Değer Artış Hesaplama

[burak_cetin]

Merhaba Arkadaşlar

Bir ev satışımız oldu. Alıcı ile satıcı arasında sorun oluştu. Şimdi değer artış diye birşey varmış. Satıcı bunu beyan etmeliymiş. İnternette çok araştırdık, bir çok muhasebeci gezdik. Herkes farklı birşey söylüyor. Birde burdan cevap alabilirsem en azından karar vermeye çalışacağım.

Aldığımız Tarih : 05.2011
Aldığımız Para : 61.000 TL

Sattığımız Tarih : 11.2014
Sattığımız Para : 79.000 TL

Maliyeden ne kadar ödeme çıkar. Cevaplarsanız çok sevinirim. Şimdiden tşkler.

 

[emet43]

GİB İNTERNET SİTESİNDE ::Vergi ve Beyanname Düzenleme Rehberleri:: VERGİ VE BEYANNAME DÜZENLEME REHBERLERİ 186 YAYIN NO.LU NİSAN 2014 YAYIN TARİHLİ "Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberi"NDE BÜTÜN SORULARININ CEVAPLARINI BULABİLİRSİN.

 

[burak_cetin]

O linke göre hesaplama yaptım. O verdiğin linkte bir örnek var mesala. Orada 7.700 istisna diyor. O rakam neye göre belirleniyor. Ben o rakamı düşünce eksiye giriyor beyan edeceğim rakam

Linkteki Örnek;

Örnek 4: Bay (D), 16.04.2006 tarihinde 5.000 TL'ye satın aldığı bir araziyi Bay
(E)'ye 24.02.2010 tarihinde 15.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bay (D) araziyi
01.01.2007 öncesinde satın aldığı ve alış tarihinden itibaren dört tam yıl geçmeden
satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi
olacaktır.
Arazinin satın alındığı aydan bir önceki ay olan Mart 2006'da ÜFE endeksi
125,33, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Ocak 2010'da ÜFE endeksi 166,52'dir.
Endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.
(166,52 - 125,33 / 125,33 = %32,86 )

Arazinin endekslenmiş maliyet bedeli (5.000 x 166,52 / 125,3 =) 6.643,26 TL
olarak hesaplanmaktadır. Bay (D) arazisini elden çıkarma karşılığında toplam 15.000
TL hasılat elde etmiştir. Bu durumda elde edilen değer artış kazancı (15.000 - 6.643,26
=) 8.356,74 TL'dir. 2010 yılında elde edilen bu kazancın 7.700 TL tutarı gelir
vergisinden istisna olduğundan dolayı beyan edilecek değer artış kazancı (8.356,74 -
7.700 =) 656,74 TL'dir.

 

[burak_cetin]

Benim Hesabım :

En yukarda alış tarihim 2012 olacak. Yanlış yazmışım.

Alış Tarihi : 05.2012
Satış Tarihi : 11.2014

Alış ÜFE : 204,89
Satış ÜFE : 239,97

(204,89 / 239,98 ) = 1.1712 Çıkıyor. Yani %17

61.000 TL x 1.1712 = 71,443
79.000 TL - 71.443 TL = 7.557 TL

7.557 TL - 9700 TL (İstisna) = -2.143 TL

Ben eksi buluyorum. Bunu beyan etmeye gerek var mı ? Sonuçta zarar görünüyor.

Bir türlü çözemedim. Bilen arkadaşlar yardımcı olsun lütfen.

 

[acemismmm]

alış ve satıştan bir ay önceki ÜFE oranlarına bakılarak endeskleme yapılır.Alış ÜFE 205,77 Satış ÜFE 242,28. Endeskleme:242,28-205,77/205,77=% 17.74 tir.Artış % 10 geçtiğinden alış tutarına endeksleme yapılır.Endeskleme:61.000 x % 17,74=71.823,30 tl..79.000-71.823,30=7.176,70.tl kardır.2014 istisnası:9.700 tl.İstisna 9.700 kardan fazla olduğu için 7.176,70 olduğundan beyanname verilmeyecek ve Beyan edilmeyecek.

 

[burak_cetin]

Anladım. Cevap için tşk ederim. İnş dediğiniz gibidir. Bizim peder burda bazı muhasebelere sormuş. kimisi 3000 kimisi 5000 gibi rakamlar çıkarmışlar. Şimdi onların yanına gidecem sizinle benim hesaplamam hemen hemen aynı. Onların nasıl hesapladığını buraya yazarım. Tşk ederim

 

[emet43]

Sizin istisnanız henüz belli değil .2013 yılı için 9400 2014 yılı için 10000 i geçer.sizin de 2014 ekim endeksini bilmiyorum ama istisnanın altında kalır.beyanname vermenize gerek olmaz diye düşünüyorum.
Hesaplama şekli şöyle 61.000x239,97/204,89 = 71,444 79000-71444=7556

 

[acemismmm]

sn.emel43 burak çetinin vermiş olduğu bilgilere göre beyanname vermeyecektir.9.700 istisna 2014 yılı gelirleri içindir.2015 mart ayında beyanname verilirken 9.700 istisna 2014 gelirleri içindir.ekim üfe oranı da 242,28 dir.Yukarıda vermiş olduğum cevap işi bilen bir muhasebecinin vereceği cevaptır.zaten işi bilende biriyim