kazanç, beş yıl içinde sermayeye ilave dışın-da herhangi şekilde başka bir hesaba nakledilmemeli veya işletmeden çekil-memeli ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılmamalıdır. Aksi durumda, uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde (5 yıl) işletmenin tasfiyesi (Ku-rumlar Vergisi Kanunu?na göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) hâlinde de istisnadan yararlanılamaz. Kanunda başkaca tanınmış bir istisna yoktur.
