Binanın Aktife Kaydı

[smmm]

tereddüte düştüğüm bir konu hakkında;
şirketimiz 4 katlı bir bina(konut şeklinde bir bina) en az on yıl önce yapılmış bir bina satın alıyor. Bu bina tapuda arsa olarak görünüyor. ve tapudaki arsa değeride 30.000ytl şirketimiz bu binaya 100.000ytl konut kredisi kullanıyor. şimdi benim tereddüte düştüğüm konu bu binanın değerini 100.000ytl mi yoksa 30.000ytl mi olarak aktife alacağım ikinci husuda tapuda arsa olarak görünüyor gerçekte bina durumunda binalar hesabınamı yoksa arsalar hs. namı alacağım.

 

[smmmkaraman]

Sayın smmm,
satın aldığınız bu binaya ait tapu kayıtlarının düzeltilmesi gerekir. Sanırım bina yapıldıktan gerekli işlemler yaptırılmamış halen arsa olarak gözükmektedir. Ayrıca yapı kullanım izin belgesi yok mu? Tapu sicildeki kayıtların düzeltilmesi gerekir.
Binanın değeri ise sizin ödediğiniz, ödeyeceğiniz bedel olan 100.000,00 YTL'ndan ve binalar hesabı üzerinden kayda alacaksınız.
Selamlar...

 

[huseyinsisman]

Binanın kayda alınması hk.

V.U.K
Maliyet Bedeli
Madde No 262
Kapsam
Maliyet bedeli, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade eder.

Gayrimenkuller
Madde No 269
Kapsam
İktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkuller maliyet bedelleri ile değerlenir.
Bu kanuna göre, aşağıdaki yazılı kıymetler gayrimenkuller gibi değerlenir:
1. Gayrimenkullerin mütemmim cüzüleri ve teferruatı;
2. Tesisat ve makinalar;
3. Gemiler ve diğer taşıtlar;
4. Gayrimaddi haklar.

Gayrimenkullerde Maliyet Bedeline Giren Giderler
Madde No 270
Kapsam
Gayrimenkullerde, maliyet bedeline, satınalma bedelinden başka, aşağıda yazılı giderler girer: 1. Makine ve tesisattan gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri;
2. Mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderler.

(2365 sayılı Kanunun 49'uncu maddesiyle değişen fıkra) Noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve (5035 Sayılı Kanunun 48/1-c maddesiyle değişen ibare. Geçerlilik:01.01.2004; Yürürlük:02.01.2004) Özel Tüketim Vergilerini(*) maliyet bedelini ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükellefler serbesttirler.



(*) (Değişmeden önceki şekli) Taşıt Alım Vergilerini

 

[smmm]

sayın karaman bu bina uzun yıllar önce yapılmış şu anda tapudaki durumunu düzeltmek imkansız ancak bir imar affı falan çıkarsa bu sözkonu olur. o civarlardaki bütün evler ve binalar tapuda arsa olarak geçiyor. yani tapudaki durumun düzeltilmesi şimdilik imkansız.

ama şirket 100.000.-ytl olaraktan burası satın aldı.
ayrıca buradaki konutlarıda kiraya verdi.

 

[Kemal]

Bina muh.kaydı

Merhaba,
Tapudaki değeri 30.000 YTL.olan gayrimenkulün 100.000 YTL. olarak muhasebeleştirilmesinin doğru bir işlem olmayacağını düşünüyorum.

 

[Tamer Başkan]

Merhaba,
Peki 100.000,00 YTL ödenen bir gayrimenkulu 30.000,00 YTL olarak kayıtlara almayı doğru buluyormusunuz? İlave olarak fazladan ödenen 70.000,00 YTL nasıl muhasebeleştirilecek?

 

[smmmkaraman]

Sayın kemal,

V.U.K.
Gayrimenkullerde Maliyet Bedeline Giren Giderler
Madde No 270
Kapsam
Gayrimenkullerde, maliyet bedeline, satınalma bedelinden başka, aşağıda yazılı giderler girer: 1. Makine ve tesisattan gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri;
2. Mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderler.
(2365 sayılı Kanunun 49'uncu maddesiyle değişen fıkra) Noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve (5035 Sayılı Kanunun 48/1-c maddesiyle değişen ibare. Geçerlilik:01.01.2004; Yürürlük:02.01.2004) Özel Tüketim Vergilerini(*) maliyet bedelini ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükellefler serbesttirler.

Binanın maliyet bedeli bellidir. Burada (arsa, bina olarak düzeltilmemiş olması sorunu hariç) satış olmadan önceki hali ile gayrimenkul değeri 30.000,00 YTL olarak beyan edilmiş, bildirilmiş ama satış sonrası gayrimenkul değeri 100.000,00 YTL olarak bildirimi yapılacaktır. Ve belediye kayıtlarına gayrimenkul değeri 100.000,00 YTL olarak geçecek, tapu değeri de bu bedel üzerinden kayda girecektir.
Selamlar...

 

[auditer]

Resmi olarak arsa gözüken bir yerin bina olarak alınması nasıl oldu anlayadım! Sonuçta işlemin gerçekleşmesi tapu sicilindeki kayıtlar ile oluyor. Bence bina alım işlemi gerçekleşmemiş oluyor. Prosedür olarak tapu sicili dikkate alınırsa arsa alınmış gözüküyor. Olayın gerçek mahiyeti açısından bina.

Sayım smmm,

şirketinizin aktifine aldığınız evrak sadece tapu sicilinden mi kaynaklanıyor? belediye de bina olarak gözüktüğü için tapuda arsa ancak gerçekte bina olan gayrimenkulun sahibi ile (satın aldığınız kişi) noterde sözleşme yapılarak bina olarak aktifinize alabilirsiniz diye düşünüyorum. Sonuçta olayın gerçek durumu noter kanalı ile desteklenmiş olmaktadır.

 

[Kemal]

Bina muh.kaydı

Merhaba,
Sayın Karaman,
Gayrimenkulün, tapu harcına esas değeri normal-alım satım değeridir.Arsa
için 100.000 YTL. ödenmesine karşın 30.000 YTL. üzerinden işlem yapılmış (harç ve belki satıcıya için doğacak g.v. için karşılıklı menfeat sözkonusudur) bunun sonucunda 70.000 YTL.harcı ödenmemiş, yani kayıt dışı bir işlem yapılmıştır.Bankadan arsayı almak için kullanılan 100.000 YTL. kredi arsanın aktife 100.000 YTL. olarak işleneceğini anlamıma gelmez.Arsanın aktife kayıt değeri, tapu değeri ve VUK.270 de yazılı giderlerlerdir.Buradaki arsa için yapılan açıktan ödeme V.U.K. 269 ve 270 yazılı haller dışında kalmaktadır.Yani olayı V.U.K. na dayanarak 100.000 YTL. aktife kaydetmek olanağı yoktur.Firma almış olduğu bir mala ait faturayı nasıl değerinden fazla kayıt edemiyorsa, gayrimenkulün de faturası tapudur tapu değerinden kayıt edilmesi gerekir.(Ben malı 100.000 YTL. akdım fakat 30.000 YTL. fatura kestirim, ben 100.000 YTL.ödediğim için defterime 100.000 YTL. yazmam gerekmezmi :lol: )

Belediyeye 100.000 YTL. emlak değeri bildirmek de bir gerekçe olamaz.Eğer 200.000 YTL. bildirse aktife 200.000 YTL.mi kayıt olacak?

Sayın Başkan kalan 70.000 YTL. nin nasıl kayıt edileceğini sormuş bu tutar normal bir ödeme yani belgeye dayalı bir ödeme değilidir.Sadece bankadan kredi aldığının belgesi vardır.(Bu kredi belkide gayrimenkul alımı için alınmış normal bir kredidir.Konut kredisi olacacağını zannettmiyorum) K.K.Edilmeyen Gider olarak kayıt altına alınması gerekir.

 

[Tamer Başkan]

Merhaba,
Sayın "Kemal" son mesajında yazmış olduklarında haklısın. Ama ilk sorunun olduğu mesajda 100.000,00 YTL "Konut Kredisi" alındığı yazılmış. Ben bundan dolayı resmi işlemlerin 100.000,00 YTL üzerinden yapıldığını (bankalar 30.000,00 YTL görünen bir gayrimenkul için 100.000,00 YTL kredi vermezler) düşündüm, fakat söylediğin gibi bir şekilde harçları az ödemek için kayıtdışı işlem yapılmış.
Eğer kayıtdışı işlem yapıldıysa yapılacak bir şey yok. Resmi kayıtlara ne girdiyse muhasebe kayıtlarına da aynı tutar girilmek durumundadır. sayın "smmm" yapacak bir şey yok. Bundan sonra yapılacak bir denetimde, eğer alınan "konut kredisi" ise ve denetimi yapacak olan kişi(ler) işinin ehli ise başınız ağrıyacak demektir.

 

[smmm]

ilgilenen arkadaşların tamamına teşekkür ederim.