Değer Artış Kazancının Endekslenmesi Hesabı?

[Zahiri]

sayın arkadaşlar,01/08/2005 tarihinde 17000 ytl ye alınan ev 2007 yılında satılacak(gayri menkul)doğal olarak değer artış kazancı var ve bu alış değeri endekslemeye tabi tutulacak ve istisna düşüldükten sonra kalan tutardan vergi ödenecek benim merak ettiğim konu bu endekslemeyi nasıl yapacam bana bu konuda örnek ile anlatırsanız sevinirim.saygılar

 

[sezer]

Ynt: Değer Artış Kazancının Endekslenmesi Hesabı?

Gayrimenkulun alış bedeli, Eylül 2005 tarihinden başlanarak ÜFE (TEFE) oranında artırılır. Her artırılmış ayda oluşan bedel, bir sonraki ayın artış oranı kadar artırılır. Bu işlem satışın yapıldığı ay hariç olmak (Satışın yapıldığı aydan evvelki ay) üzere devam ettirilir. O ayda oluşan toplam bedel değerlenmiş maliyeti oluşturur. Kazancı hesaplamak için bu değer maliyet bedeli olarak kullanılır. İyi günler.

 

[Zahiri]

Ynt: Değer Artış Kazancının Endekslenmesi Hesabı?

sayın sezer bunun bir hesaplama şkli vardı sanırım eylül/2005 tefe oranını/satış ayındaki tefe oranına bölüp çıkan sonucu alış bedeli ile çarpmak gibi.yanılıyor muyum?eğer bildiğim yanlışsa beni uyarır mısınız?

 

[sezer]

Ynt: Değer Artış Kazancının Endekslenmesi Hesabı?

Sayın Zahiri,
Değer artışı hesabı yapılırken gayrimenkulun alındığı ay ile satıldığı aya ÜFE oranları uygulanmaz. Artış hesap edilirken her ay çıkan değerlenmiş maliyet bedeli, bir sonraki oran kadar artırılır. Bir örnek vereyim. Gayrimenkulu Ağustos 2005 tarihinde almışınız. Hesaplama, Eylül 2005 ten başlar. Eylül 2005 ÜFE % 0,78, Ekim 2005 % 0,68 dir.
Eylül:17.000 x 0.78/100 = 132.60 eder. Değerlenmiş maliyet 17.000 + 132.60 = 17.132.60
Ekim: 17.132.60 x 0.68/100 = 116.50 eder. Değerlenmiş maliyet 17.132.60+116.50 = 17.249.10
Bu şekilde satış tarihinden bir evvelki aya kadar hesaplamaya devam edersiniz. O ay oluşan rakam size değerlenmiş maliyeti verecektir. İyi günler.