Bina Değerlemesi

Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
arkadaşlar. bildiğiniz üzere m.d.v larda yeniden değerleme müessesi kalktı. enflasyon muhasebesi de uygulanmadığı için de gene değer artışı yapamıyoruz. bizim firmamızda binamızın kayıtlı değeri 1.800.000.-tl. fakat yöneticimiz binamızın değerinin 10.000.000.-tl olduğunu iddia ediyor. binamızın kayıtlı değerini gerçek değerine nasıl getirebiliriz.
 

bulent249

Tanınmış Üye
Üyelik
27 Ara 2006
Mesajlar
3,835
Konum
ADANA
Ynt: Bina Değerlemesi

Vergi mevzuatımız ve muhasebe sistemimiz buna uygun değil. Ancak kredi kullanma durumu varsa bağımsız firmalara değer tespiti yaptırıp bankalara verebilirsiniz. Faydası olur.
 
Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
Ynt: Bina Değerlemesi

bu işlemi nasıl yapabiliriz. kimdir bu bağımsız firmalar. bağımsız firmalarca değer tespiti yaptırdıktan sonra bu değeri nasıl muhasebeleştireceğiz. 252-Binalar hesabı Borçlu 522-M.D.V Yen.değ.artış hesabı alacaklı şekjlinde mi kayıt düşeceğiz. bir vergi külfeti doğacakmıdır?
 
Üyelik
4 Eki 2006
Mesajlar
434
Konum
İstanbul
Ynt: Bina Değerlemesi

Bankaların anlaşmalı olduğu kurumlar vardır. Bankanızla irtibata geçip yaptırabilirsiniz.
 
Üyelik
12 Şub 2009
Mesajlar
270
Ynt: Bina Değerlemesi

gayrimenkul değerleme uzmanları ile görüşmeniz gerekir. ancak bu durumu muhasebe kayıtlarınıza yansıtmanızın mümkün olduğpunu sanmıyorum. umarım ilerde uluslararası muhasebe standartlarına göre raporlama yaptığımızda söylediğiniz şekilde olacaktır.
syg.
 
Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
Ynt: Bina Değerlemesi

şirket bilançolarına bunu yansıtamadıktan sonra ne anlamı olur ki..
 
Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
Ynt: Bina Değerlemesi

ismmmo danışma birimine de sordum. ticaret mahkemesine başvurudan bahsetmiş..
 
Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
Ynt: Bina Değerlemesi

bu konu hakkında başka görüşü olan var mı arkadaşlar... başından böyle bir deneyim geçmiş kimse var mı?
 

nguroy

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Bina Değerlemesi

Değer tespiti bilirkişi/ exper bir şekilde yapılır. Ancak bunu şu andaki mevzuatla kayıtlarına intikal ettiremezsiniz.

Bir yeniden değerleme/ enflasyon muhasabesi olanağı yaratılmaz ise yapılamaz.
 
Üyelik
27 Tem 2009
Mesajlar
61
Ynt: Bina Değerlemesi

mrb.binaların değerini gerçek haline getirmek istemendeki amaç nedir? bu durumun olmadığı eski firma yok denecek kadar azdır diye tahmin ediyorum.örn benim çalıştığım yerde bilançoda 35 milyon gözüküyor piyasa fiyatı 20 katından fazladır.
 
Üyelik
11 Kas 2008
Mesajlar
557
Konum
ANTALYA
Ynt: Bina Değerlemesi

amaç. banka ve diğer bilgi kullanıcılar karşısında şirket aktifinin güçlü gözükmesi sayesinde prestij ve itibar kazanmakla beraber firma hakkında değerlendirmelere olumlu katkıda bulunmak...
 

nguroy

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Bina Değerlemesi

Merak etmeyin bütün bankalar bunu bilirler. Bunlara şirketin gizli ihtiyatları denir. Çok bilinen ve yaygın bir kavramdır.
Gayrimenkuller gibi aynı şekilde araçlar da gizli ihtiyatların bir parçasıdır. Araçlar satılırken defter değerinin çok üstünde değer bulur.
 
Üst